✨ Highlights

• Historische Herrenvilla in exzellentem Zustand
• Angelegter Park mit Swimmingpool und Gästeparkplätzen
• 20 Minuten bis zum nächsten Strand
• 35 Minuten bis zum internationalen Flughafen Pisa

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,5/5 bei 47 Bewertungen auf Google Maps
• 9,2/10 bei 155 Bewertungen auf Booking
• 4,0/5 bei 27 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website

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👍 Positives Gäste-Feedback

• Historischer Charme mit antiker Einrichtung: Gäste schätzten die authentische Villenatmosphäre, die antike Einrichtung und den historischen Charme.
• Ruhige Lage mit wunderschöner Außenanlage: Umgeben von Natur genossen die Gäste die friedlichen Gärten und den gepflegten Poolbereich.
• Idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Toskana: Zentrale Lage für Tagesausflüge nach Lucca, Pisa und an die Küste.
• Herzliche Gastfreundschaft und zuvorkommende Gastgeber: Viele fühlten sich dank der freundlichen, aufmerksamen und großzügigen Eigentümer wie zu Hause.
• Geräumige und charaktervolle Zimmer: Die Zimmer wurden oft als groß, stimmungsvoll und einzigartig beschrieben.
• Entspannte, familiäre Atmosphäre: Die Gäste schätzten das Gemeinschaftsgefühl und die unaufdringliche Eleganz.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

• Mangelhafte Instandhaltung in einigen Bereichen: Zu den Beanstandungen gehörten defekte Einrichtungsgegenstände, abblätternde Farbe und allgemeiner Sanierungsbedarf.
• Unbeständigkeit bei der Sauberkeit: Mehrere Gäste bemängelten schmutzige Handtücher, staubige Zimmer und eine unzureichende Reinigung.
• Eingeschränktes oder qualitativ minderwertiges Frühstück: Das Frühstücksangebot wurde als minimal, eintönig oder unter den Erwartungen beschrieben.
• Falsche Erwartungen durch Marketing: Fotos und Beschreibungen entsprachen manchmal nicht der tatsächlichen Erfahrung.
• Unzuverlässige Ausstattung oder Dienstleistungen: Berichte über defekte Ventilatoren, Duschen und mangelhafte Kommunikation seitens des Personals.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

In den Hügeln der Lucchesia, unweit der Strände der Versilia, steht eine herrschaftliche Villa mit Park zum Verkauf. Das Anwesen (1.365 m²) befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und wird derzeit als Beherbergungsbetrieb mit 9 Schlafzimmern geführt. Das Gebäude ist von einem Park mit Swimmingpool und Gästeparkplatz umgeben.

Die Villa ist über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen, und die nächsten grundlegenden Dienstleistungen befinden sich weniger als einen Kilometer entfernt. Folgt man derselben Straße weiter, gelangt man nach Camaiore, wo weitere Einrichtungen zur Verfügung stehen. Die Badeorte der Versilia (Viareggio, Lido di Camaiore, Marina di Pietrasanta...) sind weniger als zwanzig Autominuten von der Immobilie entfernt.

Die herrschaftliche Villa (1.365 m², 9 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein großes, vierstöckiges Gebäude, das im typischen Stil der Lucchesia gestaltet ist: In den repräsentativen Etagen finden sich Wände mit Trompe-l'œil-Fresken sowie kassettierte und bemalte Decken, während im obersten Stockwerk, den ehemaligen Dachböden und Dienstbotenquartieren, einfachere Ausstattungen wie Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken vorherrschen.

Untergeschoss: historische Keller, Weinraum, Küche (genutzt für Kochkurse und Gästeerlebnisse) und Badezimmer;
Erdgeschoss: Empfangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kochnische, ein mit der darunter liegenden Küche verbundenes Esszimmer sowie ein privater Bürobereich;
Erster Stock: großes zentrales Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Suiten bestehend aus Schlafzimmer mit privatem Bad und Wohnbereich, Gästezimmer mit privatem Bad sowie zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad;
Zweiter Stock: Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie große, nutzbare Dachböden, die sich hervorragend als Stauraum eignen.

Das Gebäude ist von etwa 12.140 m² Parklandschaft umgeben, die einen eleganten italienischen Garten direkt neben der Villa, eine Rasenfläche mit schattigen Pavillons auf der gegenüberliegenden Seite, den 18 × 9 m großen Swimmingpool mit Terrakotta-Sonnenterrasse, einen Kunstrasen-Tennisplatz und einen großen Parkplatz umfasst.

Unterhalb des Pools befindet sich ein Poolhaus (25 m², 1 Badezimmer) mit Umkleidekabinen, Bad und Technikraum.

Der Park ist vollständig von einer Steinmauer umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet: Der Zugang erfolgt direkt von der Gemeindestraße über ein Eisentor, das sich zu einer typischen, von Bäumen gesäumten Auffahrt öffnet, die direkt zur Villa und zum Parkplatz führt.