✨ Höhepunkte

• Voll funktionsfähiges Boutique-Hotel mit 10 Gästezimmern
• Elegante Herrenvilla mit Restaurant und Veranstaltungsräumen
• 835 m² großes Interieur auf 6,76 Hektar Privatgrundstück
• Panoramapool mit angelegten Gärten
• Hobbyweingarten (1,6 ha) und Olivenhain vor Ort

‍

⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,6/5 und 193 Bewertungen auf Google Maps
• 8.4/10 und 117 Bewertungen auf Buchung
• 4,6/5 und 23 Bewertungen auf Tripadvisor
• Webseite
• Instagram: 1.820 Anhänger

‍

👍 Positives Feedback von Gästen

• Charmantes restauriertes Landgut: Die Gäste loben das wunderschön restaurierte historische Gebäude mit starkem Charakter, rustikalem Charme und eleganter traditioneller Atmosphäre.
• Ausgezeichnetes Restaurant vor Ort: In den Bewertungen werden durchweg hochwertige lokale Küche, gut zubereitete Gerichte, eine gute Weinauswahl und ein angenehmes Essen drinnen oder draußen hervorgehoben.
• Ruhige ländliche Lage: Die Gäste schätzen die ruhige, entspannende Umgebung, umgeben von Weinbergen, Hügeln und viel Grün, ideal zum Ausruhen und Abschalten.
• Gut gepflegter Poolbereich: Der Pool mit Bar und Aussicht wird häufig als sauber, angenehm und als wichtiges Entspannungsmerkmal bezeichnet.
• Komfortable Zimmer und Betten: Viele Bewertungen weisen auf geräumige Zimmer, sehr bequeme Betten mit Topper und eine allgemein gute Schlafqualität hin.

‍

👎 Negatives Feedback von Gästen

• Grundriss und Ausstattung des Badezimmers: Gäste erwähnen fehlende Bidets, umständliche Badezimmerdesigns oder offene Grundrisse, die den Komfort und die Privatsphäre einschränken.
• Wartungsdetails erforderlich: Gäste berichten von leichten Gebrauchsspuren, unvollendeten Reparaturen, schlechter Schalldämmung oder Bereichen, die einer besseren Instandhaltung bedürfen.
• Personalbeschränkungen in Spitzenzeiten: In geschäftigen Ferienzeiten war der Service für Gäste aufgrund des begrenzten Personals langsamer.

‍

✍️ Beschreibung vom Immobilienmakler

Diese Luxusvilla befindet sich inmitten der sanften Hügel der Marken, zwischen den Apenninen und der Adria, in einer bemerkenswert ruhigen und dennoch günstigen Lage. Das Anwesen besteht aus einer eleganten Herrenvilla mit acht Schlafzimmern, einem Gästehaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Garagen sowie einer kleinen privaten Kapelle und wird derzeit als Boutique-Hotel betrieben. Abgerundet wird die Kulisse durch einen schönen Panoramapool mit Blick auf das Tal und ein 1,6 Hektar großes Hobbyweingut.

Die Hauptvilla (495 m², 8 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen und beherbergt sowohl das Restaurant als auch die Gästeunterkünfte. Das Erdgeschoss, das einst als Keller genutzt wurde, beherbergt heute einen raffinierten Frühstücksraum mit professioneller Küche und Gästebädern. Auf der Rückseite befinden sich mehrere Personalbereiche, darunter ein Ankleideraum und ein Badezimmer. Der erste Stock führt von der Haupttreppe in einen zentralen Flur, der zu zwei Wohnzimmern und dem ersten Schlafzimmer führt, das über ein eigenes Wohnzimmer und ein eigenes Bad verfügt. Diese Wohnzimmer sind dann mit drei weiteren Gästeschlafzimmern verbunden, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Die zweite Etage besteht aus einem zentralen Wohnzimmer, das zu vier weiteren Schlafzimmern führt, die alle über ein eigenes Bad verfügen. Angrenzend an die Villa befindet sich ein kleines Nebengebäude von 55 m² mit einem Ofen, einem Brennholzschutz und einem Abstellraum.

Das Gebäude wurde kürzlich mit großer Sorgfalt restauriert, um seinen ursprünglichen Charme zu bewahren. Das Restaurant befindet sich in den ehemaligen Kellern, in denen unverputzte Ziegelwände und Holzbalkendecken noch sichtbar sind. Die oberen Stockwerke bieten eine edlere Atmosphäre mit Terrakottaböden, eleganten Bädern und dekorativen Details, die typisch für historische Landvillen sind. Hell verputzte und geflieste Wände erhöhen die Helligkeit der Innenräume und schaffen überall eine einladende und helle Umgebung.

Nicht weit von der Hauptvilla entfernt befindet sich ein unabhängiges Haus von 210 m² mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, das derzeit als private Residenz der Eigentümer genutzt wird. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei große Räume, die derzeit als Lager genutzt werden und möglicherweise in einen Weinkeller umgewandelt werden können. Angrenzend an das Haus befindet sich ein kleines Lagergebäude von 15 m².

Jenseits der Straße, nicht weit von der Villa entfernt, befindet sich eine restaurierte und bezaubernde Kapelle von 60 m², die für private Zeremonien geeignet ist.

Exterieur

Die Villa ist von einem gepflegten Garten von ca. 13.000 m² umgeben, der einen idealen Rahmen für Veranstaltungen und Zeremonien unter freiem Himmel bietet. Direkt unter der Villa, in privater Panoramalage, befindet sich der markante kleeförmige Swimmingpool von ca. 85 m². Der Pool wird von einer gepflasterten Liegewiese mit Blick auf das Tal eingerahmt und ist über Kieswege zugänglich, die von der Villa aus führen. Ein geräumiger Kiesbereich zwischen der Villa und dem Haus des Eigentümers ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge, auch bei Veranstaltungen.

Das restliche Land, das etwa 5,4 Hektar umfasst, umfasst einen 1,6 Hektar großen Weinberg direkt neben der Villa, kleinere Ackerflächen von etwa 5.000 m², die für die Neuanpflanzung von Weinbergen geeignet sind, einen Olivenhain von 5.600 m² und mehrere Waldflächen von insgesamt 2,8 Hektar.

Verwendung und Einsatzmöglichkeiten

Nach der Renovierung und Modernisierung wird die Villa derzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt und bietet acht Gästezimmer und ein elegantes Restaurant für Veranstaltungen. Die Eigentümer wohnen in einer privaten Dependance, und die Hauptvilla kann auch wieder in eine private Residenz umgewandelt werden, wenn die Nutzung der Unterkunft nicht mehr gewünscht wird.

Das umliegende Land eignet sich gut für Weinberge und bietet die Möglichkeit, die Produktion auszuweiten. Die Lagerräume unter dem Haus des Besitzers könnten möglicherweise in einen Weinkeller umgewandelt werden, um die Weinproduktion vor Ort zu ermöglichen.