✨ Highlights

• Stellplätze für Zelte, Wohnwagen, Wohnmobile, Faltcaravans; Großteil der Gäste aus den Niederlanden
• 140 Stellplätze + 22 Mietunterkünfte mit Erweiterungsmöglichkeiten
• Inklusive Restaurant, Bar, Pizzeria, Shop und Pool
• EBITDA 2024 ca. 350.000 €
• In der Nähe der Route du Soleil gelegen, idealer Zwischenstopp

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⭐ Öffentliche Bewertungen

• 4,3/5 bei 1281 Bewertungen auf Google Maps
• 8,8/10 bei 67 Bewertungen auf Booking
• 9,1/10 bei 100 Bewertungen auf Agoda
• 4,4/5 bei 73 Bewertungen auf Tripadvisor
• Website
• Instagram: 1.690 Follower

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👍 Positives Feedback von Gästen

• Ideal für die Durchreise: Häufig als praktischer Zwischenstopp mit guter Autobahnanbindung gelobt.
• Schöne Lage direkt am Fluss: Gäste schätzten die malerische und ruhige Umgebung an der Saône.
• Großzügige Stellplätze mit Schatten: Weitläufige Grasflächen, teilweise mit Baumbestand, sorgten für Komfort und Privatsphäre.
• Familien- und kinderfreundlich: Positive Erwähnungen von Kinderanimation, Pools, Spielplätzen und einer entspannten Atmosphäre.
• Praktische Einrichtungen vor Ort: Restaurant, Bar, Pool und der Brötchenservice wurden sehr geschätzt.
• Gut geführt und organisiert: Die Platzgestaltung, die Buchungskommunikation und das Besuchermanagement in der Hochsaison wurden positiv hervorgehoben.
• Atmosphäre und Sauberkeit: Die ruhige Stimmung, die Sauberkeit und der gepflegte Zustand überzeugten viele Reisende.

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👎 Negatives Gäste-Feedback

• Eingeschränkte oder überfüllte Sanitäranlagen: In der Hochsaison wurde die Verfügbarkeit der Duschen von einigen Gästen bemängelt.
• Restaurant als teuer empfunden: Trotz der guten Qualität wurde das gastronomische Angebot vor Ort von einigen Gästen als kostspielig beschrieben.

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📊 Leistung

• Umsatz 2024: Über 1.500.000 €
• EBITDA 2024: Ca. 350.000 €
• Kaufpreis: 1.995.000 € (inklusive Immobilie – verhandelbar)
• Geschätzter ROI: ~20 % – ein exzellentes Verhältnis von Rentabilität zu Kaufpreis

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✍️ Beschreibung des Immobilienmaklers

Renditestarker 3-Sterne-Campingplatz nahe der Route du Soleil zu verkaufen – Auvergne-Rhône-Alpes, Frankreich

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, einen florierenden 3-Sterne-Campingplatz (ANWB 4-Sterne-Bewertung) im Herzen der französischen Region Auvergne-Rhône-Alpes zu erwerben. Perfekt gelegen in der Nähe der berühmten Route du Soleil und an einem wunderschönen natürlichen Gewässer, genießt dieser etablierte Platz eine hohe Auslastung und einen ausgezeichneten Ruf – zertifiziert mit dem prestigeträchtigen Camping Qualité Gütesiegel.

Die Highlights

• 7,7 Hektar, größtenteils im Eigentum
• 140 großzügige Stellplätze + 70 zusätzliche Plätze für Durchreisende
• 22 Mietunterkünfte mit Erweiterungspotenzial
• Umfassende Ausstattung: Swimmingpool, Restaurant, Bar, Pizzeria und Laden
• Sommer-Animationsprogramme und Freizeitaktivitäten
• Moderne, sorgfältig gepflegte Infrastruktur
• Großzügige private Unterkunft auf dem Gelände inbegriffen

Geschäftspotenzial

• Starke Auslastung in der Hochsaison, mit vielen Stammgästen und Vorab-Buchungen
• Reservierungen für 2025 bis April bereits um 30 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen
• Hohe Attraktivität für klassische Camper aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland und der Schweiz
• Beliebter Zwischenstopp für Reisende auf dem Weg nach Südfrankreich

Lage & Lebensqualität
Eingebettet in eine ländliche, malerische Region, die bei Radfahrern, Anglern, Weinliebhabern und Geschichtsinteressierten gleichermaßen beliebt ist. Das Anwesen bietet eine solide Geschäftsgrundlage und einen ruhigen Lebensstil, ideal für ein unternehmerisches Paar oder eine Familie mit Erfahrung im Gastgewerbe oder Freizeitbereich.

Wohnen & Arbeiten vor Ort
Der Verkauf umfasst ein geräumiges Privathaus, das sich auf einem eigenen Teil des Grundstücks befindet – für Komfort und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zum Betrieb.