✨ Highlights

• Renoviertes 4-Sterne-Schloss mit 16 Apartments, voll betriebsbereit und mit sehr guten Gästebewertungen
• Über 16.000 m² Privatgrundstück mit Potenzial für weitere Entwicklungen
• 40 Minuten vom internationalen Flughafen Perugia, 90 Minuten von Rom entfernt
• Bietet Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt in historischer und authentischer umbrischer Umgebung

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⭐ Gästebewertungen

• 8,8/10 bei 51 Bewertungen auf Booking
• 8,9/10 bei 72 Bewertungen auf Agoda
• 4,5/5 bei 120 Bewertungen auf Google Maps
• 4,5/5 bei 207 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website

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👍 Positives Feedback unserer Gäste

1. Historischer Charme: Gäste schätzten den Aufenthalt in einem gut erhaltenen Schloss, das ein einzigartiges und stimmungsvolles Erlebnis bietet.
2. Großzügige Apartments: Viele Bewertungen heben die großen, komfortablen Apartments mit Kochnische hervor, die sich ideal für längere Aufenthalte eignen.
3. Freundliches Personal: Das Personal, insbesondere Gianna, wurde für seine Herzlichkeit und Hilfsbereitschaft gelobt.
4. Ruhige Lage: Die idyllische Lage des Resorts in der umbrischen Landschaft bot den Gästen einen friedlichen Rückzugsort.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

1. Fehlende Klimaanlage: Die Apartments verfügen über keine Klimaanlage, was einige Gäste in den wärmeren Monaten als unangenehm empfanden.
2. Eingeschränkte Ausstattung: Das Resort bietet nur wenige Gemeinschaftsbereiche und verfügt über keine eigene Gastronomie; lediglich ein kleines Restaurant befindet sich in der Nähe.
3. Abgelegene Lage: Die abgeschiedene Lage des Resorts erfordert ein Auto für die Anreise, wobei einige Gäste die umliegenden Straßen als eng und herausfordernd empfanden.

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📊 Performance

Aktueller Jahresgewinn (2024): ca. 249.000 €, was einer Rendite von etwa 9 % entspricht, mit starkem Wachstumspotenzial durch strategische Neupositionierung und die Ansiedlung von Premiummarken.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

UMBRIEN | Vier-Sterne-Schloss mit 16 Apartments und 65 Betten

Historisches Anwesen mit Entwicklungspotenzial

Kaufpreis: 2.700.000 € zzgl. MwSt.

Wir bieten ein prestigeträchtiges, als Vier-Sterne-Hotel klassifiziertes und renoviertes Schloss in der wunderschönen Landschaft Umbriens zum Verkauf an, nur wenige Kilometer von Todi entfernt. Das Anwesen verfügt über 16 Apartments und 65 Betten und ist bereits erfolgreich im Premium-Gastgewerbe tätig. Es bietet Gästen ein authentisches und unvergessliches Erlebnis in einem historischen und charmanten Ambiente.

Das Anwesen umfasst über 16.000 Quadratmeter Privatgrundstück mit Potenzial für den Bau eines zweiten Gebäudes (vorbehaltlich der städtebaulichen Genehmigung). Dies stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber dar, die ihre Präsenz an einem der authentischsten und gefragtesten Reiseziele Italiens ausbauen möchten.

Strategische Lage:

• Ca. 1 Stunde und 30 Minuten von Rom entfernt

• Ca. 1 Stunde und 45 Minuten von Florenz entfernt

• 40 Minuten vom internationalen Flughafen Perugia entfernt

• Hervorragende Autobahn- und Bahnanbindungen an die wichtigsten Städte Mittel- und Norditaliens

• In der Nähe bekannter umbrischer Touristenziele wie Todi, Orvieto und Assisi

Eckdaten:

• Historisches Vier-Sterne-Schloss mit 16 Apartments, 65 Betten und einer Fläche von ca. 1.392 Quadratmetern

• Privatgrundstück (über 16.000 m²) mit Entwicklungspotenzial für neue Hotel- oder Wohnprojekte

• Aktueller Jahresumsatz von ca. 200.000 €, mit starkem Wachstumspotenzial durch strategische Neupositionierung und die Einbindung von High-End-Marken

• Kaufpreis: 2.700.000 € zzgl. MwSt., deutlich unter dem Schätzwert (über 7 Millionen €)

Zielgruppe:

Private Investoren, Hotelgruppen sowie Betreiber im Luxus- und Gastgewerbesektor, die nach einem ikonischen und einzigartigen Objekt auf dem italienischen Markt suchen.

Vollständige Unterlagen sind nach Prüfung der Referenzen verfügbar.