✨ Highlights

• Betriebsbereites Bed & Breakfast, sofortige Einnahmen möglich
• 5 Minuten vom historischen Zentrum von Gradara entfernt, einem der „schönsten Dörfer Italiens“
• 30 Minuten vom internationalen Flughafen Rimini entfernt
• Großes Privatgrundstück (12 Hektar), umwandelbar in einen Veranstaltungsort, ein Retreat oder ein Wellness-Ziel
• 4,8 % – 6,5 % geschätzte Nettorendite
  

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• Italy-villas.com

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

ITALIEN – MARKEN | Panoramavilla „Angelina“ in Hanglage – Gradara

Betriebsbereites Bed & Breakfast | Charaktervolle Immobilie mit Potenzial für Wohn- oder Gastgewerbenutzung

Kaufpreis: 1.450.000 €

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EINFÜHRUNG

Diese elegante freistehende Villa befindet sich in Gradara, einem der berühmtesten historischen Dörfer Italiens, eingebettet in die sanften Hügel der Region Marken und nur wenige Minuten von der Adriaküste entfernt. Das Anwesen wird derzeit als lizenziertes Bed & Breakfast betrieben, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bereit, sofort Erträge zu erwirtschaften. Es stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer touristisch stark frequentierten Gegend dar und bietet sowohl kurzfristige Renditechancen als auch langfristige Flexibilität bei der Nutzung. Ideal für Investoren, die den Hotelbetrieb fortführen oder das Anwesen in einen luxuriösen privaten Wohnsitz, eine Ferienvilla oder einen exklusiven Veranstaltungs- und Retreat-Ort umwandeln möchten.

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STRATEGISCHE LAGE

Gradara ist eine Gemeinde in der Provinz Pesaro und Urbino in der Region Marken, die auf einem Hügel nahe der Grenze zur Emilia-Romagna liegt. Der Ort ist für seine mittelalterliche Burg bekannt, gehört zum renommierten Netzwerk „Borghi più belli d’Italia“ (Die schönsten Dörfer Italiens) und zieht jedes Jahr eine wachsende Zahl an in- und ausländischen Touristen an.

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Wichtige Entfernungen und Anbindungen:

5 Minuten vom historischen Zentrum von Gradara

10 Minuten von Gabicce Mare

20 Minuten von Cattolica und Riccione

30 Minuten von Pesaro und Rimini

30 Minuten vom internationalen Flughafen Rimini

1 Stunde 30 Minuten von Bologna

3 Stunden von Florenz

3 Stunden 30 Minuten von Rom

Die Gegend ist ideal für die Entwicklung von Boutique-Hotels, renditestarken Zweitwohnsitzen oder „Slow Luxury“-Destinationen mit besonderem Lifestyle-Charakter.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

• Bebaute Fläche: ca. 508 m²

• Grundstücksfläche: über 120.000 m² (12 Hektar)

• Zwei Etagen + Panoramaterrassen

• 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, großer Wohnbereich, voll ausgestattete Küche

• Empfangsbereich, Technikräume, Garage und privater Garten

• Offener Blick auf die Hügel mit teilweisem Meerblick

• Möglichkeit zur Erweiterung der Schlafkapazitäten

• Privater, abgeschlossener Zugang

Die Villa ist in ihrer jetzigen Konfiguration sofort nutzbar oder eignet sich für leichte Umbaumaßnahmen und eine funktionale Neuausrichtung.

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AKTUELLE NUTZUNG & ZUKÜNFTIGE OPTIONEN

Voll lizenziertes und betriebsbereites Bed & Breakfast

Umwandelbar in einen exklusiven privaten Wohnsitz

Geeignet als Hochzeitslocation, Veranstaltungsort, Rückzugsort oder Wellness-Destination

Möglichkeit zur gemischten Nutzung mit saisonaler Vermietung oder Fernverwaltung

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RENTABILITÄT & WERTSTEIGERUNG

• Geschätzte Nettorendite (basierend auf dem aktuellen B&B-Betrieb): 4,8 % – 6,5 %

• Zusätzliches Potenzial durch ganzjährigen Betrieb, Neupositionierung für internationale Kundschaft oder wertsteigernde Dienstleistungen

• Auch ideal für internationale Investoren, die ein Lifestyle-Objekt mit Eigennutzung und attraktiven Renditen suchen

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Eine seltene Investition im Herzen Italiens

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein voll funktionsfähiges und ertragreiches Bed & Breakfast in einem der charmantesten und geschichtsträchtigsten Dörfer Italiens zu erwerben. Mit ihrer Panoramalage am Hang, der Nähe zur Adriaküste und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Veranstaltungen, Retreats oder Luxusvermietungen bietet die Villa Angelina eine äußerst attraktive Investition für alle, die in den italienischen Gastgewerbe- oder Immobilienmarkt einsteigen oder dort expandieren möchten.

Verpassen Sie nicht die Chance, eine prestigeträchtige Immobilie in der Region Marken zu erwerben – mit sofortigen Erträgen, starkem Wachstumspotenzial und unendlichen Möglichkeiten zur Neupositionierung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen privaten Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Anwesen zu vereinbaren.