✨ Highlights

• Weingut mit Boutique-B&B, Veranstaltungsort und aktiver Kellerei
• Empfangsbereiche für bis zu 200 Gäste, Verkostungsraum und angelegte Gartenanlagen mit See
• Sieben Hektar produktive Weinberge und eine voll ausgestattete Kellerei
• Gelegen im Weingebiet Asti, etwa 20 km von Asti entfernt

‍

⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,8/5 bei 33 Bewertungen auf Google Maps
• 7,2/10 bei 27 Bewertungen auf Booking
• 4,7/5 bei 24 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website
• Instagram: 1.940 Follower

‍

👍 Positives Feedback unserer Gäste

• Elegantes historisches Ambiente: Die Bewertungen lobten die raffinierte Atmosphäre der Villa, die geschmackvolle Einrichtung, den wunderschönen Park und die sorgfältige Präsentation.
• Geräumige, saubere Apartments: Die Apartments wurden als groß, hell, komfortabel, gut ausgestattet und ideal für Familien oder Gruppen beschrieben.
• Wunderschöner Blick auf die Weinberge: Gäste schätzten den Blick auf die Hügel, die Weinberge des Monferrato, das Panorama, das viele Grün und die entspannende Außenanlage.
• Attraktiv für Veranstaltungen: Hochzeitsgäste lobten die großzügige Raumaufteilung, die eleganten Innenbereiche, die Kulisse im Freien und die Eignung für Empfänge.
• Qualitativ hochwertige Speisen und Weine: Die Gäste genossen das exzellente Catering, das reichhaltige Frühstück, die guten Gerichte und die Weine aus lokaler Produktion.

‍

👎 Negatives Feedback unserer Gäste

• Mückenplage: Gäste berichteten, dass abends Mücken vom Gartenteich in das Haus gelangten.
• Kein inbegriffenes Frühstück: Gäste merkten an, dass kein Frühstück inbegriffen war, obwohl die Apartments über Möglichkeiten zur Selbstverpflegung verfügten.

‍

✍️ Beschreibung vom Immobilienmakler

Dieses bemerkenswerte landwirtschaftliche Anwesen mit Bed & Breakfast liegt in Castello di Annone in dominanter Lage inmitten der Hügel des Astigiano, nur 20 km von Asti entfernt. Es vereint Gastfreundschaft, Weinkultur und den zeitlosen Charakter der piemontesischen Landschaft. Das in den späten 1980er Jahren gegründete Anwesen bietet einen unverwechselbaren Rahmen, in dem ein aktives B&B, ein Veranstaltungsort für Empfänge und ein Weinkeller in die Atmosphäre eines alten Anwesens aus dem 19. Jahrhundert eingebettet sind.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 900 m² und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Auf dem Anwesen befinden sich vier Apartments von jeweils ca. 100 m², die für die Nutzung als B&B fein und elegant eingerichtet sind und ein gehobenes Ambiente mit authentischem ländlichem Charme schaffen. Zum Anwesen gehören zudem Empfangssäle, ein Verkostungsraum sowie Überdachungen für Veranstaltungen, die Platz für bis zu 200 Gäste bieten.

Das Anwesen ist von einem ca. 5.000 m² großen Park umgeben, der durch einen kleinen See bereichert wird, welcher der Umgebung eine friedliche und malerische Note verleiht. Das B&B und der Veranstaltungsort für Hochzeiten sind derzeit in Betrieb und bieten eine etablierte Grundlage für Gastgewerbe in einer eleganten ländlichen Umgebung.

Das Anwesen erstreckt sich über ca. 30 Hektar Land, darunter 7 Hektar produktive Weinberge, die mit Barbera, Pinot Noir, Chardonnay und Sauvignon bepflanzt sind, sowie weitere 2 Hektar, die noch bepflanzt werden können. Dieser großzügige Grundbesitz verleiht dem Anwesen eine starke landwirtschaftliche Identität und eine tiefe Verbundenheit mit der umliegenden Weinlandschaft.

Der Weinkeller ist vollständig für die Weinproduktion ausgestattet und erstreckt sich über ca. 1.200 m², teilweise unterirdisch. Seine Größe und Struktur bilden eine solide Grundlage für die weinbauliche Tätigkeit, unterstützt durch vorhandene Maschinen, Autoklaven, Fässer und weiteres Equipment.

Im unteren Teil des Grundstücks, in der Nähe der Weinberge, befindet sich zudem ein rustikales Haus auf zwei Ebenen mit ca. 250 m², das die Möglichkeit bietet, die Unterbringungskapazität als Nebengebäude zu erweitern.

Mit 900 m² bebauter Fläche und 800 m² Nutzfläche präsentiert sich die Immobilie in einem guten gebrauchten Zustand und umfasst 20 Zimmer sowie 10 WCs oder Badezimmer. Zu den gewerblichen Aktivitäten gehören ein landwirtschaftlicher Betrieb und ein Bed & Breakfast. Eine Heizung ist vorhanden, während die Energieeffizienzklasse nicht angegeben ist.

Durch die Kombination aus einem historischen Anwesen, eleganter Gästeunterkunft, Veranstaltungsräumen, Weinbergen, Weinkeller-Infrastruktur und der romantischen Kulisse der Astigiano-Hügel bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Gastgewerbe mit authentischem Charakter und starkem Identitätsbezug suchen.