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Le marché immobilier mexicain des petits hôtels (jusqu'à 30 chambres) prend de l'ampleur, soutenu par des arrivées internationales records, un secteur hôtelier résilient et la position du Mexique parmi les principales destinations touristiques du monde.
Tendances et emplacements du marché
En 2024, le Mexique a accueilli 45 millions de visiteurs internationaux, soit une augmentation de 7,4 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance robuste a stimulé la demande dans tous les domaines de l'hébergement, des complexes de luxe aux hôtels de charme.
Les destinations les plus populaires du pays restent les Caraïbes mexicaines (Cancún, Riviera Maya, Playa del Carmen), Los Cabos et Puerto Vallarta, qui attirent régulièrement des vacanciers d'Amérique du Nord et d'Europe. Les centres urbains tels que Mexico, Guadalajara et Monterrey bénéficient également d'un fort tourisme d'affaires, culturel et de loisirs, ce qui accroît l'attrait des petits hôtels bien situés.
Taux d'occupation
En 2024, le marché hôtelier mexicain a enregistré un taux d'occupation moyen de 60 %, avec des différences régionales notables. Les destinations de villégiature ont ouvert la voie, atteignant 71,1 % au premier trimestre 2024, contre 51,7 % dans les centres urbains au cours de la même période. Avec environ 27 000 hôtels dans tout le pays, le secteur affiche une forte utilisation constante, en particulier sur les marchés de plage.
Transactions et investissements
Le tourisme représente 8,5 % du PIB du Mexique, ce qui souligne son importance stratégique. Bien que les données détaillées sur les transactions des petits hôtels soient limitées, le Mexique reste l'un des marchés d'investissement hôtelier les plus actifs d'Amérique latine. Le pipeline de développement est solide, avec 248 projets hôteliers (38 104 chambres) en construction en 2025, soit une augmentation de 10 % par rapport à l'année précédente. La croissance est concentrée à Cancún, Tulum, Mexico et San Miguel de Allende, sous l'impulsion de grandes marques telles que Hyatt, Marriott et Hilton, les segments du luxe et du haut de gamme dominant les nouveaux développements.
Statistiques sur le tourisme et les visiteurs
Le marché entrant du Mexique est dominé par les États-Unis (13 millions de visiteurs), suivis par le Canada (2,5 millions). Le tourisme international a généré 33 milliards de dollars en 2024, avec une durée moyenne de séjour de 4 nuits. La proximité du Mexique avec les États-Unis et sa vaste connectivité aérienne continuent de générer un afflux constant de visiteurs internationaux, renforçant ainsi la position du pays en tant que l'un des marchés hôteliers les plus fiables des Amériques.
En résumé, le secteur des petits hôtels du Mexique est bien placé pour connaître une croissance soutenue. Les marchés des centres de villégiature conservent une visibilité internationale et un pouvoir de tarification élevés, tandis que les destinations urbaines se développent régulièrement grâce aux voyages d'affaires et culturels. Des projets d'infrastructure de grande envergure, notamment le nouvel aéroport international de Tulum et le train maya, amélioreront la connectivité sur la Riviera Maya et relieront des destinations secondaires telles que Bacalar et Valladolid. De même, la modernisation des autoroutes autour de Puerto Vallarta et de la Riviera Nayarit catalyse le développement hôtelier dans les villes côtières émergentes. Ensemble, ces dynamiques renforcent l'attrait à long terme du Mexique et en font un marché attrayant pour les acquisitions et les développements de petits hôtels.
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