Acheter un hôtel en Espagne

Le marché immobilier espagnol des petits hôtels (jusqu'à 30 chambres) a connu une croissance significative, stimulée par un secteur touristique robuste et des investissements stratégiques.

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Tendances et emplacements du marché

En 2024, l'Espagne a accueilli environ 54 millions de visiteurs au premier semestre de l'année, avec près de 161 millions de nuitées, reflétant une forte demande d'hébergements diversifiés, notamment de boutiques et de petits hôtels.

Les grands centres urbains tels que Madrid et Barcelone continuent d'attirer des investissements importants, tandis que des régions telles que les îles Baléares et les îles Canaries, ainsi que des villes comme Malaga et Valence, deviennent des destinations attrayantes pour les petits développements hôteliers.

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Tarif journalier moyen (ADR) et taux d'occupation

En 2024, le secteur hôtelier espagnol a connu une croissance notable :

- ADR: A atteint 158,40€, soit une augmentation de 33 % par rapport aux 118,40€ de 2019.

- RevPAR: Augmenté de 33,6 %, passant de 88,50€ en 2019 à 118,30€ en 2024.

- Taux d'occupation: S'élevait à 74,6 %, légèrement en dessous du pic de 74,7 % enregistré en 2019.

Malaga a notamment enregistré le taux d'occupation le plus élevé avec 83,9 %, tandis que Marbella a enregistré l'ADR le plus élevé avec 303,40€.

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Transactions et investissements

Le paysage de l'investissement hôtelier en Espagne a été dynamique :

- Volume d'investissement: En 2023, les investissements hôteliers ont atteint 4,2 milliards d'euros, soit 36 % du total des investissements immobiliers du pays. ‍

- Profil de l'investisseur: Les investisseurs internationaux, notamment d'Arabie saoudite, des Émirats arabes unis et de Singapour, ont joué un rôle important, les fonds d'investissement représentant plus de 70 % du volume total.‍

- Transactions notables: Parmi les transactions importantes, citons l'acquisition du Mandarin Oriental Barcelona par The Olayan Group pour plus de 200 millions d'euros.

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Statistiques sur le tourisme et les vols

Le secteur touristique espagnol a fait preuve de résilience et de croissance :

- Nombre de visiteurs: Au premier semestre 2024, l'Espagne a accueilli 54 millions de visiteurs. ‍

- Voyages en avion: Les aéroports des destinations de loisirs ont été à l'origine de la reprise du trafic passagers, avec une augmentation notable du trafic, reflétant l'attrait du pays en tant que destination touristique.

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En résumé, le secteur des petits hôtels espagnols est florissant, soutenu par une industrie touristique dynamique, une augmentation des ADR et des investissements importants. Alors que les centres urbains traditionnels restent des points focaux, les régions émergentes offrent des opportunités prometteuses pour le développement d'hôtels de charme.