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Le marché immobilier français des petits hôtels (jusqu'à 30 chambres) a connu une croissance significative ces dernières années, grâce à un secteur touristique robuste et à des investissements stratégiques.
Tendances et positions du marché
En 2024, la France a maintenu sa position de pays le plus visité au monde, accueillant plus de 100 millions de touristes internationaux. Cette hausse a été renforcée par des événements majeurs tels que les Jeux olympiques et paralympiques de Paris, le 80e anniversaire du débarquement en Normandie et la réouverture de la cathédrale Notre-Dame. Ces événements ont non seulement augmenté le nombre de touristes, mais ont également accru la demande d'hébergements diversifiés, notamment de boutiques et de petits hôtels. Si Paris reste un point central pour les investissements hôteliers, d'autres villes, comme Marseille, sont devenues des destinations tendances, attirant à la fois les touristes et les investisseurs. La popularité croissante de Marseille est attestée par l'attention accrue portée sur les réseaux sociaux et par l'augmentation des réservations de vols.
Tarif journalier moyen (ADR) et taux d'occupation
L'industrie hôtelière française a connu une trajectoire positive en termes d'indicateurs clés de performance. En 2023, le taux d'occupation des hôtels en France a atteint 66,9 %, avec un tarif journalier moyen (ADR) de 79,90€ et un revenu par chambre disponible (RevPar) de 53,50€. Le segment haut de gamme, en particulier, a été à l'origine de l'amélioration des performances, avec une croissance notable de l'ADR et des taux d'occupation.
Transactions and investissements
Le paysage de l'investissement hôtelier en France a été dynamique. En 2023, le secteur du tourisme a connu une hausse de 7 % de ses créations d'entreprises par rapport à 2022, avec 38 700 nouveaux postes créés au cours de l'année écoulée. Cette croissance témoigne de la confiance des investisseurs et d'une solide reprise des marchés après la pandémie.
En outre, la tendance à la « montée en gamme » a entraîné une faible croissance du nombre de chambres, les petites propriétés étant peu performantes soit fermées, soit en cours de rénovation, ce qui a contribué à la stabilisation du taux d'occupation.
Statistiques sur le tourisme et les vols
Le secteur du tourisme français a fait preuve d'une résilience et d'une croissance remarquables. En 2024, les dépenses touristiques internationales ont atteint 71 milliards d'euros, soit une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente.
À eux seuls, les Jeux olympiques de Paris ont apporté 10,7 milliards d'euros supplémentaires à l'économie française.
Le transport aérien a également connu une hausse significative, les aéroports enregistrant une augmentation du nombre de passagers, reflétant l'attrait du pays en tant que destination touristique de premier plan.
En résumé, le secteur des petits hôtels français est florissant, soutenu par une industrie touristique dynamique, une augmentation des ADR et des investissements importants. Alors que les centres urbains traditionnels tels que Paris continuent d'attirer l'attention, les destinations émergentes telles que Marseille offrent des opportunités prometteuses pour le développement d'hôtels de charme.
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