✨ Highlights

• Nur 5 km vom Strand von Follonica entfernt
• Voll funktionsfähiges Hotel mit guten Bewertungen
• Kürzlich renoviert

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⭐ Bewertungen

4/5 bei 25 Bewertungen auf Google Maps

8,6/10 bei 68 Bewertungen auf Booking.com

Website

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👍 Positives Feedback unserer Gäste

1. Ruhige und abgeschiedene Lage – Umgeben von Natur, ideal zum Entspannen und Abschalten vom Alltag.
2. Gepflegt und sauber – Viele Gäste lobten die Sauberkeit der Apartments sowie der Gemeinschaftsbereiche.
3. Geräumige und komfortable Apartments – Gäste schätzten die großen, gut ausgestatteten Apartments mit praktischer Küchenzeile.
4. Wunderschöner Poolbereich – Der Pool wird als sauber, groß und gepflegt beschrieben und bietet einen entspannenden Rückzugsort.
5. Freundliche und hilfsbereite Eigentümer – Zahlreiche Bewertungen heben die herzlichen und zuvorkommenden Eigentümer hervor, die eine einladende Atmosphäre schaffen.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

1. Abgelegene Lage – Die Unterkunft ist schwer zu erreichen; einige Gäste empfanden die Entfernung zu Hauptstraßen und Städten als zu groß.
2. Schlechtes WLAN und mobiler Empfang – Das WLAN ist schwach oder nicht vorhanden und der Mobilfunkempfang ist unzuverlässig, was die Kommunikation erschwert.
3. Probleme mit der Klimaanlage und den Einrichtungen – Einige Gäste empfanden die zusätzlichen Gebühren für die Klimaanlage als unfair, während andere Annehmlichkeiten wie kleine Badezimmer oder unbequeme Betten als enttäuschend beschrieben.

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📊 Performance

‍Das Hotel hat keine Leistungsdaten (ADR, Auslastungsrate usw.) bereitgestellt.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Eingebettet in die ruhige Landschaft von Follonica bietet dieses wunderschön renovierte Anwesen eine seltene Investitionsmöglichkeit im Tourismussektor. Das Anwesen verbindet den rustikalen Charme traditioneller Bauernhäuser der Maremma mit modernem Komfort und bietet eine außergewöhnliche Balance zwischen zeitgenössischem Luxus und toskanischem Erbe. Das etwa 6 Hektar große, umzäunte Gelände umfasst einen produktiven Olivenhain mit 200 Bäumen, weitläufige Gästeparks, einen 144 m² großen Swimmingpool mit Ruhebereichen sowie einen eigenen Reitbereich mit Pferdeboxen.

Das aus Stein erbaute Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt 7 Apartments (2 Einzimmer- und 5 Zweizimmerwohnungen) mit einer Gesamtfläche von 475 m², die vollständig dem Gastgewerbe gewidmet sind. Darüber hinaus umfasst das Anwesen eine Hauptresidenz, ein separates Studio-Apartment mit Garage sowie ein Mehrzweckgebäude, das sowohl als Lagerraum als auch als gemeinschaftlicher Freizeitraum dient und über Einrichtungen für sportliche Aktivitäten verfügt, darunter ein 65 m² großer Innenpool.

Innenausstattung:

Die Innenräume des Anwesens wurden sorgfältig restauriert, um den authentischen Charakter der Bauernhäuser in der Maremma zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Die geräumigen, hellen Apartments sind geschmackvoll eingerichtet und ideal für Gäste, die ein authentisches Erlebnis in der toskanischen Landschaft suchen. Das Haupthaus ist ebenso hochwertig ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, komfortable Schlafzimmer sowie einen direkten Zugang zum Garten und den Außenbereichen.

Außenbereich:

Das Außengelände besticht durch weitläufige Grünflächen, einen großen Pool mit Liegebereichen und einen blühenden Olivenhain, der den Charme und den Wert des Anwesens unterstreicht. Gäste können die Ruhe der toskanischen Landschaft genießen und sind dennoch nur wenige Kilometer von den unberührten Stränden von Follonica und den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte entfernt.

Versorgung und Ausstattung:

Das Anwesen ist mit allen wesentlichen Anschlüssen für einen effizienten Betrieb ausgestattet, darunter autonome Heizsysteme, moderne Strom- und Wasseranschlüsse sowie eine Infrastruktur, die sowohl für den Gastgewerbebetrieb als auch für Freizeitaktivitäten geeignet ist.

Investitionspotenzial:

Dank der Kombination aus Unterbringungsmöglichkeiten, weitläufigen Grünflächen und Sportanlagen eignet sich dieses Anwesen hervorragend für die Umwandlung in einen Agriturismo, ein Boutique-Hotel oder ein Wellness-Resort. Die großzügige Grundstücksfläche und die exzellente Bausubstanz machen das Objekt zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Investoren in der Tourismusbranche.

Lokaler Immobilienmarkt:

Der Immobilienmarkt in Follonica verzeichnete in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 3.052 €; in Bestlagen werden bis zu 3.576 € erzielt. Immobilien im Gastgewerbe, insbesondere solche mit großen Außenbereichen und Meeresnähe, sind sehr gefragt. Der italienische Hotelmarkt stößt bei in- und ausländischen Investoren auf großes Interesse, vor allem im Bereich hochwertiger Häuser, die ein umfassendes Serviceangebot und ein erstklassiges Urlaubserlebnis bieten.

Touristische und historische Informationen:

Follonica liegt an der atemberaubenden toskanischen Küste und ist bekannt für seine Sandstrände und das klare Wasser. Es ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Maremma und die südliche Toskana zu erkunden. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten, darunter das Museum für Eisen und Gusseisen, das das industrielle Erbe der Region widerspiegelt. Die nahe gelegenen Hügel der Maremma mit ihren mittelalterlichen Dörfern und Naturschutzgebieten bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entdeckungstouren.

Entfernungen:

• Strand von Follonica: 5 km
• Grosseto: 40 km
• Siena: 90 km
• Flughafen Pisa: 120 km
• Florenz: 150 km
• Rom: 230 km