Ein Hotel in Griechenland kaufen

Der griechische Immobilienmarkt für kleine Hotels (bis zu 30 Schlafzimmer) erlebt eine starke Dynamik, die auf einen schnell wachsenden Tourismussektor, günstige Geschäftsbedingungen und ein erhöhtes internationales Investitionsinteresse zurückzuführen ist.

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Markttrends und Standorte

Der grieche Tourismussektor ist nach wie vor einer der dynamischsten in Europa, was auf sein kulturelles Erbe, seine Inseldestinationen und seine ganzjährige Attraktivität zurückzuführen ist. Im Jahr 2024 begrüßte das Land 36 Millionen internationale Besucher, was einem Wachstum von 10,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht und das Niveau vor der Pandemie übertraf. Dieser Zugang von Reisenden hat die Anfrage nach einer Reihe von Hotels, darunter Boutique-Hotels und kleine Hotels.

Wenngleich etablierte Ziele wie Athen, Santorin, Mykonos und Kreta dominieren weiterhin, gewinnen aufstrebende Gebiete wie der Peloponnes, Thessaloniki und weniger bekannte Inseln die Aufmerksamkeit der Anleger. Diese Regionen profitieren von einer verbesserten Infrastruktur, neuen Flughafenverbindungen und einem erhöhten Interesse an Veranstaltungsreisen.

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Normaler Tagespreis (ADR) und Belegung

Der griechische Hotelmarkt verzeichnete 2024 einen durchschnittlichen ADR von 156€, was auf eine solide Preismacht zurückzuführen ist, die von der Nachfrage in der Hochsaison unterstützt wurde. Die durchschnittliche Belegungsrate im gesamten Land lag bei 51%, obwohl in den Sommermonaten bei erstklassigen Urlaubszielen deutlich höhere Zahlen zu verzeichnen sind.

Im Jahr 2023 gab es insgesamt 147 Millionen Übernachtungen, davon 76% in Hotels, 22% in Kurzzeitvermietungen (STR) und 2% auf Campingplätzen. Die Kombination aus einer relativ moderaten landesweiten Durchschnittsauslastung und starken saisonalen Spitzenwerten, bietet Möglichkeiten zur Einkommensoptimierung durch gezieltes Marketing und dynamische Preisstrategien.

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Transaktionen und Investitionen

Griechenlands immobilien- und hotelinvestitionsklima wird zunehmend attraktiver, was durch den Tourismus, der 7,1% zum BIP beitragen, und das optimierte Geschäftsumfeld des Landes wird untermauert — für eine Unternehmensgründung sind nur 4 Tage erforderlich. In den letzten Jahren hat das Interesse inländischer und internationaler Investoren zugenommen, insbesondere an kleine bis mittelgroße Hotels, die sich an Urlaubsreisende richten.

Wenngleich die Daten zum Transaktionsvolumen für kleine Hotels weniger konsolidiert sind, spiegelt die Marktdynamik umfassender südeuropäischer Trends wider. Institutionelle Anleger, Boutique-Marken und familiengeführte Betreiber konkurrieren um erstklassige Vermögenswerte und stark nachgefragter Standorts.

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Tourismus- und Besucherstatistik

Das Besucherprofil Griechenlands ist vielfältig. Zu den wichtigsten Inbound-Märkten im Jahr 2024 gehörte Deutschland (4,8 Mio. Besucher), Großbritannien (4,6 Mio.) und Bulgarien (2,9 Mio.). Die Einnahmen aus dem internationalen Tourismus gehen von 22,6 Milliarden Euro aus, bei einem starken Angebot pro Besucher ab 157€ und einer starken Aufenthaltsdauer von 4 Nächten.

Mit 1,1 Millionen verfügbaren Betten im ganzen Land verzeichnet das Land jährlich eindrucksvolle 33 internationale Besucher pro verfügbarem Bett. Dieser hohe Markt pro Zimmerkapazität unterstreicht die Widerstandsfähigkeit und Skalierbarkeit des Hotelbetriebs in Griechenland.

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Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Griechenlands kleine Hotelbranche für Wachstum gut positioniert ist, was auf eine starke Erholung des Tourismus, wettbewerbsfähige ADR-Niveaus und eine stetige internationale Nachfrage zurückzuführen ist. Etablierte Urlaubsinseln und kulturelle Zentren bieten auch weiterhin erstklassige Tarife, während aufstrebende Regionen das Wertpotenzial für Anleger bieten, die sowohl Renditen als auch Kapitalzuwachs anstreben. Günstige Geschäftsbedingungen in Kombination mit der globalen touristischen Attraktivität des Landes machen Griechenland zu einem attraktiven Markt für Akquisitionen und Entwicklungen kleinerer Hotels.