✨ Highlights

• Erbaut im 18. Jahrhundert; vollständig renoviertes Luxushotel
• Umfasst Restaurant, Seminarraum, Fitness- und Saunabereich, Lounge und Frühstücksraum
• Schlüsselfertiges Unternehmen in der Nähe der zum UNESCO-Welterbe gehörenden Zitadelle von Carcassonne
• Erweiterungspotenzial durch 143 m² zusätzliche Fläche zum Ausbau

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,7/5 bei 32 Bewertungen auf Google Maps
• 8,5/10 bei 98 Bewertungen auf Booking
• 4,5/5 bei 54 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website

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👍 Positives Gäste-Feedback

• Ruhige Lage auf dem Land: Gäste liebten die friedliche Wiese, die nebligen Berge und den weiten Ausblick – ideal zum Entspannen.
• Herzliche, aufmerksame Gastgeber: Die Besitzer werden häufig für ihre Freundlichkeit, Hilfsbereitschaft und die einladende Atmosphäre gelobt.
• Gut gestaltete Campinganlagen: Saubere, großzügige Stellplätze mit Stromanschluss, modernen Sanitäranlagen und privaten Hütten überzeugten viele Gäste.
• Rustikaler Charme & gemütliche Zimmer: Die B&B-Unterkünfte werden als wunderschön eingerichtet, geräumig und charaktervoll beschrieben.
• Leckere, lokale Speisen: Die Mahlzeiten und das Frühstück – oft aus biologischem Anbau oder dem eigenen Garten – wurden für ihre Qualität und ihren Geschmack gelobt.
• Haustier- und familienfreundlich: Gäste schätzten die hundefreundliche Politik, die Sicherheit und die kinderfreundlichen Bereiche.

👎 Negatives Feedback von Gästen

• Eingeschränktes Angebot: Eine Bewertung merkte an, dass nicht jeden Abend ein Abendessen angeboten wurde.
• Unterschiedliche Rückmeldungen zur Sauberkeit: Überwiegend positiv, doch vereinzelt wurden kleinere Mängel bei der Hygiene erwähnt.
• Einfacher Unterkunftsstandard: Einige Gäste erwähnten die schlichten, rustikalen Hütten – eher zweckmäßig als luxuriös.

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein exquisit umgebautes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert zu erwerben, das heute als 4-Sterne-Luxus-Boutique-Hotel mit 12 Zimmern mit eigenem Bad geführt wird. Eingebettet in ein ruhiges und äußerst gefragtes Dorf in der Nähe des UNESCO-Welterbes Carcassonne, bietet dieses Anwesen eine gute Anbindung an Toulouse und liegt nur eine Stunde von der Mittelmeerküste entfernt.

Das Hotel verfügt über 12 luxuriöse Suiten, einen Seminarraum, einen Fitness- und Saunabereich, eine Gästelounge sowie einen Frühstücksraum. Die atemberaubenden Gärten vor dem Haus bieten den Gästen eine ruhige Umgebung zum Entspannen, ergänzt durch einen wunderschönen Park mit altem Baumbestand. Zudem bietet das Hotel einen privaten Außenpool und eine Terrasse.

Das exzellente hauseigene Gourmetrestaurant mit Außenterrasse lädt zum Speisen ein. Die Eigentümer profitieren von einer Drei-Zimmer-Wohnung über dem Restaurant, einer separaten Fünf-Zimmer-Eigentümerwohnung mit privatem Garten sowie einem 34 m² großen Studio.

Weitere Details unten

Prächtiges Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, bekannt als Château, mit herrlichen Gärten und einem beeindruckenden, weitläufigen Park im Herzen eines gefragten Dorfes, weniger als 5 km von der zweitmeistbesuchten Touristenattraktion Südfrankreichs entfernt. Wird als 4-Sterne-Hotel betrieben. Gutes Entwicklungspotenzial.
12 prachtvolle, sehr geräumige Zimmer und Suiten (von 20 m² bis 70 m²), jedes mit eigenem Bad und sehr guter Ausstattung.
Swimmingpool, Sauna, Fitness- und Massageraum, Seminarraum, Lounge, Rezeption, Frühstücksraum.
Der Verkauf umfasst
-das Gebäude und das Grundstück des ideal gelegenen Hotels
-über 12.000 m² Garten- und Parkfläche, inklusive Parkplätzen für 35 Fahrzeuge
-die Räumlichkeiten des angrenzenden Restaurants (137 m²), das einen guten Ruf genießt und auch für externe Gäste geöffnet ist
-eine Personalwohnung im Hauptgebäude (206 m²) mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Büro und umzäuntem Garten
-eine 138 m² große Wohnung über dem Restaurant mit 3 Schlafzimmern
-ein 34 m² großes, unabhängiges Studio-Apartment
-ein 30 m² großes Studio-Apartment im Personalbereich
All diese Mieteinheiten tragen zur Rentabilität des Hotelbetriebs bei (Mietverträge laufen in Kürze aus).

Dieses fabelhafte Luxusanwesen bietet 1370 m² Wohnfläche in sehr gutem Zustand, die den Charme des Alten mit modernen Einrichtungen verbindet. Es liegt in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und Geschäften. Zusätzlich besteht ein Potenzial von weiteren 143 m², die in einen Weinkeller, einen weiteren Empfangsraum oder eine andere gewerbliche Nutzung umgewandelt werden können.
Schlüsselfertiger Gewerbebetrieb, geschmackvoll eingerichtet und voll ausgestattet, Sicherheits- und Zugänglichkeitsstandards kürzlich erneuert, Schanklizenz (Licence III), Restaurantbetrieb ohne Einschränkungen (Gewerbemietvertrag).
Ideal für einen Umbau oder eine Veränderung der familiären Lebenssituation

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In der Nähe der prächtigen Zitadelle von Carcassonne, nach dem Mont-Saint-Michel die am zweithäufigsten besuchte Sehenswürdigkeit Frankreichs,
bietet die Umgebung eine herausragende Auswahl an Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür, darunter Radfahren, Wandern, Reiten, Schwimmen und Wassersport am malerischen Lac de Cavayère, der nur 4 km entfernt liegt. Zudem erwartet Sie ein 18-Loch-Golfplatz im nahegelegenen Carcassonne.
nur 5 km entfernt

**Verkehrsanbindung:**
Die Region ist hervorragend angebunden und bietet internationale Flugverbindungen ab:
- Flughafen Toulouse (108 km)
- Flughafen Carcassonne (10 km)
- Montpellier (156 km)
- Girona (211 km)
- Barcelona (311 km)
Die Autobahnauffahrt ist nur 10 Minuten entfernt
Der Bahnhof von Carcassonne mit TGV-Anschluss ist in 10 Minuten erreichbar