✨ Highlights

• B&B mit 4 Gästezimmern mit eigenem Bad sowie einem Apartment
• 2023 renoviert unter Erhalt der historischen Decken und Böden
• Inklusive traditioneller Gaststube, Garten, Parkplätzen und ca. 200 m² Bauland
• Gelegen im mittelalterlichen Dorf Roccacaramanico im Nationalpark Maiella

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 5/5 bei 19 Bewertungen auf Google Maps
• 9,7/10 bei 47 Bewertungen auf Booking
• Instagram: 430 Follower

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👍 Positives Gäste-Feedback

• Exzellentes Frühstück: reichhaltige Auswahl an süßen und herzhaften Speisen mit lokalen Produkten, Joghurt, hochwertigen Zutaten und Stärkungen für Wandertage
• Makellose, komfortable Zimmer: geräumige Schlafzimmer, tadellose Sauberkeit, hochwertige Bettwäsche und bequeme Betten mit guten Kissen
• Ausgangspunkt zum Wandern: direkter Zugang zu den Wanderwegen der Majella, Routen zum Monte Amaro und markierten Nationalparkpfaden direkt vom Dorf aus
• Ruhige Dorflage: ruhiger Weiler aus Stein, Bergatmosphäre, Sternenhimmel und eine entspannende Umgebung fernab vom Lärm der Stadt
• Restauriertes Landhaus: sorgfältig renoviertes Steingebäude mit geschmackvollen Details, gemütlichen Gemeinschaftsbereichen und authentischem Dorfcharakter

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👎 Negatives Feedback von Gästen

• Nur über Treppen erreichbar: enge, steile Treppen zu den Gästezimmern erschweren den Zugang für ältere Besucher oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität
• Verwirrung bei der Ortsangabe: die Unterkunft befindet sich in Roccacaramanico und nicht in Sant’Eufemia a Maiella, was bei der Anreise zu Missverständnissen führen kann

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Gelegen im mittelalterlichen Dorf Roccacaramanico, im Herzen des Nationalparks Maiella, bietet dieses charmante historische Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, einen charaktervollen ländlichen Rückzugsort inmitten der Schönheit der Abruzzen zu erwerben.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten mit separaten Eingängen, was eine vielseitige Nutzung für Gastgewerbe, privates Wohnen oder eine Kombination aus beidem ermöglicht.

Die erste Wohneinheit umfasst ein einladendes Mini-Apartment auf einer Ebene, bestehend aus einer Küche mit Essbereich, einem Kamin aus Maiella-Stein, einem Badezimmer sowie einem Doppelschlafzimmer mit Einbauschrank und Holzofen.

Die zweite Einheit wird derzeit als Bed & Breakfast betrieben und erstreckt sich über alle vier Etagen des Gebäudes. Im Untergeschoss befindet sich eine traditionelle Taverne mit gemauerter Küche, Holztischen und -bänken sowie einem Holzofen, die eine warme und authentische Atmosphäre für gesellige Runden bietet. In den oberen Etagen befinden sich vier Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die den Gästen eine komfortable Unterkunft bieten.

Das Anwesen wurde 2023 sorgfältig renoviert, wobei der ursprüngliche architektonische Charakter, wie die Ziegelgewölbedecken und die handgefertigten Terrakottaböden, bewahrt wurde. Die Renovierungsarbeiten umfassten zudem teilweise Dachsanierungen sowie strukturelle Verstärkungen zur Verbesserung der Erdbebensicherheit des Gebäudes.

Moderner Komfort wurde durch eine 2023 installierte neue Heizungsanlage integriert, die mit einem 31-kW-Multifuel-Biomassekessel, einem 800-Liter-Pufferspeicher und im gesamten Gebäude verteilten Heizkörpern mit Thermostatventilen betrieben wird.

Im Verkaufspreis enthalten ist ein ca. 200 m² großes Baugrundstück, das an zwei Seiten des Gebäudes angrenzt und derzeit als privater Garten und Parkplatz genutzt wird.

Zwischen den Bergen der Maiella und des Morrone gelegen, bietet Roccacaramanico eine außergewöhnliche Kulisse für Outdoor-Erlebnisse. Wanderwege, Skitouren und winterliche Aktivitäten ziehen das ganze Jahr über Besucher an. Lokale Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Dörfern, und der Flughafen Pescara ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Mit seiner Kombination aus historischem Charme, authentischem Bergcharakter, etabliertem B&B-Potenzial und einer privilegierten Lage inmitten der Naturlandschaften der Abruzzen stellt dieses Anwesen eine seltene