Acheter un hôtel en Grèce

Le marché immobilier grec des petits hôtels (jusqu'à 30 chambres) connaît une forte dynamique, sous l'effet d'un secteur touristique en pleine croissance, de conditions commerciales favorables et d'un intérêt accru pour les investissements internationaux.

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Tendances et emplacements du marché

Le secteur du tourisme grec continue d'être l'un des plus dynamiques d'Europe, en raison de son patrimoine culturel, de ses destinations insulaires et de son attrait tout au long de l'année. En 2024, le pays a accueilli 36 millions de visiteurs internationaux, soit une croissance de 10,1 % par rapport à l'année précédente et dépassant les niveaux d'avant la pandémie. Cet afflux de voyageurs a stimulé la demande pour un large éventail d'hébergements, notamment des hôtels de charme et des petits hôtels.

Alors que les destinations établies telles qu'Athènes, Santorin, Mykonos et la Crète restent dominantes, les régions émergentes comme le Péloponnèse, Thessalonique et des îles moins connues attirent l'attention des investisseurs. Ces régions bénéficient d'infrastructures améliorées, de nouvelles liaisons aériennes et d'un intérêt croissant pour les voyages expérientiels.

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Tarif journalier moyen (ADR) et taux d'occupation

Le marché hôtelier grec a enregistré un ADR moyen de 156€ en 2024, reflétant un solide pouvoir tarifaire soutenu par la demande en haute saison. Le taux d'occupation moyen dans l'ensemble du pays s'élevait à 51 %, bien que les principales destinations de loisirs puissent enregistrer des chiffres nettement plus élevés pendant les mois d'été.

En 2023, 147 millions de nuitées ont été enregistrées au total, dont 76 % dans des hôtels, 22 % dans des locations de courte durée (STR) et 2 % dans des campings. La combinaison d'une moyenne d'occupation nationale relativement modérée et de forts pics saisonniers offre des opportunités d'optimisation des rendements grâce à un marketing ciblé et à des stratégies de prix dynamiques.

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Transactions et investissements

Le climat d'investissement immobilier et hôtelier en Grèce est de plus en plus attractif, soutenu par le tourisme qui contribue à 7,1 % au PIB et par la rationalisation de l'environnement commercial du pays : 4 jours seulement sont nécessaires pour créer une entreprise. Ces dernières années, les investisseurs ont manifesté un intérêt accru de la part des acheteurs nationaux et internationaux, en particulier pour les hôtels de petite et moyenne dimension destinés aux vacanciers.

Bien que les données relatives au volume des transactions pour les petits hôtels soient moins consolidées, la dynamique du marché reflète les tendances générales du sud de l'Europe, les investisseurs institutionnels, les marques de boutiques et les opérateurs familiaux se disputant des actifs de premier ordre dans des zones très demandées.

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Statistiques sur le tourisme et les visiteurs

Le profil des visiteurs grecs est varié, avec les principaux marchés entrants en 2024, notamment l'Allemagne (4,8 millions de visiteurs), le Royaume-Uni (4,6 millions) et la Bulgarie (2,9 millions). Les recettes du tourisme international ont atteint 22,6 milliards d'euros, avec une dépense moyenne par visiteur de 157 euros et une durée moyenne de séjour de 4 nuits.

Avec 1,1 million de lits disponibles dans tout le pays, le pays accueille un nombre impressionnant de 33 visiteurs internationaux par lit disponible chaque année. Ce chiffre d'affaires élevé par capacité de chambre met en évidence la résilience et l'évolutivité des opérations hôtelières en Grèce.

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En résumé, le secteur des petits hôtels grecs est bien placé pour croître, grâce à une forte reprise du tourisme, à des niveaux d'ADR compétitifs et à une demande internationale stable. Les îles de villégiature et les centres culturels établis continueront d'attirer des taux élevés, tandis que les régions en plein essor offrent des opportunités de valeur aux investisseurs qui recherchent à la fois le rendement et la plus-value du capital. Les conditions commerciales favorables, combinées à l'attrait touristique mondial du pays, font de la Grèce un marché attrayant pour les acquisitions et les développements de petits hôtels.