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El sector hotelero de Marruecos ha entrado en un nuevo ciclo de crecimiento, posicionando al Reino entre los destinos más visitados de África. En 2024, Marruecos registró aproximadamente 17,4 millones de llegadas internacionales, lo que supuso un aumento de aproximadamente un 20% en comparación con 2023 y superó con creces los niveles anteriores a la pandemia.
El turismo sigue siendo un pilar fundamental de la economía nacional, ya que contribuye en torno al 7% del PIB y sustenta aproximadamente un millón de empleos directos e indirectos. El impulso del crecimiento se ha visto reforzado por la hoja de ruta turística 2023—2026 del gobierno, cuyo objetivo es acelerar el crecimiento de visitantes, modernizar la infraestructura y fortalecer el posicionamiento mundial de Marruecos antes de la Copa Mundial de la FIFA 2030.
Tendencias y ubicaciones del mercado
El mercado hotelero de Marruecos se caracteriza por un modelo de oferta de «doble vía», que equilibra los complejos turísticos internacionales a gran escala con un próspero sector boutique centrado en las propiedades patrimoniales tradicionales.
Marrakech sigue siendo el principal motor turístico del país, ya que representa aproximadamente una cuarta parte del total de pernoctaciones de Marruecos y es el principal centro de viajes de lujo y experienciales. Agadir y la región más amplia de Souss-Massa siguen teniendo un buen desempeño como destinos turísticos costeros establecidos, mientras que Tánger cuenta con una demanda sostenida impulsada por su proximidad a Europa, la expansión del puerto mediterráneo de Tánger y las mejoras de infraestructura relacionadas con la Copa Mundial de 2030.
También hay un interés creciente de los inversores en la renovación de los riads tradicionales en Marrakech y Fez, lo que refleja la creciente demanda internacional de experiencias de alojamiento culturalmente inmersivas.
Ocupación y oferta hotelera
El sector hotelero de Marruecos tuvo un sólido desempeño a lo largo de 2024, con tasas de ocupación nacionales que, en general, se situaron en el rango medio del 60% a lo largo del año, respaldadas por la fuerte demanda en los principales mercados urbanos y turísticos. Los principales destinos, como Agadir, Marrakech y Rabat, registraron niveles de ocupación superiores a la media nacional durante los períodos pico.
Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) registraron un fuerte crecimiento interanual, especialmente en Marrakech, que mantiene el poder de fijación de precios premium en el mercado marroquí. Las mejoras en el rendimiento se han visto respaldadas por el aumento de las tarifas medias diarias y por la tendencia constante de los viajeros internacionales de Europa y Norteamérica a gastar más.
Transacciones e inversiones
El panorama de la inversión hotelera está valorado actualmente en aproximadamente 10.260 millones de dólares en 2025, con una tasa de crecimiento proyectada (CAGR) de más del 5% hasta 2031. Para estimular la participación del sector privado, Marruecos introdujo una nueva Carta de Inversiones en 2023, que ofrece subvenciones financieras de hasta el 30% de los costes totales de inversión para los proyectos elegibles. Se han lanzado programas especializados como «Cap Hospitality» para subvencionar los intereses de los préstamos destinados a la renovación de 25 000 habitaciones de hotel, mientras que la iniciativa «Go Siyaha» proporciona un presupuesto de 720 millones de MAD para modernizar 1 700 empresas turísticas de aquí a 2026. Las cadenas internacionales tienen actualmente una cuota de mercado del 52,74%, pero los hoteles boutique y riads independientes siguen dominando una parte considerable de los sectores de gama media y de lujo.
Estadísticas de turismo y visitantes
Los ingresos por turismo alcanzaron niveles récord en 2024, superando los 110 000 millones de MAD, lo que refleja el fuerte gasto de los visitantes y la mejora de la gestión del rendimiento en los principales destinos.
La conectividad aérea continúa expandiéndose rápidamente. Los aeropuertos marroquíes atendieron a más de 32 millones de pasajeros en 2024, gracias a la expansión de las rutas de compañías nacionales y de bajo coste. Los acuerdos estratégicos con las compañías aéreas han ampliado el acceso a ciudades secundarias como Essaouira, Ouarzazate, Tánger y Agadir, lo que ha ayudado a distribuir los flujos de visitantes más allá del corredor Casablanca-Marrakech.
En el marco de la estrategia Aeropuertos 2030, Marruecos está invirtiendo fuertemente en infraestructura aeroportuaria para aumentar la capacidad de las terminales y dar cabida al objetivo a largo plazo de aproximadamente 26 millones de turistas anuales para 2030.
En resumen
Marruecos presenta una oportunidad atractiva para los inversores hoteleros que buscan exponerse a un mercado mediterráneo y africano de alto crecimiento. El sector se beneficia del crecimiento sostenido de las llegadas internacionales, de los incentivos a la inversión respaldados por el gobierno, de la expansión de la infraestructura vinculada a la Copa Mundial de 2030, del aumento de la demanda de hoteles boutique y experienciales, y de la relativa estabilidad política y macroeconómica de la región.
Para los inversores que buscan riads boutique, hoteles de estilo urbano o complejos turísticos costeros, Marruecos ofrece una combinación de crecimiento estructural de la demanda, mejora de las métricas de rendimiento y mecanismos de apoyo institucional que ayudan a reducir las barreras de entrada y el riesgo de renovación.
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