✨ Höhepunkte

• Restaurierte Chianti-Villa aus dem 17. Jahrhundert mit 9 Schlafzimmern
• Verfügt über Pool, Panoramaterrasse und Außenküche
• Nachgewiesene Einnahmen aus Luxusvermietung und Hochzeitslocations
• Beinhaltet 3 Hektar mit Olivenhain und Kapelle
• Zusätzliche Anbauten und Erweiterungs- und Umstellungspotenzial
• 40 Minuten von Florenz entfernt in der Weinberglandschaft

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 3,7/5 und 26 Bewertungen auf Google Maps
• Webseite
• Instagram: N/A

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👍 Positives Feedback von Gästen

• Atemberaubende Ausblicke und malerische ländliche Umgebung: Die Gäste lobten durchweg die toskanische Panoramalandschaft und den Blick auf den Sonnenuntergang von der Villa und dem Pool aus.
• Großzügige Villa, ideal für Gruppen und Veranstaltungen: In vielen Bewertungen werden große Zimmer und die Eignung für Familien, Hochzeiten und große Gruppen hervorgehoben.
• Charmanter historischer Charakter: Die Villenarchitektur aus dem 16.—17. Jahrhundert sorgt für Authentizität und eine einzigartige Atmosphäre.
• Tolles Wohn- und Speiseerlebnis im Freien: Die Gäste genossen das Kochen und Essen auf der Veranda mit wunderschöner Umgebung.
• Wunderschöner Pool und entspannte Umgebung: Der Poolbereich wird häufig als Highlight mit fantastischer Aussicht beschrieben.
• Freundliches und hilfsbereites Personal/Haushälterin: Einige Gäste schätzten den freundlichen Service und die Unterstützung während ihres Aufenthalts.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

• Mehrfach gemeldete Sauberkeitsprobleme: Die Gäste beschrieben die Villa als nicht gut gepflegt, dreckig oder unter den Erwartungen.
• Wartungs- und Wartungsprobleme: Kaputte Geräte und allgemeine Abnutzung wurden in den Bewertungen erwähnt.
• Schädlingsprobleme (Ameisen und Mücken): Häufige Beschwerden, insbesondere in bestimmten Räumen oder Bereichen der Villa.

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✍️ Beschreibung vom Immobilienmakler

Diese außergewöhnlich restaurierte Villa im Herzen des Chianti bietet die seltene Gelegenheit, eine prestigeträchtige Hotelanlage mit etablierter Luxusmietleistung und hohem Veranstaltungspotenzial zu erwerben. Das Anwesen liegt inmitten von Weinbergen und Olivenhainen in der Nähe von Barberino Val d'Elsa und vereint raffinierten toskanischen Charakter, Panoramablick auf die Landschaft und bewährte kommerzielle Attraktivität. Damit ist es als Privatanwesen, Boutique-Beherbergungsbetrieb oder hochwertiger Hochzeits- und Veranstaltungsort gleichermaßen attraktiv.

In der Mitte des Anwesens befindet sich eine wunderschön restaurierte Villa aus dem 17. Jahrhundert mit insgesamt etwa 550 m², darunter 400 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und 150 m² Dachboden mit Umbaupotenzial. Die Hauptwohnung umfasst sieben Schlafzimmer und sechs Badezimmer sowie mehrere elegante Empfangs- und Essbereiche, die alle sorgfältig gestaltet wurden, um den historischen Charakter des Anwesens zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Innenausstattung wie Holzbalken, Cottoböden, Kamine und hochwertige Oberflächen schaffen durchgehend eine Atmosphäre von dezentem Luxus.

Zusätzliche Unterbringungs- und Erweiterungsmöglichkeiten erhöhen die Vielseitigkeit des Anwesens erheblich. In einem separaten 150 m² großen Nebengebäude befindet sich derzeit eine Suite mit einem Schlafzimmer und eigenem Bad. Für ein weiteres 300 m² großes Nebengebäude wird derzeit eine Baugenehmigung zur Restaurierung erteilt, was Spielraum für ein erhebliches zukünftiges Wachstum der Unterkünfte bietet. Es gibt auch eine 50 m² große Hausmeisterwohnung und eine private Kapelle, was sowohl für praktische Nutzung als auch für Veranstaltungen attraktiv ist. Insgesamt bietet das Anwesen derzeit neun Schlafzimmer und acht Badezimmer auf dem gesamten Grundstück.

Die Außenräume sind ebenso beeindruckend und sowohl zum Entspannen als auch zur Unterhaltung konzipiert. Die Villa befindet sich auf einem etwa 3 Hektar großen Grundstück, einschließlich Landschaftsgärten, Wäldern und einem zusätzlichen freistehenden Olivenhain mit 250—300 Olivenbäumen. Ein großer Swimmingpool, eine schattige Panoramaterrasse, eine Außenküche und ein Grillplatz bilden den idealen Rahmen für luxuriöse Gästeaufenthalte, private Rückzugsorte und Veranstaltungen. Die Aussicht über die Chianti-Landschaft in Richtung San Gimignano erhöht das Gefühl von Exklusivität und Ort noch weiter.

Die Immobilie, die derzeit auf dem Markt für Luxusurlaubsunterkünfte tätig ist und Hochzeiten und Veranstaltungen ausrichtet, generiert bereits hohe Einnahmen und wird speziell mit erheblichen garantierten Mietrenditen vermarktet. Die strategische Lage in der Nähe von Florenz, Siena, Volterra und San Gimignano unterstützt die Investitionsattraktivität zusätzlich und bietet Käufern ein gepflegtes, einkommensgenerierendes toskanisches Anwesen mit sofortigem Betriebswert und langfristigem Potenzial.