Comprar un hotel en México

El mercado inmobiliario mexicano para hoteles pequeños (de hasta 30 habitaciones) está cobrando impulso, impulsado por el récord de llegadas internacionales, un sector hotelero resiliente y la posición de México como uno de los principales destinos turísticos del mundo.

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Tendencias y ubicaciones del mercado

En 2024, México recibió a 45 millones de visitantes internacionales, un aumento del 7,4% con respecto al año anterior. Este sólido crecimiento ha impulsado la demanda en todo el espectro de alojamientos, desde complejos turísticos de lujo hasta hoteles boutique.

Los destinos más populares del país siguen siendo el Caribe mexicano (Cancún, Riviera Maya, Playa del Carmen), Los Cabos y Puerto Vallarta, que atraen constantemente a viajeros de placer de Norteamérica y Europa. Los centros urbanos como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey también se benefician de un fuerte turismo empresarial, cultural y de ocio, lo que aumenta el atractivo de los hoteles más pequeños y bien ubicados.

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Tasas de ocupación

En 2024, el mercado hotelero de México registró una ocupación promedio del 60%, con notables diferencias regionales. Los destinos turísticos lideraron el camino, alcanzando el 71,1% en el primer trimestre de 2024, en comparación con el 51,7% de los centros urbanos durante el mismo período. Con aproximadamente 27 000 hoteles en todo el país, el sector demuestra una utilización sólida y constante, especialmente en los mercados de playa.

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Transacciones e inversiones

El turismo representa el 8,5% del PIB de México, lo que subraya su importancia estratégica. Si bien los datos detallados sobre las transacciones de hoteles pequeños son limitados, México sigue siendo uno de los mercados de inversión hotelera más activos de América Latina. La cartera de proyectos de desarrollo es sólida, con 248 proyectos hoteleros (38.104 habitaciones) en construcción en 2025, lo que representa un aumento del 10% interanual. El crecimiento se concentra en Cancún, Tulum, Ciudad de México y San Miguel de Allende, liderados por grandes marcas como Hyatt, Marriott y Hilton, y los segmentos de lujo y lujo dominan los nuevos desarrollos.

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Estadísticas de turismo y visitantes

El mercado entrante de México está dominado por los Estados Unidos (13 millones de visitantes), seguido de Canadá (2,5 millones). El turismo internacional generó 33 000 millones de dólares en 2024, con una estancia media de 4 noches. La proximidad de México a los EE. UU. y su amplia conectividad aérea siguen impulsando la afluencia constante de visitantes internacionales, lo que refuerza la posición del país como uno de los mercados hoteleros más confiables de las Américas.

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En resumen, el sector hotelero pequeño de México está bien posicionado para un crecimiento sostenido. Los mercados turísticos mantienen una alta visibilidad internacional y un alto poder de fijación de precios, mientras que los destinos urbanos se expanden de manera constante a través de los viajes culturales y de negocios. Los proyectos de infraestructura a gran escala, incluidos el nuevo aeropuerto internacional de Tulum y el Tren Maya, mejorarán la conectividad en toda la Riviera Maya y conectarán destinos secundarios como Bacalar y Valladolid. Del mismo modo, las mejoras en las carreteras de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit están catalizando el desarrollo hotelero en las ciudades costeras emergentes. En conjunto, estas dinámicas refuerzan el atractivo a largo plazo de México y lo convierten en un mercado atractivo para las adquisiciones y desarrollos hoteleros pequeños.