✨ Highlights

• 2023 komplett renoviert
• 20 km vom Trasimenischen See entfernt
• Großer Parkplatz vorhanden

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⭐ Bewertungen

4,1/5 bei 153 Bewertungen auf Google Maps

7,5/10 bei 25 Bewertungen auf Booking.com‍

Website

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👍 Positives Feedback unserer Gäste

1. Freundliches und zuvorkommendes Personal: Viele Gäste loben den herzlichen Empfang durch die Inhaber und das Team sowie deren Hilfsbereitschaft und freundliche Art.
2. Traditionelle und köstliche umbrische Küche: Die Speisen, insbesondere typische Gerichte wie Umbricelli, Ravioli und Tagliatelle, werden für ihren Geschmack und die gute Zubereitung gelobt.
3. Schönes Ambiente im Freien: Gäste genießen es, bei warmem Wetter im angenehmen Garten oder auf der Veranda zu speisen.
4. Komfortable Zimmer: Einige Gäste lobten die komfortablen, geräumigen Zimmer sowie die sauberen und gepflegten Räumlichkeiten, auch wenn diese etwas in die Jahre gekommen sind.
5. Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis: Das Hotel bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Gäste, die eine preiswerte Unterkunft mit ordentlicher Ausstattung suchen.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

1. Veraltete Zimmer: Mehrere Gäste merkten an, dass die Zimmer altmodisch sind und renoviert werden müssten, was den allgemeinen Komfort für einige beeinträchtigt.
2. Mangelhafter Zustand der Badezimmer: Einige Zimmer wiesen Probleme auf, wie etwa eine fehlerhafte oder unpraktische Badezimmerausstattung; ein Gast erwähnte ein praktisch unbrauchbares Bidet.
3. Zeitweise unzureichender Service: Während das Essen allgemein gelobt wurde, war der Service im Restaurant und beim Mittagessen uneinheitlich, wobei sich einige Gäste über mangelnde Gastfreundschaft beklagten.

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📊 Performance

‍Das Hotel hat keine Leistungsdaten (ADR, Auslastungsrate usw.) bereitgestellt.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

In einem malerischen umbrischen Dorf an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien gelegen, steht dieser etablierte Hotelbetrieb nun zum Verkauf. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die nach Möglichkeiten in der Hotel- und Tourismusbranche suchen, und umfasst ein Hotel mit 28 Zimmern mit eigenem Bad, eine Bar mit Tabaklizenz, eine professionelle Restaurantküche, drei unabhängige Apartments, ausreichend Parkplätze sowie private Außenbereiche.

Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.355 m², verteilt auf vier Ebenen vom Untergeschoss bis zum zweiten Stock. Die Immobilie bietet vielseitiges Potenzial mit der Möglichkeit zur Umnutzung der Räumlichkeiten, unterstützt durch regionale Fördermöglichkeiten für Sanierungsprojekte.

Innenausstattung: Das Untergeschoss umfasst zwei große Garagen (125 m² und 143 m²), einen 36 m² großen Wasch- und Bügelbereich, einen 20 m² großen Abstellraum, 81 m² Lagerfläche, Heizungsanlagen sowie Restaurantbereiche (45 m²) – insgesamt 470 m².

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Restaurantflächen (315 m²) eine 35 m² große Bar und eine 108 m² große Profiküche. Zwei private Apartments mit 141 m² und 174 m² bieten separate Eingänge, großzügige Wohnzimmer, Doppelschlafzimmer und Terrassen. Zudem umfasst diese Etage eine 15 m² große Veranda sowie 151 m² an Serviceflächen.

Das erste Obergeschoss besteht aus einem kleineren privaten Apartment (76 m²) mit Eingangsbereich, Küche, offenem Wohnzimmer, zwei Doppelschlafzimmern und einem Badezimmer. Auf dieser Etage befinden sich zudem 25 Hotelzimmer, teilweise mit Terrasse, die insgesamt 838 m² umfassen.

Das zweite Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst drei Hotelzimmer mit eigenem Bad sowie einen Dachboden auf insgesamt 306 m².

Außenbereich: Das Hotel liegt inmitten eines großen Gartens und bietet einen privaten Parkplatz von ca. 1.200 m², der sich ideal für Gäste eignet. Die gepflegten Außenanlagen umfassen eine ruhige Grünfläche, die zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien einlädt.

Versorgung und Technik: Die Immobilie verfügt über eine unabhängige, kürzlich modernisierte Methanheizung; alle Anlagen sind zertifiziert und wurden laufend gewartet. Die Hotelbäder wurden mit einer Investition von 30.000 € renoviert, und das Dach wurde 2023 vollständig saniert, was eine hervorragende Bausubstanz gewährleistet.

Chancen und Potenzial: Diese Immobilie stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit für Interessenten im Gastgewerbe- und Tourismussektor dar. Es besteht das Potenzial, die Unterbringungskapazitäten durch die bestehenden privaten Apartments zu erweitern. Die großzügige Fläche und die flexible Raumaufteilung ermöglichen zudem eine Umnutzung in Luxusresidenzen, einen Agriturismo oder Ferienhäuser.

Lokaler Immobilienmarkt: Piegaro in der Provinz Perugia ist ein bezauberndes Dorf in ruhiger Lage. Aufgrund der Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Toskana und Umbriens verzeichnet die Region eine wachsende Nachfrage nach Hotelimmobilien. Der lokale Immobilienmarkt zeigt weiterhin großes Interesse an touristisch genutzten Objekten, was hervorragende Wachstumsaussichten bietet. Regionale Fördermittel für Umbauten und Sanierungen steigern den Wert der Investition zusätzlich.

Touristische und kulturelle Informationen: Strategisch günstig zwischen der Toskana und Umbrien gelegen, befindet sich Piegaro in der Nähe bekannter Touristenziele wie Perugia, dem Trasimenischen See, Città della Pieve und Cortona. Die Region ist für ihr reiches historisches, künstlerisches und natürliches Erbe bekannt und zieht Besucher an, die Entspannung, Kultur und Gastronomie suchen. Das Hotel profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz, was eine bequeme Anreise für Gäste aus dem In- und Ausland ermöglicht.