✨ Highlights

• Agriturismo mit 3 Gebäuden auf insgesamt 757 m²
• Haupthaus mit 4 möblierten Zweizimmerwohnungen
• Voll ausgestatteter Gastronomiebereich mit Küche und Speisesaal
• Energieklasse B mit Solaranlage und Holzheizung
• Inklusive Stallungen, Gewächshaus, Chalet und Tierunterstand
• 10 Minuten von Borgo Val di Taro, 15 Minuten von der Autobahn entfernt

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,5/5 bei 15 Bewertungen auf Google Maps
• 4,7/5 bei 32 Bewertungen auf Tripadvisor
• Instagram: k. A.

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👍 Positives Gäste-Feedback

• Saubere und gut ausgestattete Apartments: Gäste lobten die sauberen Zimmer mit restaurierten Möbeln im antiken Stil
• Ruhige Lage im Grünen: Umgeben von Natur und Stille, ideal für einen entspannten Aufenthalt auf dem Land
• Herzliche und freundliche Gastgeber: Viele Gäste hoben Paolo und das Team als zuvorkommende, hilfsbereite und aufmerksame Gastgeber hervor
• Leckere hausgemachte Speisen: Die Mahlzeiten aus regionalen Produkten wurden für ihren Geschmack und ihre Qualität gelobt
• Geräumige und komfortable Zimmer: Gäste lobten die großen Apartments mit Küche und guter Ausstattung
• Ideal für Familien und Natururlaube: Aktivitäten wie das Sammeln von Kastanien und der Kontakt zu den Tieren waren für Kinder ein Highlight

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👎 Kritikpunkte der Gäste

• Mangelnde Instandhaltung in einigen Bereichen: Ein Gast bemängelte das hohe Gras, Schimmelbildung und defekte Einrichtungsgegenstände
• Eingeschränkte Frühstücksqualität: Einige Gäste empfanden das Frühstück als dürftig oder wenig abwechslungsreich
• Probleme bei Kartenzahlung: Ein Gast berichtete, dass das Kartenterminal nicht funktionierte
• Ein Auto ist empfehlenswert: Die Immobilie liegt etwas abgelegen und ist ohne eigenes Fahrzeug nur schwer zu erreichen

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Agriturismo – Energieklasse B | Landwirtschaftlicher Betrieb mit über 23 Hektar Land

Im Apennin bei Parma, in hervorragender Lage mit freier Ausrichtung und atemberaubendem Blick über das Valtaro-Tal, steht ein prestigeträchtiger Agriturismo zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus drei unabhängigen Gebäuden mit Nebengebäuden und insgesamt 23,57 Hektar Land (235.770 m²), nur 10 Minuten vom Zentrum von Borgo Val di Taro und 15 Minuten von der nächsten Autobahnausfahrt entfernt.

Gesamtfläche: 757 m², aufgeteilt wie folgt:

• Haupthaus: ca. 300 m²
• Wohnhaus: 170 m²
• Gästehaus: ca. 90 m²

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Haupthaus

Auf drei Ebenen verteilt:

• Erdgeschoss: 90 m² Wohnung
• Erster Stock: zwei 45 m² große Einheiten mit einem Schlafzimmer
• Zweiter Stock: zwei weitere 45 m² große Einheiten mit einem Schlafzimmer

Jede Einheit mit einem Schlafzimmer ist in sich abgeschlossen und umfasst ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische sowie ein Schlafsofa. Wird komplett möbliert verkauft.
Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Wärmedämmung und ist in die Energieklasse Beingestuft. Zudem ist es mit Solarpaneelen und einem zusätzlichen, auf Holz basierenden erneuerbaren Heizsystemausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast.

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Wohnhaus

Auf drei Ebenen verteilt:

• Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche
• Erster Stock: Doppelschlafzimmer, Einzelschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
• Zweiter Stock: Dachboden und Terrasse

Wird komplett möbliert verkauft.
Voll erschlossen. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an einen Holz- oder Flüssiggas-Heizkessel angeschlossen sind, sowie über einen Kamin und einen Holzofen. Doppelt verglaste Fenster. Energieklasse F.

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Gastgewerbeobjekt (eingeschossig)

Umfasst: Küche, Esszimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Speisekammer und Ankleidezimmer.
Verkauf erfolgt möbliert.
Ausgestattet mit einem System zur thermischen Energiegewinnung aus erneuerbaren Quellen und doppelt verglasten Fenstern. Energieklasse F.

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Grundstück – insgesamt 23,57 Hektar

• 9,63 ha in einem zusammenhängenden Block um die Gebäude herum
• 6,62 ha auf separate, verstreute Parzellen verteilt
• 7,30 ha in der Gemeinde Valmozzola

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Zusätzliche Gebäude

• Zwei Chalets/Lagereinheiten: je 25 m²
• Hundeunterkunft: 12 m²
• Überdachter Carport
• Zwei Ställe: je 70 m²
• Nebengebäude aus Stein: 20 m²
• Gewächshaus: 450 m²

Das Agriturismo besticht durch sein weitläufiges Gelände, das sich ideal eignet für landwirtschaftlichen Anbau und Tierhaltung.
Die Felder werden über Regenwassersammelbecken bewässert. Das Gewächshaus dient dem Anbau von Erdbeeren und Waldfrüchten. Die beiden Ställe bieten Platz für Rinder oder andere Nutztiere. Das umliegende Waldgebiet liefert Brennholz und ermöglicht das Sammeln von Pilzen.