✨ Highlights

• Vollständig restauriertes Schloss aus dem 12. bis 14. Jahrhundert mit originaler Architektur und freskenverzierten Innenräumen
• 900 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, darunter 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer
• Strategische Lage zwischen Meer und Hügeln, 35 km von Genua und 110 km von Mailand entfernt
• Zur Ausstattung gehören eine Loggia, eine private Kapelle, eine Profiküche und ein 1.000 m² großer Parkplatz

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

ITALIEN — LIGURIEN (Nordwesten) | Historisches Schloss mit 7 Schlafzimmern und 5 Bädern — 900 m² Wohnfläche — Angebotspreis 650.000 € (mehrwertsteuerfrei)

Einzigartiges Investmentobjekt mit einer geschätzten sofortigen Rendite von 6–7 % und starkem Wachstumspotenzial durch Neupositionierung und Aufwertung.

Wir bieten eine wunderschöne, vollständig restaurierte mittelalterliche Burg in Ligurien aus dem 12. bis 14. Jahrhundert zum Verkauf an, die bereit ist, Gäste zu empfangen oder exklusive Veranstaltungen auszurichten. Strategisch günstig zwischen Meer und Hügeln gelegen, bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus historischem Charme, authentischer Architektur sowie vielseitig nutzbaren Innen- und Außenbereichen.

Das Gebäude verfügt über einen quadratischen Grundriss mit Rundtürmen, freskenverzierten Sälen, originalen Schiefer- und Marmorböden, rustikalen Kaminen, Doppelzimmern mit eigenem Bad sowie einer stimmungsvollen Loggia, einer restaurierten geweihten Kapelle und Panoramagärten. Die Haustechnik wurde modernisiert (Heizkessel, LED-Beleuchtung, Dach, Fenster), sodass die Immobilie sofort betriebsbereit ist.

Dank der jüngsten Modernisierungen der Infrastruktur und der Versorgungseinrichtungen belaufen sich die jährlichen Fixkosten für Nebenkosten und Steuern auf rund 5.000 €, was die Immobilie besonders effizient in der Verwaltung macht.

Die wichtigsten Merkmale:

• Überdachte Fläche: ca. 900 m² auf drei Ebenen
• Schlafzimmer: 7 Doppelzimmer
• Badezimmer: insgesamt 5 + Wasch- und Servicebereiche
• Wohnzimmer: 3, darunter eines mit Fresken, einer sternenbesetzten Decke in Chinablau und originaler Ikonographie der Familie Spinola
• Profiküche, Personalbereich, separate Zugänge
• Innenhof, Loggia, Garten mit Pavillon, Springbrunnen, restaurierte Privatkapelle
• Außenbeleuchtung mit ferngesteuerten Scheinwerfern, doppelter Fahrzeugzugang, vorbereitet für elektrische Tore
• Parken: ca. 1.000 m² Außenfläche + 2 bewachte Innenstellplätze
  

Ungefähre Entfernungen:

Genua 35 km | Mailand 110 km | Portofino 65 km | Serravalle Outlet 19 km

Angebotspreis: 490.000 € (mehrwertsteuerfrei)

Geschätzter ROI: Sofort 6–7 % mit starkem Aufwärtspotenzial durch strategische Neupositionierung, gezieltes Marketing sowie die Optimierung der Veranstaltungsflächen, des Luxushotelangebots und des Tourismusbetriebs.

Niedrige Fixkosten begünstigen eine schnelle finanzielle Rentabilität und machen dieses Objekt ideal für einen effizienten, hochwertigen Hotelbetrieb. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Hotelbetreiber und Privatkäufer, die eine ikonische, authentische Immobilie mit großem Potenzial auf dem italienischen Markt suchen.

Vollständige Unterlagen sind nach Prüfung der Referenzen verfügbar. Finanzprognosen dienen lediglich als Richtwerte und sind nicht garantiert. Käufer sind für ihre eigenen Bewertungen und Entscheidungen selbst verantwortlich.