✨ Höhepunkte

• Boutique-Hotel mit 8 Zimmern, zwischen 2018—2023 komplett renoviert
• Lage in erster Meereslinie mit privaten Badeterrassen
• Beinhaltet ein Restaurant, eine Bar, eine Rezeption und einen Loungebereich, der in ein Spa umgewandelt werden kann
• 4-Sterne-Klassifizierung und Öko-Hotel-Zertifikat

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,1/5 und 69 Bewertungen auf Google Maps
• 8.6/10 und 61 Bewertungen auf Expedia
• 4.2/5 und 43 Bewertungen auf Tripadvisor
• Webseite
• Instagram: NA

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👍 Positives Feedback von Gästen

• Herzliche, zuvorkommende Gastgeber: Viele Gäste loben die Besitzer dafür, dass sie freundlich, hilfsbereit und immer bereit sind, mit lokalen Tipps und Anfragen zu helfen.
• Saubere, komfortable Zimmer: Die Rezensenten heben durchweg saubere, geräumige Zimmer mit angenehmer Einrichtung und guter Instandhaltung während des gesamten Aufenthalts hervor.
• Wunderschöne Lage am Meer: Die Gäste genießen die ruhige Lage am Wasser, die malerische Aussicht und den einfachen Zugang zu den Badebereichen und der ruhigen Umgebung.
• Köstliches Frühstück und Mahlzeiten: Viele erwähnen ein frisches, leckeres Frühstück und gut zubereitete Abendessen, die oft mit lokalen Zutaten zubereitet und auf einer Terrasse serviert werden.
• Entspannende Atmosphäre mit Gartenbereichen: Die Terrassen, Olivenbäume und Sitzplätze im Freien des Anwesens schaffen eine ruhige Umgebung, ideal für Erholung und langsames Reisen.
• Freundliches Personal und persönlicher Service: Die Besucher schätzen das freundliche Team und heben die persönliche Aufmerksamkeit sowie die familiäre Atmosphäre während des gesamten Aufenthalts hervor.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

• Entfernung vom Stadtzentrum: Die Gäste empfanden die Lage als etwas zu weit zum Zufußgehen, sodass für Restaurants oder zur Erkundung der Gegend ein Transportmittel nötig war.
• Probleme beim Housekeeping und beim Nachschub: Einige Gäste stellten fest, dass die Bettwäsche bei Aufenthalten von mehreren Nächten nicht ausgetauscht wurde oder dass es keine Möglichkeiten zum Trocknen von Strandsachen gab.

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✍️ Beschreibung vom Immobilienmakler

Ein kleines familiengeführtes Boutique-Hotel in der ersten Reihe zum Meer steht zum Verkauf. Das Anwesen hat eine Gesamtinnenfläche von 613 m² und umfasst 8 voll ausgestattete Zimmer. Wunderschön gestaltete Kaskadenterrassen führen direkt zu einem privaten Hotelbadebereich. Das Hotel ist mit 4 Sternen ausgezeichnet und wurde mit dem Eco Hotel Certificate (2023) ausgezeichnet. Es ist voll funktionsfähig und der zukünftige Besitzer übernimmt ein etabliertes, langfristiges Hotel- und Restaurantgeschäft.

Das Layout und die Ausstattung umfassen einen Keller mit einem gemeinsamen Loungebereich, der in ein kleines SPA umgewandelt werden kann, sowie einen Nebenraum für das Personal. Das Erdgeschoss besteht aus einem Empfangsbereich, einem Restaurant und einer Bar, einer Küche mit Nebenküche, Gästetoiletten und einer Personaltoilette. Die erste Etage verfügt über vier Zimmer, darunter ein Standard-Doppelzimmer, ein Superior-Doppelzimmer und zwei Deluxe-Doppelzimmer. Die zweite Etage bietet drei Zimmer, darunter ein Superior-Doppelzimmer, ein Deluxe-Doppelzimmer und ein Executive-Doppelzimmer. Die Dependance umfasst ein Standard-Doppelzimmer mit einer Größe von 22 m².

Zu den Zimmertypen und -größen gehören ein Standard-Doppelzimmer von 19 m², ein Standard-Zimmer in der Dependance von 22 m², ein Superior-Zimmer mit Balkon von 23 m² und ein Deluxe-Zimmer mit Balkon von 26 m². Alle Zimmer wurden zwischen 2018 und 2019 renoviert, wobei das Executive Deluxe Zimmer 2023 renoviert wurde.

Die Außenbereiche bestehen aus steinverkleideten Terrassen mit Olivenbäumen und mediterraner Vegetation, Restaurant- und Barbereichen im Freien sowie einem privaten Hotelbadebereich direkt vor dem Grundstück.

Zu den technischen Merkmalen gehören zwei Wärmepumpen mit Kapazitäten von 16 kW und 24 kW, ein Daikin HVAC-System, ein zentrales Warmwassersystem, das von einer Wärmepumpe angetrieben wird, und ein intelligentes Raumsystem mit Kartenzugang und Klimasteuerung von Adria Electronic. Die Unterkunft nutzt PMS Milenij mit dem Phobs Channel Manager und bietet private Parkplätze mit sechs Stellplätzen. Zu den weiteren Einrichtungen gehören 40 m² Stauraum, eine Waschküche und eine Personaltoilette sowie ein 32 m² großer Regenwassertank in Kombination mit einem städtischen Wasseranschluss. Das Abwasser wird über eine Klärgrube geleitet. Ein kommunales Abwassersystem ist in unmittelbarer Nähe, etwa 300 m entfernt, geplant.

Zu den weiteren Entwicklungsoptionen gehören die Installation eines 16-kW-Solarkraftwerks auf der Parkpergola, die Option, Ladestationen für Elektrofahrzeuge hinzuzufügen, und die Möglichkeit, EU-Mittel in Anspruch zu nehmen.

Eigentum und Dokumentation sind in Ordnung, mit einer eindeutigen Eigentumsurkunde (1/1), einer gültigen Nutzungserlaubnis und einer offiziellen Klassifizierung als Integral Boutique Hotel (4 ★).