✨Highlights

• Boutique-Hotel mit 11 eigenständigen Apartments
• Authentischer toskanischer Charme mit Terrakottaböden und Holzbalkendecken
• Panoramapool im Infinity-Stil mit Blick auf die toskanische Landschaft
• Erweiterungspotenzial durch Baugenehmigung für 250 m² für Spa oder Veranstaltungen
• Gelegen in der mittelalterlichen Stadt Roccastrada, 40 Minuten vom nächsten Strand entfernt

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⭐Öffentliche Bewertungen

• 4,6/5 bei 141 Bewertungen auf Google Maps
• 8,9/10 bei 526 Bewertungen auf Booking
• 4,5/5 bei 40 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website
• Instagram: k. A.

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👍Positives Gäste-Feedback

• Atemberaubender Panoramablick auf die Toskana: Gäste lobten durchweg den herrlichen Ausblick auf das Tal, die Weinberge und die Hügel von den Zimmern und dem Poolbereich aus.
• Außergewöhnlicher Swimmingpool und Außenbereiche: Der große, saubere Pool und die friedliche Umgebung wurden wiederholt als entspannend beschrieben.
• Geräumige, saubere und komfortable Apartments: Die Gäste schätzten die großzügigen Zimmergrößen, die bequemen Betten und die Sauberkeit auf dem gesamten Anwesen.
• Reizvoller Frühstücksservice: Die Gäste genossen das an die Tür gelieferte Frühstück und beschrieben es als einfach, frisch und angenehm.
• Charmantes, rustikales toskanisches Ambiente: Das historische Gebäude, die ländliche Atmosphäre und die Lage im Dorf wurden für ihren authentischen regionalen Charme gelobt.
• Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Mehrere Bewertungen erwähnten, dass der Aufenthalt die Erwartungen hinsichtlich Preis und Lage übertroffen hat.
• Nähe zu Restaurants und zum Stadtzentrum: Gäste schätzten es sehr, dass sie traditionelle Restaurants und lokale Geschäfte innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen konnten.

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👎Negatives Feedback von Gästen

• Fehlende Klimaanlage im Sommer: Gäste merkten an, dass die Zimmer an schwülen Tagen heiß werden können und von einer Klimaanlage profitieren würden.
• Schwierige Zufahrt zur Unterkunft: Gäste beschrieben die schmalen und kurvenreichen Zufahrtsstraßen als schwer befahrbar, insbesondere bei Nacht.
• Keine Zwischenreinigung oder Handtuchwechsel: Gäste, die länger blieben, erwähnten das Fehlen eines Reinigungsservices während des Aufenthalts.
• Begrenzte Küchenausstattung: In einigen Apartments fehlten grundlegende Dinge wie Salz, Pfeffer oder Küchentücher, was die Selbstverpflegung etwas umständlich machte.

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✍️Beschreibung des Immobilienmaklers

Dieses historische Hotel zum Verkauf in Roccastrada, Grosseto, bietet 600 Quadratmeter Wohnfläche, 11 abgeschlossene Apartments, einen Panoramapool und 1,5 Hektar Privatgrundstück mit Erweiterungspotenzial. Dank seiner perfekten Lage im Herzen der toskanischen Maremma stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Tourismussektor dar.

Eingebettet in üppiges Grün, nur wenige Schritte vom mittelalterlichen Zentrum von Roccastrada entfernt, genießt das Anwesen eine ruhige Lage, von der aus die Küstenorte Follonica und Castiglione della Pescaia leicht zu erreichen sind. Das Anwesen umfasst 11 voll ausgestattete Apartments – acht Einzimmerwohnungen und drei Studios – mit insgesamt 41 Gästebetten. Jede Einheit verfügt über eine Kochnische, ein eigenes Bad mit Dusche, eine autonome Heizung sowie eine traditionelle toskanische Einrichtung mit Terrakottaböden und sichtbaren Holzbalken. Einige Apartments bieten zudem einen Wohnbereich und eine private Terrasse.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen, darunter ein Souterrain mit zwei Einzimmerwohnungen, einem Empfangsbereich und einem Gemeinschaftsbad. Die oberen Etagen umfassen jeweils zwei Einzimmerwohnungen und ein Studio, wobei das Layout und das Design durchgehend einheitlich gehalten sind.

Das Grundstück umfasst etwa 1,5 Hektar, wovon rund 3.000 Quadratmeter als angelegte Parklandschaft gestaltet sind. Ein großer Panoramapool befindet sich in malerischer Lage mit Blick auf die Landschaft und wird durch einen geräumigen Parkplatz sowie mehrere Entspannungsbereiche im Freien ergänzt. Das Anwesen verfügt zudem über eine Baugenehmigung für weitere 250 Quadratmeter, die sich für ein Wellnesscenter, einen Veranstaltungssaal oder andere Einrichtungen eignen, um die kommerzielle Attraktivität weiter zu steigern.

Jedes Apartment ist unabhängig beheizbar und alle technischen Anlagen befinden sich in einwandfreiem Zustand. Das Anwesen wird komplett im rustikalen toskanischen Stil möbliert verkauft und wird derzeit erfolgreich als Beherbergungsbetrieb geführt.

Dieses Anwesen stellt eine attraktive Investition für Käufer dar, die eine betriebsbereite Tourismusimmobilie in der südlichen Toskana suchen. Mit dem Potenzial zur Erweiterung und der exzellenten Lage bietet es unmittelbare Rentabilität und langfristigen Wertzuwachs.

Roccastrada liegt im Herzen der Maremma-Region, die für ihre mittelalterlichen Dörfer, unberührten Landschaften und die Nähe zur tyrrhenischen Küste bekannt ist. Die Gegend zieht aufgrund ihrer Weinberge, der lokalen Küche und der Freizeitmöglichkeiten im Freien sowohl italienische als auch internationale Besucher an.