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El mercado inmobiliario español para hoteles pequeños (de hasta 30 habitaciones) ha demostrado un crecimiento significativo, impulsado por un sector turístico sólido e inversiones estratégicas.
Tendencias y ubicaciones del mercado
En 2024, España recibió aproximadamente 54 millones de visitantes en la primera mitad del año, con casi 161 millones de pernoctaciones, lo que refleja una fuerte demanda de alojamientos diversos, incluidos hoteles boutique y pequeños.
Los principales centros urbanos, como Madrid y Barcelona, siguen atrayendo importantes inversiones, mientras que regiones como las Islas Baleares y Canarias, junto con ciudades como Málaga y Valencia, se están convirtiendo en lugares atractivos para pequeños desarrollos hoteleros.
Tarifa diaria promedio (ADR) y ocupación
En 2024, el sector hotelero español experimentó un crecimiento notable:
- AÑADIR: Logró los 158,40€, un 33% más que los 118,40€ de 2019.
- RevPAR: Aumente un 33,6%, pasando de 88,50€ en 2019 a 118,30€ en 2024.
- Ocupación: Se situó en el 74,6%, ligeramente por debajo del máximo del 74,7% de 2019.
Cabe destacar que Málaga logró la mayor ocupación, con un 83,9%, mientras que Marbella registró el ADR más alto, con 303,40€.
Transacciones e inversiones
El panorama de la inversión hotelera en España ha sido dinámico:
- Volumen de inversión: En 2023, las inversiones hoteleras alcanzaron los 4.200 millones de euros, lo que representa el 36% del total de las inversiones inmobiliarias del país.
- Investor Profile: Los inversores internacionales, en particular de Arabia Saudí, los Emiratos Árabes Unidos y Singapur, han ocupado un lugar destacado, y los fondos de inversión representan más del 70% del volumen total.
- Transacciones notables: Los acuerdos importantes incluyen la adquisición del Mandarin Oriental Barcelona por parte de The Olayan Group por más de 200 millones de euros.
Estadísticas de turismo y vuelos
El sector turístico de España ha demostrado resiliencia y crecimiento:
- Números de visitantes: En el primer semestre de 2024, España recibió 54 millones de visitantes.
- Viajes aéreos: Los aeropuertos de los destinos de ocio han liderado la recuperación de pasajeros, con un aumento notable del tráfico, lo que refleja el atractivo del país como destino turístico.
En resumen, el sector hotelero pequeño de España está prosperando, respaldado por una industria turística sólida, un aumento de la ADR e inversiones sustanciales. Si bien los centros urbanos tradicionales siguen siendo puntos focales, las regiones emergentes ofrecen oportunidades prometedoras para el desarrollo de hoteles boutique.
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