✨ Highlights

• Voll betriebsbereites Hotel mit guten Gästebewertungen
• 44 km vom Flughafen Clermont-Ferrand Auvergne entfernt

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⭐ Gästebewertungen

4,8/5 bei 135 Bewertungen auf Google Maps

9,0/10 bei 146 Bewertungen auf Booking.com

9,1/10 bei 165 Bewertungen auf Agoda.com

Website

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👍 Positives Feedback von Gästen

1. Exzellente Gastfreundschaft: Die Inhaber Tim und Ingrid sind herzlich, zuvorkommend und aufmerksam, sodass sich Gäste wie zu Hause fühlen.
2. Köstliche Küche: Hochwertige Speisen, darunter ein sehr beliebtes Vier-Gänge-Menü, mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.
3. Entspannender Wellnessbereich: Der Spa-Bereich und der Whirlpool sind echte Highlights und bieten die perfekte Möglichkeit zum Entspannen.
4. Wunderschöne Lage: In einer friedlichen, malerischen Landschaft gelegen, ideal zum Entspannen und Sternebeobachten.
5. Komfortable und saubere Zimmer: Gepflegte Unterkünfte mit bequemen Betten, guter Ausstattung und tadelloser Sauberkeit.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

1. Einfache Ausstattung: Einige Bewertungen merken an, dass das Anwesen zwar gut gepflegt, aber einfach gehalten ist und nur über eine Grundausstattung verfügt, was für Gäste, die Luxus suchen, möglicherweise nicht geeignet ist.
2. Abgelegene Lage: Einige Gäste erwähnten, dass die Lage des Hotels isoliert wirken könnte, was für diejenigen, die mehr Annehmlichkeiten oder Aktivitäten in der Nähe suchen, ein Nachteil sein könnte.
3. Täuschender Eindruck (für manche Gäste): Eine Bewertung warnt davor, dass das Erscheinungsbild möglicherweise nicht alle Erwartungen erfüllt, und deutet darauf hin, dass die Schlichtheit des Hotels nicht jeden anspricht

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eines der schönsten kleinen Hotels in Zentralfrankreich zu erwerben. Dieser außergewöhnliche, hochwertige und äußerst profitable Tourismusbetrieb bietet einer Familie einen komfortablen Lebensstil und erwirtschaftet gleichzeitig solide jährliche Einnahmen. Eingebettet in einen der malerischsten und unberührtesten Naturparks Frankreichs profitiert das Hotel von einer lebendigen lokalen Gemeinschaft und exzellenten Einrichtungen. Es verbindet den intimen Charme eines Bed & Breakfast mit dem Prestige und den kommerziellen Vorteilen eines Luxus-Boutique-Hotels. Durch das beständige Ganzjahresgeschäft bietet es seinen Eigentümern ein gesundes und nachhaltiges Einkommen.

Chabanettes ist ein historischer, 170 Jahre alter Gasthof, der in der Region wohlbekannt ist und von seinen derzeitigen Eigentümern vollständig renoviert und zu einem florierenden Boutique-Hotel mit Spa umgestaltet wurde. Das Unternehmen ist außergewöhnlich profitabel, professionell vermarktet und verzeichnet ein stetiges jährliches Wachstum mit einem sechsstelligen Umsatz. Dank der Investition von fast 200.000 € aus den jährlichen Gewinnen in die Verbesserung der Einrichtungen und des Gästeerlebnisses zählt es zu den Hotels mit dem besten Online-Ruf in der Umgebung.

Das Hotel verfügt über fünf geräumige Zimmer mit eigenem Bad, die alle mit erstklassiger Bettwäsche, Schallisolierung und hervorragender Wärmedämmung modernisiert wurden und Platz für bis zu 14 Gäste bieten. Zur Auswahl stehen zwei Doppelzimmer, zwei Deluxe-Doppelzimmer sowie ein Superior-Familien-/Gruppenzimmer für bis zu sechs Personen. Der durchschnittliche Zimmerpreis liegt bei über 140 € pro Nacht, wobei Doppelzimmer ab 99 € und Deluxe-Doppelzimmer ab 185 € beginnen. Aufgrund der überschaubaren Größe und des effizienten Betriebs könnte das Anwesen auf Wunsch auch als luxuriöses Bed & Breakfast geführt werden.

Um das Gästeerlebnis zu verbessern, haben die Eigentümer eine Whiskey- und Cocktailbar, eine moderne Terrasse am Flussufer, einen stilvollen Essbereich sowie einen Wellnessbereich mit Whirlpool im Freien und Infrarotsauna eingerichtet – besonders im Winter sehr beliebt. Die strategische Positionierung des Hotels zieht zahlungskräftige Gäste an, wobei durch die Ausweitung des Gastronomieangebots auf das Mittagessen weiteres Umsatzpotenzial besteht. In den letzten drei Jahren haben die Eigentümer zudem ein äußerst erfolgreiches Wintergeschäftsmodell implementiert, bei dem an den Wochenenden von Dezember bis Februar All-inclusive-„Cocooning-Spa-Pakete“ angeboten werden.

Zukünftige Eigentümer erwerben nicht nur ein florierendes Unternehmen und ein wunderschönes Anwesen, sondern übernehmen auch eine der angesehensten Hotelmarken Zentralfrankreichs. Das Hotel ist auf den wichtigsten globalen Buchungsplattformen etabliert und verfügt über eine professionell optimierte Website mit einem sicheren Direktbuchungssystem, was die Abhängigkeit von kostspieligen Drittanbieter-Provisionen verringert. Eine starke Social-Media-Präsenz, eine gut organisierte Buchhaltung und etablierte Lieferantenbeziehungen sorgen für einen reibungslosen Übergang für die neuen Eigentümer. Mit einem stetigen Strom an Vorausbuchungen und einem zuverlässigen Cashflow ist dies eine schlüsselfertige Investition, die sowohl Einkommen als auch einen beneidenswerten Lebensstil garantiert.

Das Anwesen ist für einen reibungslosen Betrieb voll ausgestattet und verfügt über eine hauseigene Wäscherei sowie eine Industrieküche, die den HACCP-Standards entspricht. Zudem zeichnet es sich durch eine starke Öko-Bilanz aus, darunter ein Kompostierungssystem, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Energiesparinitiativen und einen nahezu klimaneutralen Status.

Neben dem Hotel haben die Eigentümer ihre privaten Wohnräume umfassend modernisiert. Die großzügige Residenz umfasst nun drei große Schlafzimmer, eine Galerie, einen 70 m² großen offenen Wohnbereich mit modernem Kaminofen, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie einen direkten Zugang zu einem großen Garten. Zum Anwesen gehören zudem 6.500 m² Waldfläche, die dem richtigen Käufer weitere geschäftliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und hoch angesehenes Gastgewerbe mit nachweislichem Erfolg, starker Rentabilität und unbegrenztem Wachstumspotenzial zu übernehmen.