Ein Hotel in Italien kaufen

Der italienische Immobilienmarkt für kleine Hotels (bis zu 30 Schlafzimmer) verzeichnete ein deutliches Wachstum, das auf einen robusten Tourismussektor und strategische Investitionen zurückzuführen ist.

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Markttrends und Standorte

Im Jahr 2024 begrüßte Italien einen Rekord von 65 Millionen internationalen Besuchern und übertraf damit das Niveau vor der Pandemie.

Dieser Anstieg des Tourismus hat die Nachfrage nach verschiedenen Unterkünften erhöht, darunter Boutique-Hotels und kleine Hotels. Große Städte wie Rom, Venedig, Mailand und Florenz stoßen weiterhin auf großes touristisches Interesse, während sich Regionen wie der Süden — darunter die Abruzzen, Apulien, Basilikata, Kalabrien, Kampanien und Molise — zu attraktiven Standorten für kleine Hotelanlagen entwickeln, die durch öffentliche Investitionen in die Infrastruktur unterstützt werden.

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Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) und Belegung

2024 verzeichnete der italienische Hotelmarkt im ersten Halbjahr ein Transaktionsvolumen von über 600 Millionen Euro, was sich im gleichen Zeitraum 2023 verdoppelte.

Spezifische ADR-Zahlen für kleine Hotels sind zwar nicht ohne weiteres verfügbar, aber der Gesamtmarkt verzeichnete ein robustes Wachstum. Florenz verzeichnete 2024 mit 77,5% die höchste durchschnittliche Auslastung von Vier-Sterne-Hotels.

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Transaktionen und Investitionen‍

Die Hotelinvestmentlandschaft in Italien war dynamisch. Im ersten Halbjahr 2024 verzeichnete der italienische Hotelmarkt ein Transaktionsvolumen von über 600 Millionen Euro und verdoppelte sich damit im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.

Zu den wichtigsten Transaktionen gehört der Verkauf von drei Geschäftshotels — dem Holiday Inn Naples, My One Hotel Bologna und Hotel Villa Ducale Parma — mit insgesamt 535 Zimmern an CHC Holding S.P.A.

Darüber hinaus investierte Blackstone im vergangenen Jahr mehr als 500 Millionen Euro in südeuropäische Hotels, darunter Immobilien in Italien, um vom boomenden Tourismus nach der Pandemie zu profitieren.

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Tourismus- und Flugstatistiken

Der italienische Tourismussektor hat eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit und ein bemerkenswertes Wachstum gezeigt. Im Jahr 2024 begrüßte das Land 65 Millionen internationale Besucher und übertraf damit das Niveau vor der Pandemie.

Allein im Januar 2024 beliefen sich die Ausgaben für ausländische Touristen auf 2,7 Milliarden Euro, und die italienischen Flughäfen verzeichneten im ersten Quartal 40,2 Millionen Passagiere, ein Anstieg von 7,2% gegenüber 2019.

Die jüngste Genehmigung der Übernahme einer 41-prozentigen Beteiligung an ITA Airways durch Lufthansa wird voraussichtlich das Potenzial des Flughafens Rom Fiumicino als Drehscheibe für Langstreckenflüge und Geschäftsreisen stärken und die internationale Konnektivität weiter verbessern.

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Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Italiens kleiner Hotelsektor floriert, unterstützt durch eine starke Tourismusbranche, steigende Belegungsraten und erhebliche Investitionen. Traditionelle urbane Zentren bleiben zwar im Mittelpunkt, aber aufstrebende Regionen bieten vielversprechende Möglichkeiten für die Entwicklung von Boutique-Hotels.