✨ Highlights

• Nur einen Katzensprung vom Trasimenischen See entfernt
• 8,1 Hektar Weinberge
• Beheizter Pool, Massageraum, Türkisches Bad

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⭐ Bewertungen

4,4/5 bei 36 Bewertungen auf Google Maps

7,1/10 bei 34 Bewertungen auf Booking.com

7,8/10 bei 66 Bewertungen auf Agoda.com

Website

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👍 Positives Feedback unserer Gäste

1. Wunderschöne Lage & Aussicht – Eingebettet zwischen Umbrien und der Toskana, mit atemberaubendem Blick auf Weinberge, Olivenhaine und sanfte Hügel.
2. Entspannte Atmosphäre – Friedliche Lage auf dem Land mit gepflegten Gärten und einer ruhigen Umgebung, ideal für eine Auszeit.
3. Freundliches & hilfsbereites Personal – Viele Gäste lobten die herzliche Gastfreundschaft, insbesondere durch das Restaurant- und Empfangspersonal.
4. Exzellente Speisen & Weine – Das hauseigene Restaurant serviert köstliche Gerichte und der Wein aus eigenem Anbau wird sehr geschätzt.
5. Gepflegte Außenanlagen – Ein schöner Swimmingpool, gepflegte Gärten und Wellnessangebote tragen zum besonderen Charme bei.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

1. Einige Zimmer benötigen Modernisierungen – Einige Gäste empfanden die klassischen Zimmer als klein, veraltet oder unkomfortabel, insbesondere die Betten.
2. Strenge Regeln & zusätzliche Gebühren – Es gab Beschwerden über unerwartete Gebühren beim Check-out sowie Regeln wie die frühe Schließung des Pools (19 Uhr).
3. Durchwachsene Erfahrungen mit dem Personal – Während die meisten Mitarbeiter sehr zuvorkommend waren, hatten einige Gäste Probleme mit wenig hilfsbereitem Empfangspersonal.

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📊 Performance

‍Das Hotel hat keine Performance-Daten (ADR, Auslastungsrate etc.) bereitgestellt.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Nur unweit des Trasimenischen Sees gelegen, steht dieses 11,3 Hektar große Weingut nun zum Verkauf. Das Anwesen umfasst einen charmanten Hotelbetrieb mit Restaurant, Wellnessbereich und einer voll ausgestatteten Weinkellerei. Zudem liegt ein genehmigtes Projekt für den Bau weiterer 1.100 m² Nutzfläche vor.

Zum Anwesen gehören 8,1 Hektar Weinberge, auf denen Weine der Kategorien DOC Trasimeno und IGT Umbria angebaut werden. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem nur 800 Meter entfernten Dorf, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Zudem bietet das Anwesen eine gute Anbindung an bekannte Kulturstädte in Umbrien und der Toskana wie Orvieto, Assisi, Gubbio, Arezzo, Siena und Florenz, die alle in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen sind.

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Gebäude, Zustand & Ausstattung

‍Das Haupthaus (260 m² – 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer)

Das älteste Gebäude des Anwesens wurde sorgfältig renoviert und in drei stilvolle Apartments unterteilt, die mit hochwertigen modernen Oberflächen, LED-Beleuchtung, Klimaanlage und Induktionsherden ausgestattet sind.

• Apartment 1: Wohnzimmer mit Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• Apartment 2: Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche mit Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• Apartment 3: Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer

Das Gelbe Haus (320 m² – 10 Schlafzimmer, 10 Badezimmer)

Dieses Gebäude umfasst zwei Apartments und sieben Gästezimmer mit eigenem Bad, die alle im rustikalen Stil gehalten sind und über eine Klimaanlage sowie eine individuell regulierbare Heizung verfügen.

• Apartment 4: Wohnzimmer mit Küche und Veranda, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• Apartment 5: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer

Das Rosa Haus (220 m² – 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer)

Unterteilt in vier Gästeapartments, die jeweils über ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügen. Einige Einheiten bieten zudem eine Veranda zum Entspannen im Freien.

Gästeausstattung

Wellnessbereich (130 m² – 1.399 sqft, 2 Badezimmer)

Ein neu errichteter Wellnessbereich zur Entspannung unserer Gäste, ausgestattet mit:

• Umkleideräume mit Schließfächern, Duschen und WCs
• Empfangsbereich für Gäste
• Massageraum und Ruhebereich
• Türkisches Bad und Erlebnisduschen mit Farbtherapie
• Beheizter Innenpool (5 × 4 m)

Unterhaltungsraum (100 m² – 1.076 sqft, 1 Badezimmer)

Dieser Gemeinschaftsbereich umfasst einen zweiseitigen Kamin, Satelliten-TV, Pay-TV-Anschluss, eine Verkostungsbar und ein WC. Strategisch im Herzen des Anwesens gelegen, bietet er einen gemütlichen Rückzugsort für unsere Gäste. Der Raum ist klimatisiert und verfügt über Gebläsekonvektoren sowie einen Kamin.

Restaurant (250 m² – 2.690 sqft, 4 Badezimmer)

Das Restaurant umfasst vier Speisesäle, eine voll ausgestattete Küche mit Pizzeria, Spül- und Lagerbereiche, eine Bar sowie Gäste-WCs. Zwei große Außenbereiche bieten in den wärmeren Monaten Platz für bis zu 80 Gäste. Der Restaurantzugang ist vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen überdachten Parkplatz für ca. 15 Fahrzeuge.

Dieser einladende Bereich wurde sorgfältig aus historischen Weinkellern und Stallungen restauriert, wobei die ursprünglichen Steinmauern und beeindruckenden Ziegelgewölbe erhalten blieben, die den umbrischen Charme unterstreichen.

Mehrzweckgebäude für Freizeitaktivitäten (210 m² – 2.260 sqft)

Dieser für Freizeitaktivitäten konzipierte Raum bietet einen Billardtisch, Tischtennis, einen Großbildfernseher und Spieltische. Zudem umfasst er ein Service-WC, einen Lagerraum sowie eine Panoramaterrasse mit herrlichem Blick über die Grenze zwischen Umbrien und der Toskana.

Poolbereich (12 × 5 m, 1,5 m tief)

Umgeben von einer großzügigen Liegefläche mit Sonnenliegen, Stühlen und Pavillons bietet der Pool Platz für bis zu 70 Gäste gleichzeitig. In unmittelbarer Nähe sorgen eine Poolbar sowie eine Umkleidekabine mit sanitären Anlagen für zusätzlichen Komfort. Die Wäscherei und das Lager für Bettwäsche befinden sich im hinteren Teil dieses Gebäudes.

Weingut & Weinproduktion

Weinkeller (500 m² – 5.380 sqft)

Das Weingut ist vollständig mit modernsten Anlagen für die Weinbereitung, Lagerung und Abfüllung ausgestattet. Das teilweise unter Straßenniveau errichtete Gebäude sorgt für optimale Bedingungen und besteht aus mehreren miteinander verbundenen Räumen, darunter:

• Ein Barrique-Keller mit Verkostungsbereich und Lagerraum für Jahrgangsweine
• Ein 2009 errichteter Produktionsbereich für die Etikettierung und Verpackung von Wein

Das Weingut verfügt über Baugenehmigungen (1.100 m²) für den Umbau ehemaliger Rinder- und Schweineställe in zusätzliche Räumlichkeiten.

Weinberge (8,1 Hektar – Trasimeno DOC & Umbria IGT)

Die Weinberge des Gutes wurden im Jahr 2000 angelegt und umfassen sorgfältig ausgewählte Klone von Merlot, Cabernet Sauvignon (2,5 ha), Sangiovese (2,6 ha), Chardonnay (1,5 ha) sowie eine Mischung aus Weißburgunder, Tocai Friulano und Sauvignon Blanc (1,5 ha).

Produzierte Weine:

• Umbria Rosso IGT – 85% Merlot, 15% Cabernet Sauvignon
• Umbria Rosso IGT – 90% Sangiovese, 10% Merlot
• Umbria Bianco IGT – 100% Chardonnay
• Umbria Bianco IGT – 85% Weißburgunder, 10% Tocai Friulano, 5% Sauvignon Blanc
• Umbria Rosso IGT – 55% Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, 45% Malvasia Nera
• Umbria Rosé IGT – 55% Sangiovese, 45% Ciliegiolo

Zusätzliches Land (3,2 Hektar)

Über die Weinberge hinaus umfasst das Anwesen offene Grünflächen und einen malerischen Park rund um die Bauernhäuser, was das Potenzial für den Gastgewerbebetrieb weiter steigert.