✨ Highlights

• Vollständig renoviertes historisches Anwesen
• Nur 5 Minuten vom historischen Zentrum Modenas entfernt, im Herzen des Motor Valley
• Derzeit als Restaurant und Veranstaltungsort genutzt, Umbau zum Boutique-Hotel möglich
• Privatpark mit 16.000 m², Terrasse, Veranstaltungsflächen und Zierpool
• Aktuelle und potenzielle Nettorenditen zwischen 3,5 % und 5,8 %

‍‍

⭐ Bewertungen (derzeit als Restaurant und Veranstaltungsort genutzt)

• 3,4/5 bei 35 Bewertungen auf Tripadvisor
• 3,8/5 bei 180 Bewertungen auf Google Maps
• Website

‍‍

📊 Performance

Das Objekt wird derzeit als Restaurant und Veranstaltungsort betrieben. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 85.000 € bei einer Nettorendite von 3,5 % p.a., was aufgrund der vom Mieter finanzierten Renovierung reduziert ist. Eine Räumung ist auf Anfrage möglich; die geschätzte potenzielle Miete liegt bei 140.000 € pro Jahr, was einer potenziellen Nettorendite von 5,8 % p.a. entspricht.

‍‍

✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

ITALIEN – EMILIA-ROMAGNA | Repräsentative Gewerbeimmobilie im Herzen des „Motor Valley“

Historisches, renoviertes Anwesen zum Verkauf – Modena, Norditalien

Kaufpreis: 2.400.000 € (Reverse-Charge-Verfahren bei der MwSt. anwendbar)

Ein repräsentatives, vollständig renoviertes historisches Anwesen in strategisch günstiger Lage von Modena, nur 5 Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Modena liegt 90 Minuten von Mailand und Florenz sowie 40 Minuten vom internationalen Flughafen Bologna entfernt und ist hervorragend an das Hochgeschwindigkeitsnetz der Bahn und die Autobahnen angebunden.

‍

MODENA – HAUPTSTADT DER AUTOMOBILINDUSTRIE, WIRTSCHAFT & DES ITALIENISCHEN LEBENSSTILS

Modena ist eines der dynamischsten Wirtschaftszentren Europas. Als kulturelles, industrielles und akademisches Zentrum beherbergt die Stadt einige der ikonischsten italienischen Marken oder liegt in deren unmittelbarer Nähe: Ferrari (Maranello), Lamborghini, Maserati, Pagani, Dallara. Die Stadt ist zudem führend in den Bereichen Biomedizin, Keramik und Lebensmittelindustrie (Parmigiano Reggiano, Balsamico-Essig, Prosciutto, Wein). Sie verfügt über eine bedeutende Universität und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Führungskräfte, Unternehmer, Studenten und Investoren gleichermaßen anzieht.

‍

OBJEKTBESCHREIBUNG

• Bebaute Fläche: ca. 1.200 m²

• Privatpark: 16.000 m²

• Außenterrasse: ca. 200 m²

• Dekoratives Wasserbecken im Veranstaltungsbereich integriert

• 4 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, derzeit gewerblich genutzt (umwandelbar in eine luxuriöse Wohn- oder Hotelimmobilie)

• Direkte Zufahrt über eine asphaltierte Straße

• Objekt wird von einer Gesellschaft gehalten – Reverse-Charge-Verfahren bei der MwSt. anwendbar

‍

AKTUELLE NUTZUNG & POTENZIAL

Die Immobilie wird derzeit als Restaurant und Veranstaltungsort betrieben, wobei der Mietvertrag auf Kosten des Verkäufers beendet werden kann. Historisch gesehen war sie einer der beliebtesten Orte der Stadt für Events, Empfänge, Galadinner und Unterhaltung. Mögliche Nutzungen:

• Restaurant, Veranstaltungen, Empfänge

• Boutique-Hotel oder Unternehmenszentrale

• Klinik, medizinisches Zentrum, Wellness-Einrichtung

• Luxuriöser privater Wohnsitz

‍

ERTRAG & RENDITE

• Aktuelle Miete: 85.000 € pro Jahr

• Geschätzte potenzielle Miete: 140.000 € pro Jahr

• Die aktuelle Miete ist aufgrund vom Mieter finanzierter Renovierungen reduziert

• Option zur Räumung auf Anfrage

Geschätzte Nettorendite (aktuell): ca. 3,5 % p.a.

Geschätzte Nettorendite (potenziell): ca. 5,8 % p.a.

‍

ZUGANG & ANBINDUNG

• 35 km vom internationalen Flughafen Bologna entfernt

• 90 Minuten von Mailand und Florenz entfernt

• 1 Stunde von der Adriaküste und den Skigebieten des Apennin entfernt

• In der Nähe von Autobahnausfahrten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Hauptkrankenhaus

‍

BEDINGUNGEN & PRÄSENTATION

Vollständige Unterlagen (Grundrisse, Grundbuchauszüge, Eigentumsnachweise, Fotos) sind nach Überprüfung der Käuferdaten verfügbar.

‍

Eine exklusive Gelegenheit im Herzen von Italiens Motor Valley

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein prestigeträchtiges, vollständig renoviertes historisches Anwesen an einem der dynamischsten und gefragtesten Standorte Norditaliens zu erwerben. Mit seinem weitläufigen Privatpark, den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und dem hohen Ertragspotenzial ist dieses Anwesen in Modena ideal als Boutique-Hotel oder luxuriöser Veranstaltungsort geeignet.

Verpassen Sie nicht die Chance, in ein renditestarkes Objekt am Schnittpunkt von Italiens automobiler, kulinarischer und kultureller Exzellenz zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen privaten Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Anwesen zu vereinbaren.