✨ Highlights

• Steinernes Bauernhaus mit 12 Zimmern in perfektem, bezugsfertigem Zustand
• Erbaut Ende des 19. Jahrhunderts, renoviert in den Jahren 2000 und 2006
• 10 × 5 Meter großer Pool mit weitläufigem, gefliestem Sitzbereich
• Betrieben als B&B mit 6 Gästezimmern mit eigenem Bad
• Inklusive Mini-Apartment, Grill-Pergola und Pavillon
• Biomasse-Heizsystem, WLAN und Regenwassertank

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Das Anwesen mit seinem Swimmingpool und 10.000 Quadratmetern Land (ca. 1 Hektar) ist ein prächtiges Beispiel für ein typisches umbrisch-toskanisches Steinbauernhaus. Es besticht durch sein freiliegendes Mauerwerk, befindet sich in perfektem Zustand und wird komplett möbliert angeboten – bereit für den sofortigen Einzug.

Das zentral auf einem Hügel gelegene Haus ist umgeben von Eichenwäldern, Obstbäumen, Olivenbäumen, einem Walnussbaum sowie einer wunderschönen Gartenanlage mit Rosen, Lavendelhecken und Oleander. Diese Elemente rahmen den großen Entspannungsbereich neben dem neu renovierten Pool ein und sorgen für Privatsphäre und Sicherheit.

Auf der Vorderseite befindet sich ein gepflasterter Grillbereich mit überdachter Pergola – ideal zum Speisen und Entspannen mit Blick auf den Pool. Auf der Ostseite des Hauses bietet ein kleiner, von üppigen Pflanzen umgebener Essbereich und eine mit Weinreben bewachsene Terrasse den perfekten Rahmen für ein Frühstück oder Abendessen mit Freunden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, wurde es im Jahr 2000 umstrukturiert und 2006/2007 modernisiert. Zu den Verbesserungen gehören doppelt verglaste Massivholzfenster, Moskitonetze, Holzfensterläden, Metallgitter an den Fenstern im Erdgeschoss sowie Holztüren mit Stahlkern und Hochsicherheitsschlössern. Alle ursprünglichen Merkmale, wie Eichenbalken und Ziegelbögen, wurden bewahrt. Zur weiteren Ausstattung gehören ein 10 × 5 Meter großer Swimmingpool mit großzügiger gefliester Sitzfläche, ein Regenwassertank zur Nutzung des Dachwassers, eine Biomasse-Heizung für Wärme und Warmwasser, ADSL, WLAN, eine Pergola mit Grillplatz sowie ein Holzpavillon im unteren Olivenhain.

Aufteilung des Bauernhauses:

Das Erdgeschoss ist über den Haupteingang auf der Westseite, eine Tür auf der Nordseite in der Nähe des Gartenlagers oder die hintere Terrasse auf der Ostseite zugänglich. Ein südlicher Eingang durch den Biomasse-Heizraum führt zudem zu einem kleinen Apartment und ist mit dem Hauptwohnbereich verbunden.

Vom Haupteingang im Westen gelangen Sie in einen Flur mit zwei Badezimmern, einer begehbaren Speisekammer und einer großen Küche. Der Flur führt weiter in den geräumigen Wohnbereich, der ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin sowie einen kleineren Sitz- und Unterhaltungsbereich umfasst.

Vom Wohnzimmer aus gibt es einen diskreten Zugang zu einem Mini-Apartment, das aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Flur und einem großen Badezimmer besteht – ideal für einen Hausverwalter oder Angehörige, die eine barrierefreie Ebene benötigen.

Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe vom Unterhaltungsbereich oder eine Außentreppe an der Vorderseite des Hauses erreichbar. Hier befinden sich weitere Schlafzimmer. Das Bauernhaus wurde als Bed & Breakfast genutzt und verfügt über sechs geräumige Schlafzimmer (fünf Doppel- und ein Einzelzimmer), alle mit eigenem Duschbad und kompletter Ausstattung, sowie einen separaten Frühstücksraum.

Ein großer Dachboden ist vom zweiten Stock aus über eine Klapptreppe im Flur zugänglich.

Hinter dem umzäunten Eingang erstreckt sich weiteres Gelände, darunter eine große, ebene Rasenfläche, die früher für Veranstaltungen und Picknicks genutzt wurde und einen Blick auf den Monte Cetona und das Tal bietet. Zudem gibt es einen großzügigen Parkplatz, der Platz für 10 Pkw oder 5 Wohnmobile/Wohnwagen bietet und zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten eröffnet.