Ein Hotel in Mexiko kaufen

Der mexikanische Immobilienmarkt für kleine Hotels (bis zu 30 Schlafzimmer) gewinnt an Dynamik, was auf Rekordzahlen internationaler Ankünfte, einen widerstandsfähigen Gastgewerbesektor und Mexikos Position als eines der weltweit führenden Tourismusziele zurückzuführen ist.

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Markttrends und Standorte

Im Jahr 2024 begrüßte Mexiko 45 Millionen internationale Besucher, ein Anstieg von 7,4% gegenüber dem Vorjahr. Dieses robuste Wachstum hat die Nachfrage im gesamten Unterkunftsspektrum beflügelt, von Luxusresorts bis hin zu Boutique-Hotels.

Die beliebtesten Reiseziele des Landes sind nach wie vor die mexikanische Karibik (Cancún, Riviera Maya, Playa del Carmen), Los Cabos und Puerto Vallarta, die regelmäßig Urlaubsreisende aus Nordamerika und Europa anziehen. Auch urbane Zentren wie Mexiko-Stadt, Guadalajara und Monterrey profitieren vom starken Geschäfts-, Kultur- und Freizeittourismus, was die Attraktivität kleinerer, gut gelegener Hotels erhöht.

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Belegungsraten

Im Jahr 2024 verzeichnete der mexikanische Hotelmarkt eine durchschnittliche Auslastung von 60%, wobei es deutliche regionale Unterschiede gab. An erster Stelle standen Urlaubsdestinationen, die im ersten Quartal 2024 einen Wert von 71,1% erreichten, verglichen mit 51,7% in städtischen Zentren im gleichen Zeitraum. Mit rund 27.000 Hotels im ganzen Land weist der Sektor eine durchweg starke Auslastung auf, insbesondere auf den Strandmärkten.

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Transaktionen und Investitionen

Der Tourismus macht 8,5% des mexikanischen BIP aus, was seine strategische Bedeutung unterstreicht. Obwohl detaillierte Daten zu Transaktionen in kleinen Hotels begrenzt sind, ist Mexiko nach wie vor einer der aktivsten Investmentmärkte im Gastgewerbe in Lateinamerika. Die Entwicklungspipeline ist robust. 2025 befinden sich 248 Hotelprojekte (38.104 Zimmer) im Bau, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Wachstum konzentriert sich auf Cancún, Tulum, Mexiko-Stadt und San Miguel de Allende, angeführt von großen Marken wie Hyatt, Marriott und Hilton, wobei die Luxus- und Luxussegmente die Neubauprojekte dominieren.

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Tourismus- und Besucherstatistik

Mexikos Inbound-Markt wird von den Vereinigten Staaten (13 Millionen Besucher) dominiert, gefolgt von Kanada (2,5 Millionen). Der internationale Tourismus erwirtschaftete 2024 33 Milliarden US-Dollar bei einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von 4 Nächten. Die Nähe Mexikos zu den USA und seine umfangreiche Flugkonnektivität sorgen weiterhin für einen stetigen Zustrom internationaler Besucher und stärken damit die Position des Landes als einer der zuverlässigsten Gastgewerbemärkte Amerikas.

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Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Mexikos kleiner Hotelsektor für ein nachhaltiges Wachstum gut positioniert ist. Die Urlaubsmärkte sind nach wie vor international gut sichtbar und haben eine hohe Preismacht, während städtische Reiseziele durch Geschäfts- und Kulturreisen stetig expandieren. Große Infrastrukturprojekte, darunter der neue Tulum International Airport und der Mayan Train, werden die Konnektivität an der gesamten Riviera Maya verbessern und sekundäre Ziele wie Bacalar und Valladolid miteinander verbinden. In ähnlicher Weise fördern Autobahnausbauten rund um Puerto Vallarta und Riviera Nayarit die Hotelentwicklung in aufstrebenden Küstenstädten. Zusammen verstärken diese Dynamiken Mexikos langfristige Attraktivität und machen das Land zu einem attraktiven Markt für Akquisitionen und Entwicklungen kleiner Hotels.