✨ Highlights

• Voll betriebsbereiter Agri-Campingplatz mit 20 Stellplätzen
• Renoviertes Haupthaus mit 3 Apartments und privater Wohneinheit
• Inklusive Bar, 5 Bädern, 5 Duschen und Pool-Lounge
• Solaranlage, verstärkter Pool, Kläranlage und Gassysteme
• 5,5 Hektar Land mit Lavendel- und Obstbäumen
• 40 Minuten von der Adriaküste, 1 km von Gualdo entfernt
• 97 % Direktbuchungen, 30 % Stammgäste

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,8/5 bei 27 Bewertungen auf Google Maps
• 4,8/5 bei 10 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website
• Instagram: k. A.

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👍 Positives Feedback unserer Gäste

• Ruhige Lage mit malerischer Aussicht: Gäste schätzten die friedliche Lage auf dem Hügel sowie den Panoramablick auf das Tal und die Berge.
• Hervorragende Gastfreundschaft: Die Gastgeber wurden durchweg als herzlich, hilfsbereit und aufmerksam beschrieben, ohne dabei aufdringlich zu sein.
• Großartige Einrichtungen zur Entspannung: Der saubere Swimmingpool, die Sauna, die Selbstbedienungsbar und die Grillplätze wurden häufig lobend erwähnt.
• Gepflegte und geräumige Unterkünfte: Die Apartments und Mobilheime wurden als sauber, geräumig und voll ausgestattet beschrieben.
• Ideal für Familien und Kinder: Der Campingplatz wurde für seine friedliche Atmosphäre, Sicherheit und kinderfreundliche Umgebung geschätzt.
• Willkommensessen und lokale Küche gelobt: Gäste genossen die Qualität und das Ambiente des Willkommensdinners sowie die regionalen Produkte.

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👎 Negatives Feedback unserer Gäste

• Eingeschränktes Restaurant- oder Verpflegungsangebot: Einige Gäste merkten an, dass Mahlzeiten nur an wenigen Tagen pro Woche verfügbar waren oder eine Voranmeldung erforderten.
• Gelegentlich veraltete Einrichtungen: Einige Bewertungen erwähnten eine leicht in die Jahre gekommene Infrastruktur in bestimmten Bereichen des Campingplatzes.
• Steile oder schmale Straßen in der Nähe: Die Zufahrt könnte für größere Fahrzeuge oder unsichere Fahrer etwas schwierig sein.
• Eingeschränkter WLAN-Empfang: Einige Gäste berichteten von einem schwachen oder instabilen Internetsignal in bestimmten Bereichen.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Ein vollständig renoviertes, betriebsbereites und erfolgreiches Agricamping:

Ausgestattet mit einem Haupthaus, 3 Apartments, einem großen Swimmingpool mit Außenlounge, 10 Glamping-Zelten, 3 Mobilheimen, 7 Campingstellplätzen sowie einem geräumigen Nebengebäude mit Bar, 5 WCs und 5 Duschen. Das Anwesen erstreckt sich über 5,5 Hektar Land und bietet Parkplätze für 30 Autos. Der aktuelle Jahresumsatz liegt bei ca. 144.000 €.

Dieser fantastische Agriturismo befindet sich im Süden der Region Marken, etwa 40 km von der Adriaküste und 20 km von den Sibillini-Bergen entfernt. Das Anwesen liegt auf flachem Gelände in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit atemberaubender Aussicht. Das Dorf Gualdo, das alle grundlegenden Annehmlichkeiten bietet, ist nur 1 km entfernt. Der Strand ist in 40 Autominuten erreichbar.

Das Haupthaus aus dem Jahr 1972 wurde sorgfältig restauriert, um seine ursprüngliche Authentizität und seinen Charakter zu bewahren.

Haupthaus (ca. 250 m², zwei Etagen):

• Privates großes Wohnzimmer/Küche mit Holzofen und Infrarotheizung
• Geräumiger Portikus
• Innentreppe zum Untergeschoss mit 3 privaten Schlafzimmern und einem Badezimmer

Apartments:

• Erdgeschoss: 1 separates Apartment mit Wohnzimmer/Küche, 2 Schlafzimmern und Badezimmer
• Erster Stock: 2 separate Apartments, jeweils mit Wohnzimmer/Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer und Panoramabalkon

Nebengebäude (60 m²):

• Große Bar
• 5 Badezimmer und 5 Duschen
• 6 Waschbecken und eine Waschmaschine für den Campingplatz

Swimmingpool (5,5 × 12 Meter, Baujahr 2010):

• Durchgehend 1,40 Meter tief
• Komplett aus Stahlbeton errichtet
• 110 m² große geflieste Terrasse
• Folie, Umzäunung, solarbeheizte Außendusche
• Technikraum mit Chlorpumpe und Filtersystem

Glamping und Camping:

• 10 Karsten-Glamping-Zelte
• 2 Mobilheime für je 4 Personen mit eigenem Bad und Küche, Warm- und Kaltwasser
• 1 Mobilheim für 4 Personen mit externem Bad und Küche, Warm- und Kaltwasser
• 7 Stellplätze für Gäste

Weitere Ausstattung:

• Parkplatz für 30 Autos
• Kinderspielplatz
• Tischtennis, Tischkicker, Trampolin und Spiele für Kinder
• Grillplatz mit 3 Steingrills

Kapazität:
Platz für bis zu 100 Gäste (verteilt auf 3 Apartments, 10 Glamping-Zelte, 3 Mobilheime und 7 Stellplätze)
Erweiterungsmöglichkeit auf 25 Stellplätze, vorbehaltlich der Vorschriften für Agrocamping

Versorgung und Systeme:

• 2 unterirdische Flüssiggastanks (für Warmwasser und zum Kochen)
• 5 m³ Wasserpuffer mit Pumpe (ca. 4,5 bar Druck)
• Stromkapazität bis zu 15 kW
• 6 kW Photovoltaikanlage
• 2 Klärgruben (eine für das Haupthaus und die Apartments, eine für die Glamping-Plätze)
• Alle Unterkünfte sind mit Fensterläden und Moskitonetzen ausgestattet

Grundstück (55.000 m² / 5,5 ha):

• 5.000 m² Lavendelfelder
• 1 ha Waldfläche
• 3 ha Ackerland mit Getreideanbau
• Diverse Obstbäume: Oliven, Kirschen, Birnen, Walnüsse, Feigen, Aprikosen, Pfirsiche und Äpfel

Immobilienbesichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=6Ypj17Q_CEA