✨ Highlights

• Historisches Anwesen im Chianti mit 21 Schlafzimmern und 20 Bädern
• Agriturismo-Flügel mit 12 Zimmern in sechs Apartments
• Zwei Swimmingpools, Grillterrasse und Veranstaltungsgarten
• 50 Hektar mit Olivenhain, Wald und Ackerland
• Landwirtschaftliches Gebäude bereit zur Renovierung oder zum Umbau als Weinkeller
• Optionale Übernahme von nahegelegenen Chianti Classico DOCG-Weinbergen
• 50 Minuten vom Flughafen Florenz, 1 Stunde von Siena entfernt

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,9/5 bei 32 Bewertungen auf Google Maps
• 9,3/10 bei 97 Bewertungen auf Booking
• 4,9/5 bei 78 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website
• Instagram: 340 Follower

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👍 Positives Feedback unserer Gäste

• Wunderschöne Lage im Chianti: Atemberaubender Blick auf die Weinberge, friedliche Umgebung, idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Toskana.
• Geräumige Unterkünfte: Große, saubere Villen mit mehreren Badezimmern, voll ausgestatteten Küchen und privaten Terrassen.
• Gepflegter Pool und Garten: Gäste genossen die Entspannung am gepflegten Pool und in den schön angelegten Außenbereichen.
• Exzellente Betreuung durch den Gastgeber: Gelobt für den herzlichen Empfang, hilfreiche Tipps und aufmerksame Kommunikation.
• Perfekt für Gruppen: Ausreichend Sitzgelegenheiten, große Essbereiche, ideal für Familien oder Freunde, die gemeinsam reisen.
• Authentischer toskanischer Stil: Traditioneller Charme mit modernem Komfort, in der Nähe von Weingütern, Florenz und Siena.

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👎 Negatives Feedback unserer Gäste

• Unangenehme Sommerhitze: Das Fehlen einer Klimaanlage machte einige Aufenthalte heiß, insbesondere im Juli und August.
• Lärm durch frühe Wartungsarbeiten: Die morgendliche Reinigung gegen 8 Uhr störte Gäste, die sich einen ruhigen Morgen wünschten.
• Verbesserungsbedarf in der Küche: Anfragen nach moderneren Kaffeemaschinen, Moskitonetzen und mehr Kochgeschirr.
• Abgelegene Lage: Ein Auto ist für Einkäufe und Restaurants erforderlich, da diese nicht gut zu Fuß erreichbar sind.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Eingebettet in die sanften Hügel um Greve, im Herzen des Chianti Classico, bietet dieses bemerkenswerte historische Anwesen fast 1.700 m² Wohnfläche verteilt auf einen charmanten Weiler, der eine herrschaftliche Villa, einen voll funktionsfähigen Agriturismo und einen traditionellen, renovierungsbedürftigen Bauernhof umfasst. Nur eine kurze Autofahrt von Florenz entfernt, erstreckt sich das Anwesen über beeindruckende 50,1 Hektarund vereint Unterkünfte, Freizeiteinrichtungen, Ackerland und Wald – eine erstklassige Gelegenheit sowohl für das Gastgewerbe als auch für die Weinproduktion.

Die herrschaftliche Villa (430 m²) erstreckt sich über drei Etagen und bietet elegante Empfangsräume, ein privates Büro, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie die ursprünglichen Gewölbekeller. Ein privater Innenhofgarten beherbergt ein 8 × 4 m großer Swimmingpool, der Gästen einen privaten Rückzugsort bietet. Das Agriturismo (660 m²) ist ein separater Gebäudeflügel mit sechs Apartments (12 Schlafzimmer, 13 Badezimmer), die jeweils mit authentischem toskanischem Charme gestaltet sind. Den Gästen steht ein großer 15 × 7,5 m großer Poolzur Verfügung, der in einen 1.200 m² großen, landschaftlich gestalteten Garten eingebettet ist – ideal für Veranstaltungen und Zusammenkünfte. Zu den weiteren Einrichtungen gehören eine Grillterrasse, eine Waschküche, Lagerräume und Werkstätten.

Das Bauernhaus (280 m²) mit rustikalen Stallungen und Lagerräumen im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit mit fünf Schlafzimmern im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet spannendes Erweiterungspotenzial – sei es als zusätzliche Gästeunterkunft oder als Weinkeller. Zu den kleineren Nebengebäuden zählen eine zweistöckige Werkstatt (70 m²), ein Lagergebäude (40 m²) und eine Scheune (55 m²). Das weitläufige Anwesen umfasst 40 Hektar Waldfläche, 6,1 Hektar Olivenhainesowie 3,4 Hektar Ackerland, was reichlich Gelegenheit für weitere Weinanpflanzungen oder eine diversifizierte landwirtschaftliche Nutzung bietet.

Ein optionaler Zukauf eines angrenzenden Weinbergs ist nach separater Verhandlung ebenfalls möglich und umfasst weitere 5,9 Hektar Rebfläche (Cabernet, Sangiovese, Chardonnay), die registriert sind als sowohl Chianti Classico DOCG und Toscana IGT. Mit Pflanzungen, die bis ins Jahr 1995 zurückreichen, und den jüngsten aus dem Jahr 2020, würde diese Erweiterung das Potenzial des Weinguts für die Produktion von Boutique-Weinen perfekt ergänzen.

Dank der strategisch günstigen Lage, nur 2 km von lokalen Einrichtungen entfernt und weniger als eine Autostunde von Florenz, Siena und Arezzo, ist das Anwesen hervorragend für den Tourismus positioniert. Die internationalen Flughäfen in Florenz, Pisa und Bologna sind leicht zu erreichen, Rom ist in unter drei Stunden erreichbar.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Chianti-Dorf mit doppeltem Potenzial für Gastgewerbe und Landwirtschaft zu erwerben, das bereits als Villa und Agriturismo betrieben wird und reichlich Spielraum für die Erweiterung in den Bereichen Veranstaltungen, Weinproduktion oder als Luxus-Retreat bietet.