✨ Highlights

• Erfolgreiches, schlüsselfertiges Hotel mit 14 Einheiten und nachweislich hoher Auslastung
• Nachgewiesene hohe Umsätze mit stabilem, ganzjährigem Cashflow
• Erstklassige Lage an der Costa Ballena in der Nähe des Marino Ballena Nationalparks
• Üppige tropische Gärten, zentraler Pool und möblierte Terrassen
• Wertsteigerungspotenzial durch Eröffnung eines vollwertigen Restaurant- oder Barbereichs

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,9/5 bei 217 Bewertungen auf Google Maps
• 9,1/10 bei 1.340 Bewertungen auf Booking
• 9,3/10 bei 1.312 Bewertungen auf Agoda
• 4,8/5 bei 45 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website
• Instagram: 450 Follower

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👍 Positives Feedback von Gästen

• Hervorragender Service durch das Personal: Gäste lobten durchweg das freundliche, hilfsbereite und aufmerksame Personal, das den Aufenthalt maßgeblich bereicherte.
• Geräumige, gut ausgestattete Zimmer: Die Apartments verfügen über Küchen, Wohnbereiche und bequeme Betten – ideal für Familien oder längere Aufenthalte.
• Wunderschöner Pool und Gartenanlagen: Die gepflegten Außenbereiche mit viel Grün, Vögeln und Schmetterlingen wurden von den Gästen sehr geschätzt.
• Günstige Lage: In der Nähe des Marino Ballena Nationalparks, Stränden, Restaurants, Supermärkten und lokalen Sehenswürdigkeiten.
• Saubere und moderne Unterkunft: Die Zimmer und Gemeinschaftsbereiche sind ordentlich, gepflegt und optisch ansprechend gestaltet.
• Gutes Frühstücksangebot: Gäste hoben die leckere und abwechslungsreiche Frühstücksauswahl hervor, die oft in der malerischen Gartenanlage serviert wird.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

• Gelegentliche kleinere Instandhaltungsmängel: Es wurden vereinzelt Stromausfälle sowie kleinere Probleme mit Schlüsseln und Türen gemeldet, die jedoch umgehend behoben wurden.
• Veraltete Einrichtung in einigen Zimmern: Die Zimmer waren teilweise etwas veraltet eingerichtet oder verfügten über keinen Balkon.

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📊 Leistung

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein leistungsstarkes Hotel für 1,6 Millionen Dollar zu erwerben, das sofortiges Eigenkapital und einen starken Cashflow bietet. Die Immobilie erzielte 2024 einen nachgewiesenen Umsatz von über 337.000 Dollar bei einer Auslastung von 82 %, was eine konstante Nachfrage das ganze Jahr über belegt. Das hoteleigene Restaurant und die Bar werden derzeit nur für das Frühstück der Gäste genutzt, was ein klares Wertsteigerungspotenzial durch die Einführung eines Full-Service-Angebots bietet. Ein neuer Eigentümer erhält eine erstklassige Gewerbeimmobilie in einer gefragten Küstengemeinde Costa Ricas mit einem etablierten Ruf und reibungslosen Betriebsabläufen.

Investitionsüberblick (Ist-Werte 2024)

• Zimmerumsatz (netto): ~337.309 $
• Auslastung: ~82 % (4.192 verkaufte Zimmernächte)
• ADR: ~77,97 $ | RevPAR: ~66 $
• Stabilisiertes NOI (modelliert): ~188.000 $ (~11,8 % Rendite zum Angebotspreis)

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Eine unschlagbare Investitionsmöglichkeit in Costa Ballena: Dieses hochprofitable, schlüsselfertige Hotel im pulsierenden Touristenziel Uvita wird aufgrund eines dringenden Verkaufsbedarfs des Eigentümers zu einem außergewöhnlichen Preis angeboten. Diese Immobilie bietet einem versierten Investor die seltene Chance, ein florierendes, voll funktionsfähiges Unternehmen mit einem hervorragenden Ruf und einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz zu erwerben.

Das Hotel befindet sich in erstklassiger Lage, nur einen kurzen Fußweg von lokalen Restaurants, Supermärkten und dem weltberühmten Marino-Ballena-Nationalpark entfernt, der für seine ikonische Sandbank „Walschwanz“ bekannt ist. Die Immobilie bietet die perfekte Mischung aus Gästekomfort und dem entspannten „Pura Vida“-Lebensstil, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht.

Das Anwesen verfügt über 14 geräumige Einheiten im Apartmentstil, darunter Studios und Mehrzimmer-Apartments. Die meisten Zimmer sind mit einer privaten Kochnische, Klimaanlage sowie möblierten Balkonen oder Terrassen ausgestattet und richten sich an Familien und Langzeitreisende. Da das Hotel als voll funktionsfähiger Betrieb verkauft wird, ist ein nahtloser Eigentümerwechsel möglich. Die Immobilie ist sehr gepflegt und bietet einen schönen zentralen Pool, üppige tropische Gärten und einen einladenden Frühstücksbereich, von dem die Gäste schwärmen.

Zu den Unterkunftsoptionen gehören Deluxe-Apartments mit zwei Doppelbetten, Apartments in der obersten Etage mit Balkon und zwei Wohnzimmern, Apartments mit Gartenblick, Studio-Apartments in der obersten Etage, rustikale Apartments mit zwei Schlafzimmern und drei Queensize-Betten, Apartments für sechs Personen mit direktem Poolzugang, Standard-Apartments im Erdgeschoss sowie Apartments mit Poolblick. Die maximale Belegung reicht je nach Einheit von zwei bis sechs Gästen.

Diese Immobilie bietet sofortiges und erhebliches Eigenkapital. Der dringende Verkaufspreis ermöglicht vom ersten Tag an eine außergewöhnliche Kapitalrendite, basierend auf dem verifizierten Umsatz von 2024. Darüber hinaus wird der Bereich für Restaurant und Bar derzeit nur für die Zubereitung des kostenlosen Frühstücks genutzt, was einem neuen Eigentümer ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet, um ein vollwertiges Restaurant- oder Barangebot zu starten und zusätzliche Einnahmen von Hotelgästen und der Öffentlichkeit zu generieren.

Ein neuer Eigentümer profitiert von einem starken, stabilen Cashflow und erwirbt gleichzeitig eine wertvolle Gewerbeimmobilie in einer der begehrtesten Küstengemeinden Costa Ricas. Das Fundament für einen erstklassigen Ruf und operative Exzellenz ist bereits gelegt, was diese Investition sicher und lukrativ macht.