✨ Highlights

• Vollständig renoviertes, 800 m² großes Anwesen mit B&B, Restaurant und Bar
• Erhöhte Hanglage mit Panoramablick auf das Meer, weniger als 1 km von der Küste entfernt
• 400 m² großer privater Garten, ideal für Gastronomiekonzepte oder Veranstaltungen
• 95 km vom neuen Flughafen Salerno Costa d'Amalfi entfernt, was die Erreichbarkeit deutlich verbessert

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

ITALIEN – KAMPANIEN | Pisciotta (SA) | Gastronomieobjekt mit Meerblick – 6 Schlafzimmer – 800 m² – Kaufpreis 1.900.000 € (umsatzsteuerfrei)

Vollständig renoviertes Objekt im Herzen des Cilento mit großem Potenzial für die Entwicklung im Gastgewerbe und in der Gastronomie.

Im Bergdorf Pisciotta, nur wenige Minuten von der Cilento-Küste entfernt und eingebettet in den Nationalpark Cilento, präsentieren wir ein einzigartiges Gastgewerbeobjekt, umgeben von Natur, Geschichte und einem Panoramablick auf das Meer.

Das Anwesen, das derzeit als B&B, Restaurant und Bar betrieben wird, umfasst 800 m² und wurde unter Verwendung hochwertiger lokaler Materialien wie Vietri-Keramik und Kastanienholzbalken vollständig renoviert. Eine wertvolle Gelegenheit für alle, die ein Gastgewerbeprojekt in Süditalien an einem authentischen und aufstrebenden Standort starten oder ausbauen möchten.

Die Immobilie erzielt derzeit eine geschätzte jährliche Rendite von 6–7 % mit erheblichem Steigerungspotenzial, insbesondere durch die Entwicklung eines Gastronomiekonzepts im großen Garten, die Modernisierung des bestehenden Weinkellers sowie die Umsetzung einer gezielten Vertriebs- und Werbestrategie für ausgewählte internationale Märkte und private Veranstaltungen.

Aktuelle Aufteilung:

• Schlafzimmer: 6 möbliert
• Badezimmer: 5
• Küchen: 4
• Wohnzimmer: 4
• Balkone: 4
• Terrassen: 3
• Privater Garten: 400 m² mit Potenzial für einen Restaurant- oder Veranstaltungsbereich
• Keller: Rohbau, bereit für den Ausbau
• Gesamtinnenfläche: 800 m²

Weitere Merkmale:

• Renovierung vom Ministerium für Kulturerbe und dem Nationalpark Cilento genehmigt
• Dach mit Kastanienholzbalken und traditionellen Terrakotta-Ziegeln
• Gartenterrasse auf originalem Mauerwerk aus dem 17. Jahrhundert
• Erhöhte Lage mit Panoramablick auf das Meer
• Weniger als 1 km von der Küste und 150 m von lokalen Einrichtungen entfernt

Wichtige Entfernungen:

• Stadt Salerno: 90 km
• Flughafen Salerno – Costa d’Amalfi (eröffnet im Juli 2024): 95 km
• Internationaler Flughafen Neapel – Capodichino: 150 km
• Paestum: 50 km
• Marina di Camerota: 30 km
• Palinuro: 25 km
• Rom: 360 km

Kaufpreis: 1.900.000 € (umsatzsteuerfrei)

Eine seltene Gelegenheit für Gastronomiebetreiber, Privatinvestoren oder Family Offices, die eine sofort betriebsbereite und erweiterbare Immobilie an einem der authentischsten und landschaftlich reizvollsten Orte Süditaliens suchen. Die Eröffnung des neuen internationalen Flughafens Salerno – Costa d’Amalfi verbessert die Erreichbarkeit der Region erheblich und unterstützt das langfristige Wachstumspotenzial des Standorts.

Finanzprognosen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht garantiert. Alle Investitionsentscheidungen liegen in der alleinigen Verantwortung des Käufers. Die vollständigen Unterlagen sind nach Überprüfung der Nachweise erhältlich.