Ein Hotel in Spanien kaufen

The spanish immobilie market for small hotels (bis zu 30 bedroom) verzeichnete ein deutliches Wachstum, das auf einen robusten Tourismussektor und strategische Investitionen zurückzuführen ist.

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Markttrends und Standorte

Im Jahr 2024 begrüßte Spanien in der ersten Jahreshälfte rund 54 Millionen Besucher mit fast 161 Millionen Übernachtungen, was auf eine starke Nachfrage nach verschiedenen Unterkünften, darunter Boutique-Hotels und kleine Hotels, zurückzuführen ist.

Große urbane Zentren wie Madrid und Barcelona ziehen weiterhin erhebliche Investitionen an, während sich Regionen wie die Balearen und Kanarischen Inseln sowie Städte wie Málaga und Valencia zu attraktiven Standorten für kleine Hotelanlagen entwickeln.

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Normaler Tagespreis (ADR) and Belegung

Im Jahr 2024 verbuchte der spanische Hotelsektor ein bemerkenswertes Wachstum:

- ADR: Ergab 158,40€, ein Anstieg von 33% gegenüber 118,40€ im Jahr 2019.

- RevPAR: Um 33,6% gestiegen, von 88,50€ im Jahr 2019 auf 118,30€ im Jahr 2024.

- Belegungsrate: Lag bei 74,6% und damit knapp unter dem Höchststand von 2019 von 74,7%.

Insbesondere Malaga erzielte mit 83,9% die höchste Auslastung, während Marbella mit 303,40€ den höchsten ADR verzeichnete.

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Transactions and investments

Die Hotelinvestitionslandschaft in Spanien war dynamisch:

- Investment Volume: Im Jahr 2023 erreichten die Hotelinvestitionen 4,2 Milliarden €, was 36% der gesamten Immobilieninvestitionen des Landes entspricht. ‍

- Profil des Anlegers: International Investors, especially from Saudi Arabia, the United Arab Emirates and Singapore, were prominent, with investment funds over 70% of the total volume.‍

- Bemerkenswerte Transaktionen: Zu den wichtigen Geschäften gehört die Übernahme des Mandarin Oriental Barcelona durch The Olayan Group für über 200 Millionen Euro.

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Tourismus- und Flugstatistiken

The spanish tourism sector has proven resistance and growth:

- Visitors numbers: In der ersten Hälfte des Jahres 2024 begrüßte Spanien 54 Millionen Besucher. ‍

- Flugreisen: Airhafens in urlaubsdestinationen have used for the erholung of passenger numbers, wobei das Verkehrsaufkommen deutlich angestiegen ist, was die Attraktivität des Landes als touristisches Ziel widerspiegelt.

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Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der spanische kleine Hotelsektor floriert, unterstützt durch eine starke Tourismusbranche, steigende ADR und erhebliche Investitionen. Traditionelle urbane Zentren bleiben zwar im Mittelpunkt, aber aufstrebende Regionen bieten vielversprechende Möglichkeiten für die Entwicklung von Boutique-Hotels.

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