✨ Highlights

• Baujahr 1976; in gutem Betriebszustand
• Ganzjährig geöffnet, Fokus auf Gruppenreisen
• Mit Restaurant, Bar, Tagungsraum und Pool
• 25 Parkplätze und Tiefgarage vor Ort
• 30 Autominuten vom Flughafen Nizza Côte d’Azur entfernt

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⭐ Bewertungen

• 3,9/5 bei 164 Bewertungen auf Google Maps
• 7,3/10 bei 173 Bewertungen auf Booking
• 3,2/5 bei 26 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website

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👍 Positives Gäste-Feedback

• Modern und gut ausgestattete Apartments in Zentrumsnähe: Viele Gäste lobten die stilvolle Einrichtung und die fußläufige Lage zu Geschäften und Altstadt.
• Großzügige, saubere und ruhige Räumlichkeiten: Gäste erwähnten häufig die Sauberkeit, die großen Zimmer und den Komfort bei Kurzaufenthalten.
• Freundliches, hilfsbereites und aufmerksames Personal: Das Personal wurde oft für den herzlichen Empfang, die Unterstützung und lokale Tipps gelobt.
• Gute Ausstattung und funktionale Küchen: Die meisten Einheiten verfügten über funktionierende Geräte, Utensilien und durchdachte Extras wie Wasser oder Kaffeekapseln.
• Reibungsloser Check-in und Check-out: Gäste schätzten den einfachen digitalen Zugang und die Flexibilität bei früher Anreise.
• Sichere und ruhige Unterkünfte: Viele hoben die ruhige Umgebung, die gute Gebäudesicherheit und die gepflegten Gemeinschaftsbereiche hervor.

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👎 Negatives Feedback von Gästen

• Straßenlärm durch mangelhafte Schalldämmung: Mehrere Gäste gaben an, dass die Fenster Verkehrs- oder Baustellenlärm nicht ausreichend abhalten.
• Angebote entsprechen nicht der Realität: Häufige Beschwerden betrafen fehlende Balkone, ungenaue Fotos oder fehlende Ausstattungsmerkmale wie Wasserkocher oder Waschmaschinen.
• Strenge und unflexible Check-out-Richtlinien: Viele Gäste waren frustriert über den Check-out um 10 Uhr und die fehlende Möglichkeit, das Gepäck unterzustellen.
• Gelegentliche Mängel bei Sauberkeit oder Instandhaltung: Berichte erwähnten verschmutzte Böden, defekte Toiletten sowie raue oder bereits benutzte Handtücher.
• Nicht hilfsbereites oder nicht erreichbares Personal: Einige Gäste berichteten von verspäteten Check-ins, mangelnder Erreichbarkeit oder einem unfreundlichen Verhalten der Objektverwalter.

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📊 Leistung

Das Hotel ist ganzjährig mit einem kleinen Team in Betrieb und beherbergt hauptsächlich Gruppenbuchungen.

• Prognostizierter Umsatz 2024: 1 Mio. €
• Umsatz 2023: 570.000 € | EBITDA: 152.000 €
• Umsatz 2022: 644.000 € | EBITDA: 233.000 €
• Einnahmequellen: 80 % aus Hotelübernachtungen, 20 % aus dem hauseigenen Restaurant (nicht öffentlich zugänglich)

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

In idealer Lage, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, bietet dieses Hotel mit Restaurant etwa dreißig Zimmer, teilweise mit Meerblick, sowie ein Restaurant, einen Tagungsraum, eine Bar, einen Swimmingpool, eine Tiefgarage und Personalunterkünfte.