✨ Highlights

• Hervorragend erhaltenes B&B mit 6 Schlafzimmern und 10 Bädern
• Inklusive Wellnessbereich mit Massagezone und weiteren Einrichtungen
• Professionelle Küche, Speisesaal und Empfangsbereich
• Angelegter 550 m² Garten mit Panoramablick auf die Weinberge
• Erstklassige Lage am Rande des historischen Zentrums von Montefalco
• 40 Minuten vom Flughafen Perugia entfernt

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,6/5 bei 79 Bewertungen auf Google Maps
• 8,7/10 bei 284 Bewertungen auf Booking
• 4,7/5 bei 101 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website
• Instagram: 170 Follower

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👍 Positives Feedback unserer Gäste

• Top-Lage: Zentral in Montefalco gelegen, in der Nähe von Restaurants, Parkplätzen und Aussichtspunkten mit Blick auf Assisi und Umbrien.
• Spektakuläre Aussicht: Viele Zimmer verfügen über private Balkone oder Terrassen mit atemberaubendem Blick auf das Tal und die Hügelstädte.
• Herzliche Gastgeber: Gäste lobten immer wieder die Freundlichkeit, die hilfreichen Tipps und die herzliche Gastfreundschaft des Inhabers.
• Saubere und komfortable Zimmer: Besucher hoben die makellosen, gemütlichen und gepflegten Unterkünfte mit geräumigen Badezimmern hervor.
• Gutes Frühstück: Frisches Gebäck, Kaffee und eine abwechslungsreiche Auswahl sorgten bei den meisten Gästen für einen gelungenen Start in den Tag.
• Charmanter historischer Bau: Die authentische Atmosphäre innerhalb der Stadtmauern von Montefalco verlieh dem Aufenthalt besonderen Charakter und Charme.

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👎 Negatives Feedback unserer Gäste

• Probleme mit Bad und Geruch: Gelegentliche Abwassergerüche, Probleme mit dem Duschabfluss oder kleinere Instandhaltungsmängel wurden von Gästen angemerkt.
• Veraltete Einrichtung: Die Zimmer wirkten weniger hochwertig als beworben und waren mit älteren Möbeln ausgestattet.
• Lärm- oder Temperaturprobleme: Probleme mit der Heizung, Geruchsbelästigung im Zimmer oder fehlender Zugang zum Garten.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Am Rande des historischen Zentrums von Montefalco, in einer aussichtsreichen und äußerst günstigen Lage, bietet dieses Bed & Breakfast mit Restaurant und Wellnessbereich eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen Umbriens. Das Anwesen befindet sich in exzellentem Zustand, ist voll betriebsbereit und erzielt dank seiner beneidenswerten Lage mit Blick auf Weinberge und Olivenhaine bereits starke Ergebnisse.

Das Gebäude erstreckt sich über 750 m² auf drei Etagen und umfasst 6 Schlafzimmer und 10 Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Rezeption, einen Frühstücksraum mit Gäste-WC sowie drei Gästezimmer – eines davon mit eigener Terrasse. Im Untergeschoss führt ein Flur zum Speisesaal, zur professionellen Küche mit Vorratsraum und zu den Personalräumen. Diese Ebene bietet zudem Zugang zum Wellnessbereich, der mit Umkleideraum, Massagebereich und Badezimmern ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad; drei der Suiten verfügen über exklusive Terrassen.

Auf der Rückseite befindet sich ein wunderschön angelegter 550 m² großer Garten , der direkt auf den mittelalterlichen Stadtmauern liegt und einen spektakulären Blick auf die Landschaft bietet. Eine gepflasterte Terrasse direkt am Gebäude dient in den Sommermonaten als reizvolle Erweiterung des Restaurantbereichs.

Die Immobilie ist ideal gelegen: Ziele wie Bevagna, Foligno, Spoleto, Assisi und Todi befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Perugia und Rom bequem erreichbar sind. Wichtige Flughäfen wie Perugia San Francesco (38 km) und Rom Fiumicino (175 km) sorgen für eine hervorragende internationale Anbindung.

Dank ihrer erstklassigen Lage, der sofortigen Betriebsbereitschaft sowie der Kombination aus Gästehaus, Gastronomie und Wellnessbereichstellt diese Immobilie eine schlüsselfertige Gelegenheit für alle dar, die in den florierenden italienischen Gastgewerbesektor einsteigen oder dort expandieren möchten.