✨ Highlights

• Seit über 50 Jahren in Betrieb
• Mit Pool, Tennisplatz, Bar und Restaurant
• Konferenzraum für 200 Personen; ideal für Gruppen
• Malerische Lage auf einem Hügel nahe der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien
• 1 Stunde Fahrt von den Flughäfen Rom und Florenz

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 3,6/5 bei 369 Bewertungen auf Google Maps
• 6,9/10 bei 274 Bewertungen auf Booking
• 3,6/5 bei 188 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website

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👍 Positives Gäste-Feedback

• Tolle Lage in der Nähe von Strand und Stadtzentrum: Gäste schätzten die Nähe zum Meer und zum Stadtzentrum für eine bequeme Erreichbarkeit.
• Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Die Erschwinglichkeit des Hotels stand in einem guten Verhältnis zur Qualität des Services und der Ausstattung.
• Geräumige und saubere Zimmer: Gäste erwähnten häufig die großen, gepflegten und komfortablen Zimmer.
• Privatparkplätze direkt am Haus: Die Parkmöglichkeiten vor Ort waren praktisch und wurden von Reisenden mit dem Auto sehr geschätzt.
• Freundliches und professionelles Personal: Das Personal wurde durchweg für seine Hilfsbereitschaft, Freundlichkeit und zuvorkommende Art gelobt.
• Abwechslungsreiches und leckeres Frühstück: Gäste hoben das großzügige und vielfältige Frühstücksangebot hervor.

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👎 Kritikpunkte der Gäste

• Badezimmer in einigen Zimmern veraltet: Ältere Zimmer verfügten über Badezimmer mit veralteter Ausstattung und wenig Modernisierungen.
• Mangelhafte Schalldämmung bei Aufzug und Wänden: Lärm aus anderen Zimmern und vom Aufzug wurde häufig bemängelt.
• Kein WLAN auf den Zimmern verfügbar: Mehrere Gäste merkten an, dass der Internetzugang auf die Gemeinschaftsbereiche beschränkt war.
• Aufzug funktionierte gelegentlich nicht einwandfrei: Einige Gäste berichteten von Problemen mit dem Aufzug, der nicht ordnungsgemäß funktionierte.
• Zimmerqualität variiert je nach Bereich der Unterkunft: Renovierte und ältere Zimmer unterscheiden sich deutlich in Komfort und Erscheinungsbild.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

3-Sterne-Hotel, 45 Zimmer, Swimmingpool, Tennisplatz und Park – Ref. AL8

CHIUSI (SI) – In der Nähe der A1-Autobahnausfahrt Chiusi–Chianciano Terme steht dieses 3-Sterne-Hotel zum Verkauf. Es umfasst einen Gastronomiebereich, einen Barbetrieb sowie ein Restaurant, das auch für externe Gäste geöffnet ist. Dank der Lage etwa eine Stunde von Großstädten wie Rom, Florenz, Siena und Perugia entfernt, bietet es einen strategisch günstigen Ausgangspunkt für Besuche der Dörfer in der Toskana und Umbrien. Es liegt weniger als 15 km von Montepulciano und den umliegenden Städten im Val d'Orcia entfernt.

Das Hotel liegt in einer hügeligen Gegend mit Blick auf die umliegende toskanische Landschaft, ist von viel Grün umgeben und befindet sich in der Nähe des Trasimenischen Sees sowie der Seen von Chiusi und Montepulciano. Das Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über einen großen Swimmingpool (128 m², 16x8), einen weitläufigen Garten, eine Bocciabahn und einen Tennisplatz.

Das Hotel erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 45 Zimmer: 13 Einzel- und 32 Doppelzimmer, mit der Möglichkeit, 31 Zustellbetten hinzuzufügen, sodass bis zu 108 Gäste untergebracht werden können. Alle Zimmer sind mit Farbfernseher, Klimaanlage, Bad und Telefon ausgestattet.

Zu den Einrichtungen gehören ein großer Speisesaal, ein separater Frühstücks- und Aufenthaltsraum, Gästetoiletten im Restaurantbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Konferenzraum mit Platz für 200 Personen. Eine Bar befindet sich im Eingangs- und Empfangsbereich.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine große Garage für Gäste, ausreichend Parkplätze und eine Waschküche.

Das Gebäude wurde mit einer ordnungsgemäßen Baugenehmigung errichtet und verfügt über eine städtebauliche Konformitätsbescheinigung. Es erfüllt die aktuellen Brandschutzvorschriften. Das Anwesen befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Die Heizung ist zentralisiert und wird mit Methan betrieben.

Gesamtgewerbefläche: 2.955 m²

• Untergeschoss: 262 m², als Garage genutzt
• Mezzanin/Erdgeschoss: 852 m² mit 13 Zimmern (3 mit Balkon), 18 Badezimmern, Konferenzraum, Keller, Heizungs- und Wassersystemen
• Zweiter Stock: 868 m², Eingangshalle, zwei Speisesäle (einer mit Terrasse), Bar, Küche, Speisekammer, Kühlräume, 13 Zimmer, 13 Badezimmer, Garderobe
• Dritter Stock: 432 m² mit 17 Zimmern (8 mit Terrasse), Garderobe und Abstellraum
• Vierter Stock: 94 m² mit 3 Zimmern mit Terrasse und 3 Badezimmern

Außenbereich: ca. 5.780 m² inklusive Innenhöfen, Parkplätzen, Parkanlage und Poolbereich.