✨ Highlights

• Umfasst 3 Nebengebäude, eine Lagerhalle und 6 Hektar Land
• Außenpool, Solarium, Barbereich und Sportplätze
• Option zum Erwerb weiterer 15 Hektar angrenzender Fläche

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,2/5 bei 137 Bewertungen auf Google Maps
• 8,9/10 bei 88 Bewertungen auf Booking
• 3,7/5 bei 79 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website

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👍 Positives Gäste-Feedback

• Herzliche und persönliche Gastfreundschaft: Gastgeberin Patrizia wird immer wieder für ihre Freundlichkeit, Aufmerksamkeit und Großzügigkeit gelobt, wodurch sich Gäste wie zu Hause fühlen.
• Atemberaubende Lage auf einem Hügel: Die Unterkunft bietet einen Panoramablick, eine ruhige Umgebung und viel Natur – ideal zum Entspannen oder für eine spirituelle Auszeit.
• Hausgemachte Speisen: Gäste lobten die hausgemachten Marmeladen, traditionellen Gerichte und Desserts; viele hoben die Qualität und Vielfalt von Frühstück und Abendessen hervor.
• Geräumige und schlichte Zimmer: Obwohl einfach gehalten, werden die Zimmer als sauber, groß und passend zum rustikalen Bauernhof-Charme beschrieben.
• Kinder- und haustierfreundlich: Mehrere Gäste schätzten den Spielplatz, den Lehrbauernhof und die Anwesenheit freundlicher Tiere, insbesondere der Hunde.
• Gute Ausstattung für Pilger: Viele Pilger auf dem Franziskusweg fühlten sich dank der herzhaften Mahlzeiten und erholsamen Aufenthalte bestens versorgt.
• Großartiger Pool mit Aussicht: Der Salzwasserpool mit Hydromassage und Blick auf die Landschaft wurde häufig gelobt.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

• Probleme bei Sauberkeit und Instandhaltung: Einige Gäste berichteten von ungepflegten Außenbereichen, unsauberen Küchen oder veralteter Einrichtung, die eine bessere Instandhaltung erfordern würde.
• Eingeschränkte Erreichbarkeit: Abgelegene Lage über eine Schotterstraße; für Gäste mit eingeschränkter Mobilität nicht geeignet.
• Atmosphäre wurde von manchen als befremdlich empfunden: Einige Gäste berichteten von einer seltsamen oder unangenehmen Atmosphäre, die sie nicht näher beschreiben konnten, und empfahlen den Ort daher nur für kurze Aufenthalte.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Auf einem sanften Hügel unweit der Stadt Altotiberina bieten wir einen Immobilienkomplex zum Verkauf an, der aus einem großen, 580 m² großen Bauernhaus mit Swimmingpool, zwei geräumigen Nebengebäuden von 230 m² bzw. 195 m², einem 200 m² großen Lagerhaus, einem 50 m² großen Abstellraum sowie 6 Hektar Land besteht.

Das 580 m² große Hauptbauernhaus, ehemals ein Privathaus, wurde in einen Gastronomie- und Hotelbetrieb umgewandelt. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Aufenthaltsraum, eine Küche, einen Empfangsbereich, eine geräumige Eingangshalle sowie sanitäre Anlagen. Im ersten Stock führt ein zentraler Flur zu fünf großen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Die zweite und oberste Etage umfasst einen Flur mit Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei Abstellräumen.

Im Außenbereich wurden zwei Zelthallen installiert, um zusätzliche Restaurantgäste unterzubringen. Auf der Gartenseite des Bauernhauses befindet sich ein 195 m² großes Nebengebäude, das Keller- und Lagerräume sowie eine neu geschaffene Wohneinheit mit Wohnzimmer, offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer umfasst.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine große Terrasse mit Veranda, die einen Panoramablick auf das darunter liegende Tal und den Swimmingpool bietet. Dieser Bereich ist mit einem großzügigen Solarium, einem Barbereich sowie Umkleidekabinen mit Duschen ausgestattet.

Zu den weiteren Gebäuden gehören ein 200 m² großes Lagerhaus, ein weiteres 230 m² großes landwirtschaftliches Nebengebäude sowie ein 50 m² großer Abstellraum.

Das Bauernhaus ist von einer etwa 8.000 m² großen Parkanlage umgeben, die einen kleinen Spielplatz, einen Kleinfeldfußballplatz und ein Volleyballfeld umfasst. Dieser Gartenbereich wird für Agrotourismus und pädagogische Aktivitäten genutzt.

Die Immobilie eignet sich als Mehrfamilienhaus oder als Agriturismo, wie sie derzeit betrieben wird. Bei Bedarf sind weitere 15 Hektar angrenzendes Land verfügbar.

Der Verkauf erfolgt durch die Übertragung von Firmenanteilen, was steuerliche Vorteile bietet.