✨ Highlights

• 2019 erbaut, voll lizenzierte Campingplätze
• 14 große Stellplätze für Wohnmobile und Wohnwagen, 6 Zeltplätze
• Inklusive Restaurant, Bar, Wohnhaus für Eigentümer und 2 Gäste-Bungalows
• Erweiterungspotenzial für weitere Einheiten und Stellplätze
• 20 km von Elvas entfernt

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,9/5 bei 509 Bewertungen auf Google Maps
• 4,9/5 bei 30 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website
• Instagram: 800 Follower

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👍 Positives Gäste-Feedback

• Außergewöhnlich saubere Anlagen: Gäste lobten durchweg die makellosen Toiletten, Duschen und Gemeinschaftsbereiche auf dem gesamten Gelände.
• Herzliche und aufmerksame Gastgeber: Paula und Bobby wurden wiederholt als freundlich, hilfsbereit und sehr um das Wohl der Gäste bemüht beschrieben.
• Ruhige Lage in der Natur: Abgelegene ländliche Umgebung inmitten von Olivenbäumen und Hügeln, ideal zum Entspannen und Abschalten.
• Tolle Ausstattung und Aufteilung: Großzügige Stellplätze, Hängematten, schattige Sitzgelegenheiten, moderne Einrichtungen und eine durchdachte Platzgestaltung.
• Einladende Bar und Verpflegung: Die hofeigene Bar mit Pizza, Tapas, Getränken und herrlichem Blick auf den Sonnenuntergang von der Terrasse wurde sehr geschätzt.
• Idealer Ausgangspunkt für die Region: In der Nähe von Elvas und Barbacena gelegen, mit leicht erreichbaren Wanderwegen und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

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👎 Kritikpunkte der Gäste

• Gelegentlicher Straßenlärm: Einige Bewertungen erwähnten gelegentlichen Lärm von einer nahegelegenen Straße, der die Ruhe beeinträchtigte.
• Keine Zufahrt zu den Zeltplätzen: Aufgrund des autofreien Konzepts mussten Gäste ihre Ausrüstung zu den Zeltbereichen tragen.
• Gelegentliche Überfüllung: Einige Gäste merkten an, dass spontane Gruppenankünfte die Gemeinschaftsbereiche leicht überlasteten.
• Eingeschränkte Privatsphäre in Bar-Nähe: Die Barterrasse und die Gemeinschaftsbereiche bieten je nach Tageszeit und Gästeaufkommen möglicherweise nicht immer volle Privatsphäre.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Unser wunderschöner Campingplatz liegt in der atemberaubenden und friedlichen Region Alentejo auf einem charmanten 9 Hektar großen Grundstück mit hunderten Steineichen und einem halben Hektar jahrhundertealter Olivenbäume.

Umgeben von einer authentischen Landschaft mit herrlichem Blick auf den Sonnenuntergang, befindet sich der Campingplatz in unmittelbarer Nähe zahlreicher kultureller und historischer Sehenswürdigkeiten. Nur 2 km zu Fuß entfernt können Sie den am besten erhaltenen Dolmen der Region sowie eine alte römische Brücke besichtigen. Die Stadt Elvas, die zum UNESCO-Welterbe gehört, ist weniger als 20 km entfernt und die spanische Grenze etwa 30 km. Diese Region ist zudem für ihr schönes Wetter, die friedliche Atmosphäre und die außergewöhnliche Gastronomie bekannt und bietet eine große Auswahl an traditionellen Restaurants sowie einige der renommiertesten Weingüter des Landes.

Der Campingplatz ist hervorragend erreichbar, nur 150 m von der Hauptstraße und etwa 13 km von der Autobahn nach Lissabon und Spanien entfernt.

Unsere vor erst 5 Jahren komplett neu errichteten Anlagen sind sehr gepflegt und umfassen folgende Hauptgebäude:

Hauptgebäude (120 m²), voll ausgestattet, bestehend aus:
• Rezeption
• Bar und Restaurant mit Terrasse
• Küche
• Vorratsraum
• WC

Sanitäranlagen (60 m²), voll ausgestattet, bestehend aus:
• Damen-WC
• Herren-WC
• Behindertengerechtes WC
• Spülbereich
• Waschküche
• Technikraum

Eigentümerunterkunft (50 m²), bestehend aus:
• Offener Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Gästeunterkünfte (voll ausgestattet):
• 1 Bungalow zur Selbstverpflegung (16 m²) zzgl. 5 m² Terrasse
• 1 Bungalow ohne Verpflegung (10 m²) zzgl. 9 m² Terrasse

Wohnmobil- und Caravan-Servicestation (24 m²):
• Frischwasseranschluss
• Entsorgung von Schwarz- und Grauwasser

Wasserinfrastruktur:
• 2 Brunnen mit Pumpen
• 1 Klärgrube
• 1 biologische Kläranlage
• 1 unterirdischer 10.000-Liter-Frischwassertank
• UV-Filtersystem

Elektrische Infrastruktur:
• Ausgelegt für eine Stromversorgung von bis zu 200 kVA

Brandschutzinfrastruktur:
• 1 abgedichteter Löschwasserteich mit 100.000 Litern Fassungsvermögen
• 1 zentrale Druckerhöhungsanlage mit Elektro- und Dieselmotor
• 1 Hydrant

Der Campingplatz verfügt derzeit über 14 große Stellplätze für Wohnmobile und Wohnwagen sowie 6 schattige Zeltplätze. Er ist für insgesamt 30 Stellplätze lizenziert und ausgestattet (davon 8 für Wohneinheiten) und bietet Platz für maximal 90 Personen. Alle Stellplätze sind mit 10 A Stromanschluss ausgestattet.

Der Außenbereich umfasst einen Grillplatz, einen Picknickbereich, einen oberirdischen Pool mit 7,5 m Durchmesser sowie mehrere Ruhezonen.

Sämtliches Mobiliar, die gesamte Ausstattung, Wartungsgeräte, ein Traktor sowie diverse Anbaugeräte sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Es besteht erhebliches Entwicklungspotenzial, da das 9 Hektar große Gelände aus zwei zusammenhängenden Grundstücken besteht – eines mit 3 Hektar und eines mit 6 Hektar. Der Campingplatz ist derzeit auf dem kleineren Grundstück errichtet und lizenziert. Das zusätzliche 6-Hektar-Grundstück erlaubt den Bau von bis zu 250 m² Gebäudefläche, was weitere Wohneinheiten sowie bis zu 30 zusätzliche Stellplätze für Wohnmobile oder Zelte ermöglichen würde. Alternativ ist auf diesem Grundstück auch der Bau eines Privathauses mit bis zu 250 m² möglich.

Der Campingplatz ist seit März 2020 in Betrieb. Die Auslastung ist jedes Jahr exponentiell gestiegen, begleitet von durchweg positivem Kundenfeedback.