✅ Compara nuevos hoteles en venta
Hacemos un seguimiento de los nuevos anuncios de pequeños hoteles en venta en docenas de sitios web inmobiliarios. Luego, todos los seleccionamos aquí.
✅ Cree su tesis de inversión
Encuentre ubicaciones con potencial, decida cuántas habitaciones se ajustarían a su presupuesto y reduzca sus criterios.
✅ Identifique ofertas fuera del mercado
Descubra hoteles que no están oficialmente a la venta (pero podrían estarlo) y en los que existe una gran oportunidad para generar valor.
✅ Análisis competitivo
Comprenda qué áreas tienen menos competencia y un gran impulso para su concepto.
Este proyecto nació de la frustración de intentar comprar un pequeño hotel en Portugal.
Nuestro objetivo es resolver dos problemas principales para usted:
1. Es difícil encontrar oportunidades
Si bien existen sitios web inmobiliarios genéricos, ninguno de ellos se centra específicamente en hoteles y propiedades comerciales en el sector turístico.
Algunos hoteles solo aparecen en los sitios web de las agencias locales porque los agentes se muestran reacios a publicarlos en los sitios de anuncios principales. Temen que otros agentes empiecen a ofrecerlos también y a amenazar con darles una comisión.
Esto es frustrante para los compradores, por lo que hemos creado un agregador que muestra todos los hoteles en venta en Portugal, España, Italia y Francia.
Nos centramos principalmente en hoteles pequeños con hasta 30 habitaciones (aunque de vez en cuando hacemos excepciones), dejando las ofertas de hoteles más grandes en manos de las principales firmas de asesoría hotelera.
2. La debida diligencia lleva años
Hacemos un trabajo de detective para cada uno de los hoteles que figuran en venta. A menudo, no se revela el nombre del hotel en los sitios de anuncios, lo que obliga a ponerse en contacto con el agente y programar una visita.
Esto le hace perder el tiempo si el hotel tiene problemas. Gracias a la inteligencia artificial, analizamos todas las opiniones públicas sobre el hotel publicadas por Booking, Airbnb y Google Maps, para que puedas ver si los huéspedes se quejan de problemas menores, como una conexión WiFi deficiente (solución fácil), o de problemas más importantes, como cortes frecuentes de agua (lo que podría resultar costoso para el nuevo propietario).
Otro desafío común es que los agentes inmobiliarios a menudo no tienen experiencia en la venta de hoteles. Los tratan como si fueran bienes raíces, ignorando su valor como un negocio hotelero que genera flujo de efectivo.
Los anuncios suelen decir que «hay mucho potencial», pero ¿potencial para qué? No se proporcionan detalles sobre la ADR (tarifa diaria promedio), las tasas de ocupación o los ingresos. ¿Cuáles son los costos operativos? ¿Cuántos empleados hay en nómina?
Si bien tampoco tenemos estos datos, sí tenemos información sobre otros hoteles de la zona, incluidas las tarifas medias por noche y los niveles de ocupación.
Una de las características más interesantes es la capacidad de analizar hoteles en un mapa.
Puedes comprobar los puntos de interés (POI) cercanos y explorar capas de datos como el «riesgo de incendios forestales» (consulta el ejemplo siguiente) y las «temperaturas medias». Puedes abrir el mapa e interactúa con las capas de datos de la barra lateral derecha.
Cuéntanos tu estrategia de inversión y te ayudaremos a encontrar las mejores oportunidades.
(¿Eres vendedor? haga clic aquí)
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