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La République dominicaine (DR) est le marché de l'hébergement le plus important et le plus touristique des Caraïbes. En 2024, le pays a accueilli un nombre record d'environ 11,2 millions de visiteurs, dont environ 8,5 millions de touristes en escale (aériens) et environ 2,7 millions de croisiéristes, et 2025 s'est poursuivi à un rythme record avec plus de 8 millions de visiteurs déjà en août. Le tourisme est la pierre angulaire de l'économie : le WTTC estime que les voyages et le tourisme apporteront environ 21 milliards de dollars et environ 15 % du PIB en 2025, ce qui souligne la visibilité mondiale de la République dominicaine et sa capacité continue d'investir dans l'hébergement.
Tendances et emplacements du marché
Le marché hôtelier de DR est ancré par quelques puissants pôles de destinations aux profils d'acheteurs très différents. L'est (Punta Cana/Bávaro—Cap Cana, La Altagracia) est le principal moteur de loisirs dominé par les grands complexes hôteliers tout compris ; le sud-est (La Romana/Bayahibe) ajoute un autre corridor de villégiature de grande valeur ; la côte nord (Puerto Plata, Cabarete, Sosúa — « Côte d'argent ») propose un mélange de plage, de surf et de villégiature de milieu de gamme ; la péninsule de Samaná (Las Terrenas), ville de Samaná) est un exemple de croissance des boutiques écologiques ; et Saint-Domingue reste la principale porte d'entrée urbaine/commerciale avec une demande tout au long de l'année. L'intérêt des investisseurs s'étend aux zones secondaires et axées sur la nature (Jarabacoa/Constanza, Barahona/Pedernales) alors que la République dominicaine privilégie la durabilité, le bien-être et les voyages d'expérience au-delà du tourisme balnéaire de masse.
Taux d'occupation et offre hôtelière
Le secteur hôtelier formel est vaste et continue de croître. Selon les estimations du secteur, la République dominicaine comptait environ 90 055 chambres d'hôtel à la fin de 2024, soit la plus grande part de l'offre dans les Caraïbes. Le taux d'occupation dans les principales zones de villégiature est généralement élevé en saison, tandis que les performances varient davantage dans les villes et sur les marchés secondaires, ce qui crée des opportunités pour les acheteurs qui peuvent repositionner leurs actifs, améliorer la distribution ou se tourner vers des créneaux tels que les boutiques, les longs séjours et les hébergements écologiques.
Transactions et investissements
Le flux de transactions hôtelières est dominé par les plateformes de villégiature, les opérateurs tout compris et les modèles de condo-hôtels à usage mixte, les marques internationales étant de plus en plus actives par le biais de structures de gestion et de franchise. Les récentes transactions régionales (y compris des actifs DR au sein de grands portefeuilles tout compris des Caraïbes) témoignent d'un appétit institutionnel soutenu pour l'échelle en bord de mer et pour la reconversion de propriétés anciennes dans des formats à haut rendement. Pour les petits acheteurs, les sous-marchés les plus liquides sont généralement Punta Cana/Bávaro, Saint-Domingue, Puerto Plata/Cabarete, Las Terrenas/Samaná et Bayahibe/La Romana, où la demande touristique et les écosystèmes de courtiers sont les plus importants.
Statistiques sur le tourisme et les visiteurs
Les voyages entrants sont dominés par l'Amérique du Nord et l'Europe, en particulier les États-Unis et le Canada, avec un fort taux de fréquentation régulière et une expansion du transport aérien. La République dominicaine bénéficie du fait d'être une destination balnéaire court-courrier pour les Amériques tout en attirant la demande de loisirs européens pour les longs séjours, ce qui en fait l'une des bases de demande les plus résilientes de la région.
En résumé
La République dominicaine se distingue en tant que marché d'investissement hôtelier à fort volume et à haute visibilité dans les Caraïbes. Il combine une croissance record de visiteurs, le plus grand parc de chambres de la région et un ensemble de pôles de destinations clairement définis qui proposent tout, des méga-actifs tout compris aux éco-lodges de charme. Les acheteurs bénéficient d'un écosystème touristique mature et d'une position favorable à l'investissement, tandis que le succès dépend toujours de la sélection du bon sous-marché, de la compréhension de la saisonnalité par côte et de l'alignement du type d'actif sur la demande dominante de loisirs en République dominicaine.
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