✨ Highlights

• 45 km vom Flughafen Perugia entfernt
• Wellnessbereich mit beheiztem Pool
• Voll betriebsfähiges Hotel mit guten Kundenbewertungen

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⭐ Kundenbewertungen

4,8/5 bei 782 Bewertungen auf Google Maps

9,2/10 bei 645 Bewertungen auf Booking.com

9,2/10 bei 678 Bewertungen auf Agoda.com

Website

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👍 Positives Feedback unserer Gäste

1. Atemberaubende Lage: In der Nähe des Trasimenischen Sees gelegen, schwärmen unsere Gäste von der wunderschönen Umgebung, der entspannten Atmosphäre und der malerischen Aussicht.
2. Exzellente Küche: Zahlreiche Bewertungen heben das hervorragende Restaurant und das köstliche Essen hervor; einige Gäste empfehlen besonders das Überraschungsmenü des Küchenchefs.
3. Privates Spa-Erlebnis: Gäste schätzen den privaten Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Innenpool, der für einen luxuriösen und entspannten Aufenthalt sorgt.
4. Freundliches und professionelles Personal: Viele Bewertungen loben das Personal als herzlich, hilfsbereit und aufmerksam, was zum rundum angenehmen Erlebnis beiträgt.
5. Romantische Atmosphäre: Das Hotel ist ideal für romantische Kurzurlaube und bietet eine ruhige Umgebung, wunderschöne Gärten und intime Rückzugsorte.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

1. Inkonsequenter Service: Einige Gäste bemängelten den Service, etwa das Fehlen eines Kochs oder hilfsbereiten Personals, insbesondere im Restaurant.
2. Wartungsbedarf in den Zimmern: Einige Gäste wiesen darauf hin, dass manche Zimmer und Einrichtungen, einschließlich des Swimmingpools und der Anlage selbst, Instandhaltungs- und Reinigungsbedarf haben.
3. Hohe Preise: Einige Rezensenten empfanden die Preise als hoch, insbesondere für die Unterkünfte, räumten jedoch ein, dass das Gesamterlebnis den Preis wert war.

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📊 Performance

‍Das Hotel hat keine Leistungsdaten (ADR, Auslastungsrate usw.) bereitgestellt.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Luxus-Gastgewerbe in Tuoro sul Trasimeno zu erwerben. Dieses charmante Boutique-Hotel verfügt über 12 Zimmer, ein Wellnesscenter, ein Gourmetrestaurant und einen atemberaubenden 1 Hektar großen Park.

Objektübersicht:Diese exklusive Villa ist seit fast zwei Jahrzehnten erfolgreich in Betrieb und ein gefragtes Ziel für Gäste, die in einer ruhigen, bezaubernden Umgebung entspannen möchten. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 1.100 m² und umfasst 12 elegant eingerichtete Zimmer, ein Gourmetrestaurant mit 40 Plätzen sowie ein modernes Wellnesscenter mit beheiztem Pool. Eingebettet in einen 1 Hektar großen Park, bietet es einen wunderschönen Swimmingpool, einen italienischen Garten, einen Obstgarten, einen kleinen Weinberg und zahlreiche ruhige Rückzugsorte. Die 2004 renovierte Villa verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort, befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet weiterhin erstklassige Gastfreundschaft.

Innenausstattung:Das Interieur der Villa verbindet harmonisch klassische und moderne Elemente, wobei abwechslungsreiche Materialien und Farben jeden Raum aufwerten. Die geräumigen, anspruchsvollen Zimmer sind mit modernem Komfort ausgestattet, einschließlich einer Klimaanlage. Das Wellnesscenter mit beheiztem Pool bietet einen entspannenden Rückzugsort, während das Gourmetrestaurant einen raffinierten Rahmen für exquisite kulinarische Erlebnisse bildet. Die Villa verfügt zudem über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.

Außenbereich:Der 1 Hektar große Park ist ein grünes Refugium mit einem liebevoll gestalteten italienischen Garten, einem Obstgarten und einem kleinen Weinberg. Der Außenpool ist der perfekte Ort zur Entspannung, während die verschiedenen abgeschiedenen Ecken den Gästen Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Anwesen verfügt über einen privaten Zugang und das umliegende Gelände bietet Potenzial für weitere Entwicklungen. Zudem besteht ein restliches Baupotenzial von ca. 700 m², das zukünftige Erweiterungen ermöglicht.

Hauptmerkmale:

• Größe der Villa: 1.100 m²
• 12 Zimmer mit eigenem Bad
• Gourmetrestaurant mit 40 Plätzen
• Wellnesscenter mit beheiztem Pool
• 1 Hektar großer Park mit italienischem Garten, Obstgarten und Weinberg
• 700 m² restliches Baupotenzial
• Außenpool
• Aufzug
• Energieeffizientes Heizsystem mit 14-kW-Photovoltaikanlage und Solarthermie
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Drei Brunnen zur Wasserversorgung

Versorgung und Nachhaltigkeit:Das Anwesen ist mit einem hochmodernen Heizsystem ausgestattet, das über eine Wärmepumpe betrieben und durch eine 14-kW-Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das städtische Netz als auch über drei eigene Brunnen, was Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz gewährleistet. Alle Zimmer sind klimatisiert.

Investitionspotenzial:Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die in ein etabliertes Gastgewerbe einsteigen möchten. Das Gourmetrestaurant und das Wellnesscenter sind darauf ausgelegt, eine anspruchsvolle Klientel anzuziehen, während das verbleibende Baupotenzial Raum für Erweiterungen bietet. Dank der erstklassigen Lage nahe dem Trasimenischen See und nur 20 Minuten von der charmanten Stadt Cortona entfernt, ist das Anwesen ideal für Investitionen im Luxustourismus.

Lokaler Immobilienmarkt:Die Gegend um den Trasimenischen See, insbesondere Tuoro sul Trasimeno, ist äußerst begehrt für Luxusimmobilien, die sowohl Abgeschiedenheit als auch eine gute Anbindung an wichtige Sehenswürdigkeiten bieten. Vergleichbare Gastgewerbeimmobilien in der Region liegen preislich typischerweise zwischen 2.500 € und 3.500 € pro Quadratmeter.

Tourismus und Geschichte:Tuoro sul Trasimeno ist eine malerische Stadt am Ufer des Trasimenischen Sees, die für ihre natürliche Schönheit und Outdoor-Aktivitäten wie Bootsausflüge und Wassersport bekannt ist. Die Nähe zu Cortona, das für seine Kunst, Kultur und Geschichte berühmt ist, steigert die Attraktivität der Region für Besucher zusätzlich. Der Trasimenische See ist ein erstklassiges Ziel für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Entfernungen:

• Trasimenischer See: 1,5 km
• Cortona: 20 km
• Perugia: 40 km
• Florenz: 120 km
• Siena: 60 km
• Pisa: 60 km
• Flughafen Perugia: 45 km
• Bahnhof Terontola: 15 km