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El mercado inmobiliario italiano para hoteles pequeños (de hasta 30 habitaciones) ha experimentado un crecimiento significativo, impulsado por un sector turístico sólido e inversiones estratégicas.
Tendencias y ubicaciones del mercado
En 2024, Italia recibió un récord de 65 millones de visitantes internacionales, superando los niveles anteriores a la pandemia.
Este aumento del turismo ha aumentado la demanda de alojamientos diversos, incluidos hoteles boutique y pequeños. Las principales ciudades, como Roma, Venecia, Milán y Florencia, siguen atrayendo un interés turístico importante, mientras que regiones como el sur, que comprende Abruzos, Apulia, Basilicata, Calabria, Campania y Molise, se están convirtiendo en lugares atractivos para pequeños desarrollos hoteleros, con el apoyo de la inversión pública en infraestructura.
Tarifa diaria promedio (ADR) y ocupación
En 2024, el mercado hotelero italiano registró un volumen de transacciones de más de 600 millones de euros en el primer semestre, el doble que en el mismo período de 2023.
Si bien las cifras específicas de ADR para hoteles pequeños no están fácilmente disponibles, el mercado en general ha experimentado un fuerte crecimiento. Florencia registró la tasa de ocupación promedio más alta en hoteles de cuatro estrellas en 2024, con un 77,5%.
Transacciones e inversiones
El panorama de la inversión hotelera en Italia ha sido dinámico. En la primera mitad de 2024, el mercado hotelero italiano registró un volumen de transacciones de más de 600 millones de euros, el doble que en el mismo período de 2023.
Las transacciones notables incluyen la venta de tres hoteles de negocios, el Holiday Inn Naples, el My One Hotel Bologna y el Hotel Villa Ducale Parma, con un total de 535 habitaciones, a CHC Holding S.P.A.
Además, Blackstone invirtió más de 500 millones de euros en hoteles del sur de Europa durante el año pasado, incluidas propiedades en Italia, para capitalizar el auge del turismo posterior a la pandemia.
Estadísticas de turismo y vuelos
El sector turístico de Italia ha demostrado una resiliencia y un crecimiento notables. En 2024, el país recibió a 65 millones de visitantes internacionales, superando los niveles anteriores a la pandemia.
El gasto de los turistas extranjeros solo en enero de 2024 fue de 2.700 millones de euros, y los aeropuertos italianos registraron 40,2 millones de pasajeros en el primer trimestre, un 7,2% más que en 2019.
Se espera que la reciente aprobación de la adquisición por parte de Lufthansa de una participación del 41% en ITA Airways aumente el potencial del aeropuerto Fiumicino de Roma como centro para vuelos de larga distancia y viajes de negocios, impulsando aún más la conectividad internacional.
En resumen, el sector hotelero pequeño de Italia está prosperando, respaldado por una industria turística sólida, tasas de ocupación crecientes e inversiones sustanciales. Si bien los centros urbanos tradicionales siguen siendo puntos focales, las regiones emergentes ofrecen oportunidades prometedoras para el desarrollo de hoteles boutique.
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