Comprar un hotel en Francia

El mercado inmobiliario francés para hoteles pequeños (hasta 30 habitaciones) ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsado por un sector turístico sólido y por inversiones estratégicas.

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Tendencias y ubicaciones del mercado

En 2024, Francia mantuvo su posición como el país más visitado del mundo y recibió a más de 100 millones de turistas internacionales. Este aumento se vio reforzado por eventos importantes como los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de París, el 80 aniversario del desembarco de Normandía y la reapertura de la catedral de Notre-Dame. Estos eventos no solo aumentaron el número de turistas, sino que también aumentaron la demanda de alojamientos diversos, incluidos hoteles boutique y pequeños. Si bien París sigue siendo un punto focal para las inversiones hoteleras, otras ciudades como Marsella se han convertido en destinos de moda que atraen tanto a turistas como a inversores. La creciente popularidad de Marsella se refleja en el aumento de la atención en las redes sociales y en el aumento de las reservas de vuelos.

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Tarifa diaria promedio (ADR) y ocupación

La industria hotelera francesa ha registrado una trayectoria positiva en los indicadores clave de rendimiento. En 2023, la tasa de ocupación de los hoteles en Francia alcanzó el 66,9%, con una tarifa media diaria (ADR) de 79,90€ y un ingreso por habitación disponible (RevPAR) de 53,50€. El segmento de lujo, en particular, ha liderado las mejoras de rendimiento, con un crecimiento notable en las tasas de ocupación y ADR.

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Transacciones e inversiones

El panorama de la inversión hotelera en Francia ha sido dinámico. En 2023, el sector turístico experimentó un aumento del 7% en la creación de empresas en comparación con 2022, con la creación de 38.700 nuevos puestos durante el año pasado. Este crecimiento indica una fuerte confianza de los inversores y una sólida recuperación del mercado tras la pandemia.

Además, la tendencia a la «ampliación» ha provocado un bajo crecimiento de las habitaciones, ya que las pequeñas propiedades con bajo rendimiento cierran o se renuevan, lo que contribuye a la estabilización de la ocupación.

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Estadísticas de turismo y vuelos

El sector turístico de Francia ha demostrado una resiliencia y un crecimiento notables. En 2024, el gasto turístico internacional alcanzó los 71 000 millones de euros, un 12% más que el año anterior.

Solo los Juegos Olímpicos de París contribuyeron con 10 700 millones de euros adicionales a la economía francesa.

Los viajes aéreos también experimentaron un repunte significativo, ya que los aeropuertos experimentaron un aumento en el número de pasajeros, lo que refleja el atractivo del país como uno de los principales destinos turísticos.

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En resumen, el sector hotelero pequeño de Francia está prosperando, respaldado por una industria turística sólida, un aumento de la ADR e inversiones sustanciales. Si bien los centros urbanos tradicionales, como París, siguen atrayendo la atención, los destinos emergentes como Marsella ofrecen oportunidades prometedoras para el desarrollo de hoteles boutique.