✨ Höhepunkte

• 3-stöckige Villa mit Panoramablick auf das Tal und die Berge
• 250 m² Wohnfläche plus 2.000 m² bewaldetes Grundstück
• Zusätzliche 70 m² Dachgeschoss, umwandelbar in eine zusätzliche Wohnung
• Das historische Zentrum von Greccio und das religiöse Heiligtum sind zu Fuß erreichbar

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,8/5 und 29 Bewertungen auf Google Maps
• Webseite
• Instagram: NA

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👍 Positives Feedback von Gästen

• Atemberaubende Panoramaaussichten: Das Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick auf den Mount Terminillo und das Rieti-Tal, der oft als Hauptattraktion hervorgehoben wird.
• Makellos saubere und komfortable Zimmer: Besucher erwähnten häufig die Sauberkeit, den Komfort und die geschmackvolle Einrichtung der Zimmer und Badezimmer.
• Exzellentes Frühstückserlebnis: Den Gästen gefiel das reichhaltige, hochwertige Frühstück mit frischen Croissants und lokalen oder hausgemachten Produkten.
• Ruhige und entspannte Atmosphäre: Viele schätzten die ruhige Umgebung, ideal für Erholung und Ausflüge in die Natur, abseits des Stadtlärms.
• Praktisch für Pilger und Reisende: Mehrere Gäste fanden es ideal für den Franziskusweg, mit zusätzlicher Hilfe wie Gepäcktransfer oder Transport.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

• Eingeschränkte gastronomische Einrichtungen in der Nähe: Der Gast stellte fest, dass er einen Transport benötigt, um Restaurants zu erreichen, da die Gegend ruhig und etwas abgelegen ist.

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✍️ Beschreibung vom Immobilienmakler

Die Ende der 1970er Jahre erbaute Villa befindet sich auf einem Felsvorsprung direkt unterhalb des Berges Greccio, entlang des Weges, der zur Cappelletta führt, einer religiösen Stätte, die mit dem Franziskaner-Heiligtum verbunden ist. Das Anwesen ist von einem perfekt ebenen Innenhof sowie einem 2.000 m² großen Waldgebiet auf der Rückseite umgeben. Es genießt eine hervorragende Lage mit freiem Blick über das gesamte Heilige Tal mit Blick auf den Mount Terminillo und profitiert von einer Südostausrichtung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der Hauptplatz des historischen Zentrums von Greccio. Dank seiner Lage und Ausstattung dient das Anwesen derzeit sowohl als Familienhaus im Obergeschoss als auch als voll funktionsfähige Unterkunft im Erdgeschoss.

Beschreibung des Layouts

Erdgeschoss: Das Layout umfasst einen Portikus, einen Flur und eine Waschküche. Es gibt auch eine voll ausgestattete Küche, in der die drei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad versorgt werden.

Erster Stock: Diese Ebene ist über das Treppenhaus zugänglich und umfasst die Familienresidenz mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer geräumigen Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.

Dachgeschoss: Diese Ebene könnte in eine zusätzliche Wohnung umgewandelt werden, da ihre durchschnittliche Deckenhöhe eine Nutzungsänderung von der aktuellen C/2-Kategorie zur Wohnnutzung (A) ermöglicht. Sie erstreckt sich über etwa 70 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit Platz für eine Küche, ein Badezimmer und Schlafzimmer. Alle Versorgungssysteme sind bereits vorhanden.

Alle Angaben müssen durch ein professionelles Gutachten bestätigt werden.

Versorgung

Das Haus ist derzeit bewohnt und vollständig erschlossen. Es verfügt über aktive Versorgungsleitungen, Methangasheizung und Kanalanschluss.

Infrastruktur und Dienstleistungen

Alle wichtigen Dienstleistungen, einschließlich Schulen, befinden sich im unteren Teil des Dorfes, etwa 2 km entfernt. Die nächstgelegenen Städte, Rieti und Terni, sind 10 km entfernt und Rom ist etwa 100 km vom Anwesen entfernt.