Comprar un hotel en Grecia

El mercado inmobiliario griego para hoteles pequeños (de hasta 30 habitaciones) está experimentando un fuerte impulso, impulsado por un sector turístico en rápido crecimiento, unas condiciones comerciales favorables y un mayor interés por la inversión internacional.

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Tendencias y ubicaciones del mercado

El sector turístico de Grecia sigue siendo uno de los más dinámicos de Europa, impulsado por su patrimonio cultural, sus destinos insulares y su atractivo durante todo el año. En 2024, el país recibió a 36 millones de visitantes internacionales, lo que supuso un crecimiento del 10,1% con respecto al año anterior y superó los niveles anteriores a la pandemia. Esta afluencia de viajeros ha estimulado la demanda de una amplia gama de alojamientos, incluidos hoteles boutique y pequeños.

Si bien los destinos establecidos como Atenas, Santorini, Mykonos y Creta siguen siendo dominantes, las áreas emergentes como el Peloponeso, Salónica y las islas menos conocidas están atrayendo la atención de los inversores. Estas regiones se benefician de una infraestructura mejorada, nuevas conexiones de vuelo y un interés creciente por los viajes experimentales.

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Tarifa diaria promedio (ADR) y ocupación

El mercado hotelero griego registró un ADR medio de 156 euros en 2024, lo que refleja un sólido poder tarifario respaldado por la demanda de temporada alta. La tasa de ocupación media en todo el país se situó en el 51%, aunque los principales destinos de ocio pueden registrar cifras significativamente más altas durante los meses de verano.

En 2023, hubo un total de 147 millones de pernoctaciones, con un 76% en hoteles, un 22% en alquileres de corta duración (STR) y un 2% en campings. La combinación de un promedio de ocupación nacional relativamente moderado y picos estacionales fuertes ofrece oportunidades para optimizar el rendimiento mediante estrategias de marketing específicas y precios dinámicos.

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Transacciones e inversiones

El clima de inversión inmobiliaria y hotelera de Grecia es cada vez más atractivo, ya que se basa en el turismo, que contribuye con un 7,1% al PIB, y en el entorno empresarial simplificado del país: solo se necesitan 4 días para iniciar un negocio. En los últimos años, se ha registrado un aumento del interés inversor por parte de compradores nacionales e internacionales, especialmente en hoteles de pequeña y mediana escala que atienden a viajeros de placer.

Si bien los datos sobre el volumen de transacciones de los hoteles pequeños están menos consolidados, la dinámica del mercado refleja las tendencias más amplias del sur de Europa, con inversores institucionales, marcas boutique y operadores familiares que compiten por activos de primera calidad en lugares de alta demanda.

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Estadísticas de turismo y visitantes

El perfil de los visitantes de Grecia es diverso, con los principales mercados entrantes en 2024, incluidos Alemania (4,8 millones de visitantes), el Reino Unido (4,6 millones) y Bulgaria (2,9 millones). Los ingresos por turismo internacional alcanzaron los 22 600 millones de euros, con un gasto medio por visitante de 157 euros y una estancia media de 4 noches.

Con 1,1 millones de camas disponibles en todo el país, el país recibe la impresionante cifra de 33 visitantes internacionales por cama disponible al año. Esta alta rotación por capacidad de habitación pone de relieve la resiliencia y la escalabilidad de las operaciones hoteleras en Grecia.

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En resumen, el sector hotelero pequeño de Grecia está bien posicionado para crecer, impulsado por un fuerte repunte del turismo, niveles competitivos de ADR y una demanda internacional constante. Las islas turísticas y los centros culturales establecidos seguirán atrayendo tarifas superiores, mientras que las regiones emergentes ofrecen oportunidades de valor para los inversores que buscan tanto el rendimiento como la revalorización del capital. Las favorables condiciones comerciales, combinadas con el atractivo turístico mundial del país, convierten a Grecia en un mercado atractivo para la adquisición y promoción de pequeños hoteles.