✨ Aspectos destacados

• Bed & Breakfast con 4 habitaciones con baño privado y un apartamento
• Renovado en 2023 conservando los techos y suelos históricos
• Incluye taberna tradicional, jardín, aparcamiento y unos 200 m² de terreno edificable
• Situado en el pueblo medieval de Roccacaramanico, en el Parque Nacional de la Maiella

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⭐ Reseñas públicas

• 5/5 y 19 reseñas en Google Maps
• 9,7/10 y 47 reseñas en Booking
• Instagram: 430 seguidores

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👍 Comentarios positivos de los huéspedes

• Desayuno excelente: una abundante selección dulce y salada con productos locales, yogur, ingredientes de calidad y opciones para los días de senderismo
• Habitaciones impecables y cómodas: dormitorios espaciosos, limpieza impecable, ropa de cama de calidad y camas cómodas con buenas almohadas
• Base para senderismo: acceso directo a los senderos de la Majella, rutas al Monte Amaro y caminos señalizados del parque nacional desde el pueblo
• Entorno rural tranquilo: aldea de piedra silenciosa, ambiente de montaña, cielos estrellados y un entorno relajante lejos del ruido urbano
• Casa rústica restaurada: edificio de piedra cuidadosamente renovado con detalles de buen gusto, espacios comunes acogedores y el carácter auténtico del pueblo

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👎 Comentarios negativos de los huéspedes

• Acceso solo por escaleras: las escaleras estrechas y empinadas hacia las habitaciones dificultan el acceso a visitantes mayores o con movilidad reducida
• Confusión en la ubicación: la propiedad se encuentra en Roccacaramanico y no en Sant’Eufemia a Maiella, lo que puede generar malentendidos al llegar

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✍️ Descripción del agente inmobiliario

Situada en el pueblo medieval de Roccacaramanico, en el corazón del Parque Nacional de la Majella, esta encantadora propiedad histórica ofrece una oportunidad única para adquirir un refugio rural con carácter, rodeado por la belleza de las montañas de los Abruzos.

El edificio se distribuye en cuatro niveles y consta de dos unidades residenciales independientes con entradas separadas, lo que ofrece una distribución versátil adecuada para uso hotelero, residencia privada o una combinación de ambos.

La primera unidad cuenta con un acogedor mini apartamento en una sola planta, que incluye cocina con comedor, una chimenea de piedra de la Maiella, un baño y un dormitorio doble con armario empotrado y estufa de leña.

La segunda unidad funciona actualmente como bed and breakfast y ocupa los cuatro niveles del edificio. La planta baja incluye una taberna tradicional con cocina de obra, mesas y bancos de madera y una estufa de leña, creando un espacio de reunión cálido y auténtico. Las plantas superiores cuentan con cuatro dormitorios dobles, cada uno con baño privado, que ofrecen un alojamiento cómodo para los huéspedes.

La propiedad fue cuidadosamente renovada en 2023, preservando su carácter arquitectónico original, incluidos los techos de bóveda de ladrillo y los suelos de terracota hechos a mano. Las obras de renovación también incluyeron mejoras parciales en el tejado y refuerzos estructurales para mejorar el comportamiento sísmico del edificio.

Se ha integrado el confort moderno mediante un nuevo sistema de calefacción instalado en 2023, alimentado por una caldera de biomasa multicombustible de 31 kW con un depósito de inercia de 800 litros y radiadores con válvulas termostáticas en toda la propiedad.

La venta incluye aproximadamente 200 m² de terreno edificable que rodea dos lados del edificio, actualmente utilizado como jardín privado y zona de aparcamiento.

Situado entre las montañas de la Maiella y el Morrone, Roccacaramanico ofrece un entorno excepcional para disfrutar de actividades al aire libre, con rutas de senderismo, esquí de travesía y actividades invernales que atraen a visitantes durante todo el año. En los pueblos cercanos hay restaurantes, tiendas y servicios, mientras que el aeropuerto de Pescara se encuentra a aproximadamente una hora en coche.

Combinando el encanto histórico, el carácter auténtico de montaña, un potencial de B&B consolidado y una ubicación privilegiada en los paisajes naturales de los Abruzos, esta propiedad representa una rara