Acheter un hôtel en Italie

Le marché immobilier italien des petits hôtels (jusqu'à 30 chambres) a connu une croissance significative, stimulée par un secteur touristique robuste et des investissements stratégiques.

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Tendances et positions du marché

En 2024, l'Italie a accueilli un nombre record de 65 millions de visiteurs internationaux, dépassant les niveaux d'avant la pandémie.

Cette hausse du tourisme a accru la demande d'hébergements diversifiés, notamment de boutiques et de petits hôtels. Les grandes villes telles que Rome, Venise, Milan et Florence continuent de susciter un intérêt touristique important, tandis que des régions comme le Sud, comprenant les Abruzzes, les Pouilles, la Basilicate, la Calabre, la Campanie et le Molise, sont en train de devenir des destinations attrayantes pour les petits développements hôteliers, soutenues par des investissements publics dans les infrastructures.

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Tarif journalier moyen (ADR) et taux d'occupation

En 2024, le marché hôtelier italien a enregistré un volume de transactions de plus de 600 millions d'euros au premier semestre, doublant par rapport à la même période en 2023.

Bien que les chiffres spécifiques de l'ADR pour les petits hôtels ne soient pas facilement disponibles, le marché mondial a connu une croissance robuste. Florence a enregistré le taux d'occupation moyen le plus élevé des hôtels quatre étoiles en 2024, soit 77,5 %.

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Transactions and investissements‍

Le paysage de l'investissement hôtelier en Italie a été dynamique. Au premier semestre 2024, le marché hôtelier italien a enregistré un volume de transactions de plus de 600 millions d'euros, doublant par rapport à la même période en 2023.

Parmi les transactions notables, citons la vente de trois hôtels d'affaires, le Holiday Inn Naples, le My One Hotel Bologna et l'Hotel Villa Ducale Parma, pour un total de 535 chambres, à CHC Holding S.P.A.

En outre, Blackstone a investi plus de 500 millions d'euros dans des hôtels du sud de l'Europe au cours de l'année écoulée, y compris des propriétés en Italie, afin de tirer parti de l'essor du tourisme post-pandémique.

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Statistiques sur le tourisme et les vols

Le secteur du tourisme italien a fait preuve d'une résilience et d'une croissance remarquables. En 2024, le pays a accueilli 65 millions de visiteurs internationaux, dépassant les niveaux d'avant la pandémie.

Rien qu'en janvier 2024, les dépenses des touristes étrangers se sont élevées à 2,7 milliards d'euros, et les aéroports italiens ont accueilli 40,2 millions de passagers au premier trimestre, soit une augmentation de 7,2 % par rapport à 2019.

L'approbation récente de l'acquisition par Lufthansa d'une participation de 41 % dans ITA Airways devrait renforcer le potentiel de l'aéroport de Rome Fiumicino en tant que plaque tournante pour les vols long-courriers et les voyages d'affaires, renforçant ainsi la connectivité internationale.

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En résumé, le secteur des petits hôtels italiens est florissant, soutenu par une industrie touristique dynamique, des taux d'occupation en hausse et des investissements importants. Alors que les centres urbains traditionnels restent des points focaux, les régions émergentes offrent des opportunités prometteuses pour le développement d'hôtels de charme.