Comprar un hotel en Portugal

El mercado inmobiliario portugués para hoteles pequeños (de hasta 30 habitaciones) ha experimentado un crecimiento y una transformación notables en los últimos años, impulsado por el aumento del turismo y las inversiones estratégicas.

‍Tendencias y ubicaciones del mercado
‍El sector turístico de Portugal alcanzó niveles sin precedentes en 2024, recibiendo aproximadamente 30 millones de visitantes y generando 27 000 millones de euros en ingresos. Esta afluencia ha estimulado la demanda de diversas opciones de alojamiento, incluidos hoteles boutique y pequeños. Si bien las principales ciudades como Lisboa, Oporto y regiones como el Algarve siguen siendo lugares privilegiados para las inversiones hoteleras, existe un interés creciente por los destinos secundarios. Estas áreas emergentes ofrecen experiencias culturales únicas y se están convirtiendo en lugares atractivos para pequeños desarrollos hoteleros.

‍Tarifa diaria promedio (ADR) y ocupación
‍En 2023, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) en el sector hotelero de Portugal alcanzaron los 64,8€, lo que representa un aumento del 31% en comparación con 2019. Esta trayectoria alcista continuó en 2024, con un aumento del 7% en julio. La tarifa diaria promedio (ADR) experimentó un crecimiento constante en las nueve regiones en la primera mitad de 2024. Sin embargo, los aumentos significativos en la oferta hotelera han moderado un poco las tasas de ocupación en varios destinos.

‍Transacciones e inversiones
‍El panorama de la inversión hotelera en Portugal ha sido vibrante. En 2022, el volumen total de transacciones hoteleras superó los récords anteriores y alcanzó los 1.200 millones de euros, el doble que en 2019. Esta tendencia refleja la fuerte confianza de los inversores y la sólida recuperación del mercado tras la pandemia.

‍Estadísticas de turismo y vuelos
‍El número de turistas extranjeros que visitaron Portugal aumentó un 7,5% de enero a junio de 2024, marcando el mejor primer semestre de la historia e indicando otro posible año récord para el turismo. Más de 8,8 millones de visitantes extranjeros se alojaron en hoteles portugueses durante este período, y casi 2 millones llegaron solo en junio, un 6,9% más que el año anterior.

‍ Además, los aeropuertos portugueses registraron un aumento del 5,6% en el número de pasajeros en junio con respecto al año anterior, hasta alcanzar los 6,7 millones. En resumen, el pequeño sector hotelero de Portugal se está beneficiando de una próspera industria turística, caracterizada por el aumento de los ADR y las inversiones estratégicas. Si bien los puntos de interés tradicionales siguen atrayendo la atención, los destinos emergentes ofrecen oportunidades prometedoras para los inversores y operadores que se centran en los alojamientos boutique.