✨ Highlights

• Etablierter Campingplatz am Flussufer mit 65 großzügigen Stellplätzen
• Grundstück und Gebäude sind von der Gemeinde gepachtet, Jahresmiete ca. 11.000 €
• Kein Winterbetrieb vor Ort
• Umfasst Pool, Sportplatz, Spielplatz, Bar und Restaurant
• Beliebt bei niederländischen Touristen, hoher Anteil an Stammgästen

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,7/5 bei 168 Bewertungen auf Google Maps
• Website
• Instagram: 610 Follower

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👍 Positives Gäste-Feedback

• Malerische Lage direkt am Fluss Lot: Gäste loben regelmäßig die ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal zum Schwimmen, Angeln und Entspannen ist
• Extrem saubere und moderne Sanitäranlagen: Bewertungen heben die makellosen Waschräume mit Seife, Papier und warmem Wasser hervor
• Großzügige, schattige Stellplätze und Glamping-Zelte: Zeltplätze und Safarizelte werden als groß, komfortabel und gut voneinander getrennt beschrieben
• Entspannte und gemütliche Atmosphäre: Der Campingplatz wird für seine friedliche, familiäre Umgebung geschätzt, die sich ideal für Familien und Paare eignet
• Gut organisierte Bar und Themenabende mit Essen: Gäste lobten das gute Essen, lokales Bier und Themenabende wie Pizza oder Grillhähnchen
• Kinder- und hundefreundlich mit grundlegender Ausstattung: Einrichtungen wie ein Swimmingpool, Spielplatz, Sportbereich und der Zugang für Haustiere wurden positiv hervorgehoben
• Ideales Klima mit kühlen Nächten: Viele Gäste merkten an, dass die Lage im Tal selbst im Sommer für angenehm kühle Nächte sorgt

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👎 Negatives Feedback von Gästen

• Gelegentliche Anmerkungen zu Zahlung und Frühstück: Einige Gäste erwähnten ein nicht funktionierendes Kartenterminal oder ein einfaches Frühstücksangebot
• Abgelegene Lage erfordert Auto für Ausflüge: Obwohl die Lage sehr ruhig ist, benötigt man für den Besuch von Städten oder Sehenswürdigkeiten in der Umgebung ein Auto

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📊 Leistung
Es handelt sich um einen gut geführten Betrieb mit starkem Umsatz, der dennoch über großes Entwicklungspotenzial verfügt. Die derzeitigen Eigentümer sind bereit, ihre Visionen und Ideen für weiteres Wachstum mit ernsthaften Interessenten zu teilen.

Kundschaft & Marketing
Derzeit besteht die Kundschaft zu etwa 80 % aus Niederländern, wobei das Restaurant zunehmend auch von Einheimischen besucht wird. Das Unternehmen profitiert von einer mehrsprachigen Website mit Reservierungssystem sowie aktiven Social-Media-Kanälen, die alle im Verkauf inbegriffen sind.

Betriebliche Rahmenbedingungen

• Grundstück und Gebäude sind von der Gemeinde gepachtet
• Jahrespacht: ca. 11.000 €, zahlbar in vier Raten
• Keine zu übernehmenden Arbeitsverträge
• Sämtliche Ausstattung und Inventar inklusive, einschließlich einer Schanklizenz der Kategorie III
• Kein Winterbetrieb vor Ort; während der Nebensaison müssen bewegliche Gegenstände extern gelagert werden (ein nahegelegenes Haus kann für den Winter angemietet werden)

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Eine seltene Gelegenheit am Ufer des Lot

Was für eine fantastische Gelegenheit! Übernehmen Sie einen gut etablierten, charmanten Campingplatz von über einem Hektar Größe, der perfekt am malerischen Ufer des Flusses Lot gelegen ist. Eingebettet in eine üppige Naturlandschaft, umgeben von Hügeln, Flüssen und mittelalterlichen Dörfern – darunter der berühmte Wallfahrtsort Conques-en-Rouergue – bietet dieser Platz eine faszinierende Mischung aus Schönheit, Kultur und Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Kanufahren.

Ausstattung & Einrichtungen
Dieser malerische Campingplatz umfasst 65 großzügige Stellplätze (jeweils über 100 m²), die in eine wunderschön bewaldete Landschaft direkt am glitzernden Fluss eingebettet sind. Die Plätze am Flussufer sind so begehrt, dass sie oft weit im Voraus reserviert werden.

Ein zentraler Bar-/Empfangsbereich und ein angrenzendes Restaurantzelt mit gemütlicher Terrasse heißen die Gäste willkommen. Alle Möbel wurden kürzlich erneuert und die Bar bietet direkten Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche. Im selben Gebäude befinden sich die kürzlich renovierten Sanitäranlagen, darunter Duschen, WCs, Waschräume und eine Waschmaschine – modern, sauber und auf dem neuesten Stand.

An anderer Stelle auf dem Gelände befindet sich ein zweiter, ebenfalls komplett renovierter Sanitärblock, der weitere Duschen, WCs, Waschbecken, eine Familiendusche sowie eine Servicestation für Wohnmobile bietet – alles in exzellentem Zustand.

Infrastruktur
Das Gelände ist vollständig mit Strom-, Wasser- und zahlreichen Abwasseranschlüssen ausgestattet. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Swimmingpool, ein Bouleplatz, ein Kinderspielplatz, ein Sportfeld und vieles mehr – für Spaß und Erholung für alle Altersgruppen.

Dies ist eine schlüsselfertige Gelegenheit – sofort startklar mit minimalem Übergabeaufwand. Ob Sie als Paar eine Veränderung suchen, ein engagierter Unternehmer sind oder strategisch investieren möchten: Dieser dynamische und professionell geführte Campingplatz bietet sofortige Erträge und exzellentes Wachstumspotenzial.